物業移交注意事項?
新老物業移交中應注意哪些事項
一、清理債權債務工作，具體有以下幾點：
1 、明確雙方交接日期。對於交管方來說，這是截止日期，而對於接管方來說這是起始日。這一天，不僅是全面交管和接管工作的分界，也是交、接雙方財務的結算和起算日。
2 、交方在交接日之前自行理清債權和債務，並登記造冊。債權，包括尚未收繳上來的業主中的各類欠費，對外合作中尚未收回的合同款項等。債務，即工程維修及各種外包服務中的未支付款以及以交接日為界以後時期已收取的業主的各類繳費。還要理清與業主委員會之間、員工之間的各類費用，包括住房專項維修資金、大中修費以及水、電、氣、暖、電訊、網絡、電視等相關單位的費用往來款項。
3 、作為監交方的業主委員會或自行組織力量對交管方債權債務進行審計，或者請獨立的會計師事務所對交管方債權債務進行審計，必要時進行查實，以確定交管方所列債權債務的真實性和合理性。
4 、由業主委員會或會計審計單位負責監交。屬交管方債權部分的，由其繼續主張權利，將欠費收回，必要時仍可以訴訟手段予以解決。而將交接日以後所收的物業管理等各項費用轉交給接管方。
5 、如為了方便起見，交方和接方可就以前所欠費的收取問題達成合作協議，由接管方代替交管方收繳欠費，之後雙方分成。
參考物業管理網
www.gywygl.com/6/5053.htm
6 、接管方負責自交接日之後的各項費用收繳和支付。
二、檔案資料移交工作，具體有以下幾項：
1 、明確檔案資料的交接範圍，包括：
（ 1 ）房屋及配套設施、設備的設計和竣工驗收等技術圖紙資料；
（ 2 ）重要的設施、設備購置、安裝、使用及維修保養等資料以及園區地下管網、景觀、綠化等相關資料；
（ 3 ）長期合作的各類合同資料以及正在執行的合同資料（這類資料應由接管方繼承並可重新簽訂）；
（ 4 ）房屋裝修設計圖紙及設備更新改造的相關資料；
（ 5 ）業主入住、裝修等家庭特約服務的相關資料；
（ 6 ）對今後物業管理和業主服務具有建設性的相關資料等等。
2 、在業主委員會的監督下，交管方把以上資料交給接管方。
3 、接管方在接收以上資料後進行整理、檢查，在交接過程中做好進一步完善資料的工作。
三、重視交接中的監交和審計工作：
1 、為了確保物業交接工作的順利進行，業主委員會及其骨幹成員要充分發揮主導作用。交接的過程是集中體現業主當家作主的過程，因此，業主委員會必須代表全體業主利益，認真履行職責，做好監交工作。
2 、為了確保原物業管理公司的利益，業主委員會要積極協助原物業管理公司清理債權債務，並集中下大力解決由此產生的矛盾，在以後清欠中還要予以配合。
3 、為了確保公正、公開、公平地交接，客觀地幫助原物業管理公司理清債權債務和留下應留的檔案資料，業主委員會最好聘請會計師事務所對債權債務進行審計，並可聘請法律顧問，與司法單位密切配合，以便必要時能採取有效措施解決問題，包括訴訟。
4 、業主委員會還應與政府主管部門取得聯繫和支持，以便在交接出現問題時政府部門及時介入並給予指導。這裡需要指出的是，在沒有成立業主委員會的情況下，監交工作由開發商和業主代表共同組成監交小組負責監交工作。而對於開發商已經撤出、業主大會還沒成立的小區，物業的交......
二手房物業交接流程及注意事項有哪些？
二手房買賣在物業交接時需要注意以下兩點：
一、二手房物業交接流程：
1、與原業主約定具體的交接時間;
2、購房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場;
3、查看水、電、氣餘量並確定無欠費;
4、需要的話可以將水電氣餘量摺合成現金付給原房主;
5、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用;
6、檢查原房主留下的傢俱、電器的完好度;
7、檢查各個房間的質量;
8、原房主將水電氣卡、房卡、房間鑰匙、車位鑰匙交付給購房者;
9、購房者、業主、中介公司服務人員三方一起到物業公司結清原房主的應付費用;
10、由物業公司提供結清證明並交付購房者保管;
11、更改物業公司業主檔案、信息;
12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定;
13、留好購房合同、原房主與中介人員的聯繫方式就完成了整個交接步驟;
二、二手房物業交接注意事項：
(1)結清水錶賬單
交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
(2)告知電錶狀況
在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
(3)協助煤氣過戶
按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業供暖協議
有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。
(5)結清電話費
有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一併結清後，再辦理過戶手續。
(6)協助有線電視過戶
有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。
(7)結算維修基金
按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。
(8)附屬設施
一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢俱等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
(9)遷移戶口
買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
開發商與物業公司交接應該注意什麼
開發商、業主大會和原物業公司要做好承接驗收前的準備工作，並及時書面通知新物業公司進行承接驗收。新物業公司應當在接到通知後15個工作日內做出書面回覆並與開發商或業主大會約定承接驗收時間。在約定時間內，開發商、業主大會或原物業公司應先做資料交接：將物業的產權資料、工程竣工驗收資料、工程技術資料、工程經濟資料和其他有關資料移交給新物業公司。資料移交完畢後，移交和接收雙方須簽字認可；若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時間並簽字認可。資料交接完畢後是現場交接：新物業公司應對物業管理區域內共用設施設備進行逐項驗收，註明設備現狀及接管時間。開發商或業主委員會應對查驗接管過程進行記錄，並存檔備查。交接證明應由交接雙方、相關單位蓋章及現場參加人員簽字。開發商、業主大會授權的業主委員會及原物業公司應當配合新物業公司依法接管保安、消防、停車等安全防範崗位，維護物業管理區域的正常秩序。
新，老物業交接 需要注意些什麼
最主要是所有資料、帳目都要搞清楚。
新老物業交接應該特別注意哪些事項
設施設備的運行情況認真查驗；物業費用收繳情況要認真核對，預售的物業費要轉入新物業企業，代收代繳費用、物業經營費用等。
二手房交接注意事項
其實你們在簽定完合同，當時就應該去簽定傢俱清單表，按照傢俱清單表來清點傢俱就可以的。
既然手續都辦完了，那麼剩下的就是交房。交房應該注意以下事項，
1、功房的時候，中介公司會提供一份交樓確認書，上面會有水錶數，天然氣表數，電錶數，都必須寫在確認書上，還得去物業公司問清楚到到今天為止的物業費欠費了沒有。
2、等水、電、氣、有線電視過戶後，再結清（中介公司一般都會押原業主1000元水電押金的，以防他欠費），就可以了。
有限電視沒有規定一戶一個，但你必須叫他留下，因為機頂盒也是需要錢的。
二手房物業交接應注意哪些
所以，小編提醒各位購房者，在做物業交接時一定要將手續做清楚，其實，在物業交接的時候只要按照下面的四個步驟，就會方便許多...
接一個物業管理公司應該注意哪些事項
如是你收購一個物業管理公司應注意：1、公司的債務情況，是否有隱性擔保及欠債情況（任何公司都一樣）；2、員工勞務手續是否乾淨，有無從本公司退休的員工，最好同留下的員工全部重新籤勞動合同；3、管理項目的合同情況，什麼時候到期，有沒有公共資金在物業公司管理中；4、資質和誠信情況要到當地主管部門瞭解清楚。5、物業公司的使用資產情況，一般物業公司是沒有什麼固定資產的，辦公點什麼都是某個管理項目的。
物業管理接管驗收有什麼注意事項
工程項目竣工之後，驗收機構應以批准的設計任務書、設計文件、施工圖紙、設備說明書、 現行施工技術驗收規範、上級領導機關下發的有關建設文件，以及國外引進技術或成套設備 的合同文件和國外提供的設計文件等資料，作為驗收的依據進行驗收。
由於建築工程項目的性質不同、行業不同，其竣工驗收的標準也不同。民用住宅驗收的一般 標準如下：
(1)工程項目按設計圖紙建成，所有粉刷、裝修作業全部施工完畢。
(2)所有該項目的設備均已按設計規定全部落位安裝完畢，並且起動、運轉正常，能滿足使 用要求，如電梯、滅火裝置、採暖通風裝置等均已落位，並能正常起動。
(3)上下水道鋪設完畢，所有管道及溝道無梗阻、滴漏、滲漏現象，供水正常、排水通暢。 照明及動力用電的工作迴路結構清晰，控制操作方便，有過載和短路防護裝置。衛生設備安 裝齊全，使用靈活方便，其他公用設施均完好。
(4)建築物四周2米之內的場地平整，由於本項目施工所造成的障礙物均已清除。
(5)整個工程經按現行施工技術驗收規範進行檢驗後，均達到合格標準以上。
經正式驗收合格後的物業應迅速辦理固定資產交付使用的轉帳手續，並移交與建設項目有關 的所有技術資料。
驗收程序
1原有房屋接管驗收程序
(1)移交人書面提請接管單位接管驗收；
(2)接管單位按接管驗收條件和應提交的資料逐項進行審核，對具備條件的，應在15日內籤 發驗收通知並約定驗收時間；
(3)接管驗收單位同移交人對原有房屋的質量與使用問題進行檢驗；
(4)對檢驗中發現的危損問題，按危險和損壞問題的處理辦法處理；
(5)交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實房屋使用狀況；
(6)經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件，辦理房屋所有 權轉稱登記(若無產權轉移，則無須辦理)。
2、新建房屋接管驗收程序。
(1)建設單位書面提請接管單位驗收；
(2)接管單位按接管驗收條件和應提交的資料逐項進行審核，對具備條件的，應在15日內籤 發驗收通知並約定驗收時間；
(3)接管單位會同建設單位對物業的質量與使用功能進行檢驗；
(4)對驗收中發生的問題，按質量問題處理辦法辦理；
(5)經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽署發接管文件。
3、住宅小區綜合驗收程序
①住宅小區建設項目全部竣工後，開發建設單位應當向城市人民政府建設行政主管部門提出 住宅小區綜合竣工驗收申請報告並附本辦法第六條規定的文件資料；
②城市人民政府建設行政主管部門在接到住宅小區竣工綜合驗收申請報告和有關資料一個月 內，應當組成由城建(包括市政工程、公用事業、園林綠化、環境衛生)、規劃、房地產、工 程質量監督等有關部門及住宅小區經營管理單位參加的綜合驗收小組；
③綜合驗收小組應當審閱有關驗收資料，聽取開發建設單位彙報情況，進行現場檢查，對住 宅小區建設、管理的情況進行全面鑑定評價，提出驗收意見並向城市人民政府建設行政主管 部門提交住宅小區竣工綜合驗收報告；
④城市人民政府建設行政主管部門對綜合驗收報告進行審查。綜合驗收報告審查合格後，開 發建設單位方可將房屋和有關設施辦理交付使用手續。
驗收合格並已辦理交付使用手續的住宅小區，開發建設單位不再承擔工程增建、改建費用。
物業接管驗收應提交的資料
1、原有房屋接管驗收應檢索提交的資料。
(1)產權資料
①房屋所有權證；
②土地使用權證；
③有關司法、公證文書和協議；
④房屋分......
新 老 物業移交中保安應注意哪些事項
交接崗位的管轄範圍，職責，管轄單位配置的用品，單位的特殊要求。這些只要把配置的物品交接清楚就可以。其它的可以找管轄單位核實