二手房交易發票是什麼?

二手房到底該部該有購房發票，什麼是購房發票

我做了三年中介，現在給你一個很專業的回答。

購房發票和原始購房合同是買新房的時候開發商給業主的，你買二手房沒有購房發票，在交易的過程中也用不著購房發票（除非你買的時候是改底單的房子，要和業主把購房發票要來）

你交完稅的票叫稅票不是購房發票。

你先弄明白你要什麼票，我估計你要找的是那些稅票。

你打完全款只能產生一個打款憑據，也不是購房發票，

所以買二手房沒有購房發票。

買新房當然有購房發票，但是買二手房就算業主把他當時的購發票給你，那上面寫的也不是你的名字，你也用不了。買二手房的整個流程都不會有購房發票出來。

所以你因該去核實一下，他們跟你要的確實是購房發票，還是其他什麼票據。

建議你：把中介給暢開的發票，和你打款的時候銀行給你的打款憑據，還有你交完稅手裡的所有稅票，一起拿過去 ，應該可以拿到公積金。

你說對了，購房發票是買一手房的時候，因為沒有房本，開發商給業主的只有原始的購房合同，還有打款的購房發票。以後房本下來以後這些東西基本上就沒有什麼用了。一切都以房產證為準，所以你不要在找那個購房發票了，真的沒有。

樓下說的那個不是購房發票，拿了也沒用。

二手房過戶發票有什麼

銷售方只需要繳了營業稅等的稅票；購買方需要銷售方開具的售房發票，還有稅務局給的契稅票

二手房交易成功後，買家都是要哪些發票？

不動產發票=購買房屋的發票；其他的就是你所交出的每一分錢，都是應該有發票的。

二手房買賣，房屋的發票怎麼開

二手房和一手房一樣，消費者都能取得法定的全額房款發票。眾所周知，發票是由稅務局統一印刷的，它不僅是買方合法取得該房地產的重要證明之一，又表示買賣的過程已經照章納稅，加之是辦理退稅及下次徵稅的重要依據因而就格外重要。房屋和其他商品一樣，它的流轉只要出讓方和受讓方都照章納稅，就能拿到購房發票。

一手房的出讓方就是開發商即建造商，他們的企業只要合法經營、照章納稅，就能為消費者開具發票。二手房的出讓方如果是個人，他自己是不能開發票的，但只要他按規定交納各項稅費，就可以委託稅務局為買方開具全額發票。目前，稅務局對各房地產企業的稅務監管十分嚴格，加之房款發票是辦理一手產證的必備條件及消費者開發票意識強，所以幾乎所有的一手房都有發票。

而二手房的交易，繳納基本是個人行為。目前各區的稅務局在各區交易中心都有相應的派出窗口。但由於各區交易中心辦理程序不同，加之5月1日新實施的登記條例並未將發票列為交易的必備文件，所以二手房交易沒發票的情形就時常出現。專家建議消費者，選擇正規的房產公司，並且在交易前就要對所有的交易成本包括稅費有明確的認識。目前普通住宅開發票所需要繳納的稅費如下：雙方分別繳納印花

稅為成交價的0.05%；花園住宅開發票所需要繳納的稅費如下：印花稅為成交價的0.05%，綜合稅5%，開發票工本費1.5元；非住宅開發票所需要繳納的稅費如下：印花稅為成交價的0.05%，營業稅5%，營業稅附加11%，土地增值稅30%—60%，個人所得稅20%，開發票工本費1.5元。

二手房過戶 哪些發票應該給買方

二手房過戶所要繳納的費用：

交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。

1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。

2、營業稅：稅率為5.5%。

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

3、印花稅

第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；

第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。

5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等

此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

二手房過戶流程主要有以下四步：

一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。

二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。

三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，......

二手房銷售不動產發票有什麼用處

銷售不動產發票和契稅發票應該長期妥善保存，這是你付款買房的支付有效憑證。

營業稅和個人所得稅是由賣房人支付的，稅票應該由賣房人保存，那是他收房款取得所得後繳稅的依據呀！

呵呵，你把房款和稅款的支付方弄混了，不動產發票註明的是交易行為發生的雙方，自然收款方是賣房人，交款方是你。而繳納營業稅和個人所得稅的是賣房人，所以稅票上註明的納稅人是賣房人，而不是你。

明白了嗎？

二手房購房發票

二手房的購房發票是在過戶的時候由銀行代開的。

如果丟失的話暫時是沒有辦法補開的，因為銀行目前是不提供這項服務的！

二手房購房發票一般是和契稅票一起給你的，你自己回去仔細找找看吧，如果實在沒有的話就沒有辦法了！

希望能夠幫到你！

二手房交易成功後，都需要什麼發票？

銷售方只需要繳了營業稅等的稅票；購買方需要銷售方開具的售房發票，還有稅務局給的契稅票

二手房不動產發票是個什麼東西

從你的表述看來，應該是已經過完戶了。

你所要求的不動產發票應該在原房主常裡，這個東西是過戶的必要條件，應該是給你的，他沒有交給你。

二手房交易要賣家提供買房時候發票嗎

《國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定：個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。根據《關於加強房地產稅收管理的通知》規定：在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款後的差額繳納營業稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監製的發飄作為差額徵稅的扣除憑證。《營業稅暫行條例實施細則》第十九條也對扣除憑證作了明確規定。因此，納稅人差額徵稅扣除項目要有充分的依據，只有提供合法的原購房票據，符合條件才可享受營業稅差額徵收。