排屋面積怎麼算?
別墅面積怎麼算
出售的話有按佔地面積的也有按建築面積的！
佔地面積的出售在國內好的小區都是建一不太好讓你來拆的，下來再建，完了之後再算建面辦證
按建面的是看開發商建好後的上下紶層的建築面積，地下室有很多為送的，小花園也是！車庫算半，但看各地的綜合地價，開發商也給出不同的算法。
別墅使用面積怎麼算
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別墅是按建築面積計算，但與容積率關係非常大（即：土地面積）。
別墅本來就不多，單就別墅而言，上海、北京、重慶、深圳、南京比較多，有很多省會城市連別墅都沒有呢。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，運氣好的話，可能才有機會買到二手別墅。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅佔地一般均在2畝左右，省會城市的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是週末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：“口”
雙拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。...
聯排別墅使用面積怎麼算
聯排別墅的面積測量是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建築面積，這種面積又叫套外建築面積，另外以各戶室內高度2.2米以上的空間,地板面積加上室內隔牆牆體面積,(與隔壁相鄰的牆體計算一半面積)陽臺算半面積,兩面有柱的走廊算全部面積,一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積,以上都叫套內建築面積。套外建築面積-套內建築面積=公攤面積。公攤面積按各戶的套內面積按比例分配到各戶算面積。地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設計在2米就是為了不計算建築面積，擱樓不算建築面積，天井不算建築面積。
別墅的建築面積怎麼計算
挑空部分只計算一層的建築面積按規範樓梯面積是按建築自然層數計算的，因此躍層住宅裡樓梯是要算兩層面積的，一層和二層中都要計入樓梯的水平投影面積。（當然一層樓梯面積和樓梯底板下面積不重複計算）挑廊我在圖中沒有看到，應該計算一半面積的。一樓的投影面積國家規範裡沒有明確規定，參照所在地的地方規範
別墅的建築面積是怎麼計算
別墅的面積室內的一二三層正常情況都要算面積。
通常花園（可能前後都有）是不計算建築面積的，負一樓地下室（通常有）是贈送的。還有天台、閣樓等（可能有）也一般為贈送的。
反正有瓦遮頭的通常算面積，沒有的通常不算。我沒見過花園要算面積的。具體要仔細詢問銷售，實際情況以合同為準。
別墅的建築面積怎麼計算
別墅的面積不是一層的，也不是數層的，而是通過計算出來的建築面積．一般建設物面積都用指建築面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例．現派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分．
當然，建築面積基本上就是等於數層面積的合計．
但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米．飄窗臺不計．室內2．2米以上的隔層數二層計等．計算方法是根據國家建設部的＜建築工程量規則＞定的．
根據上述規則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素．
買賣別墅當然是要看建築面積，即數層的合計，但由於別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看佔面積，整體的管理，周邊環境，建設風格等，因素很多．
別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建築面積計的．
別墅套內建築面積怎麼算？
主牆以內的算全面積，封閉陽臺全面積，未封閉陽臺，上蓋蓋住下層陽臺超過一半算半面積，未蓋夠一半不算面積，無上蓋的花園，陽臺等不算面積，挑窗，飄窗等不算面積，落地窗算全面積，層高不夠2.2M處不計算面積，室內樓梯梯井間隙超過30CM要將此處扣空不計算面積，這些是套內面積在加上分攤所得的面積既是建築面積
別墅的建築面積怎麼算
別墅的面積不是一層的，也不是數層的，而是通過計算出來的建築面積．一般建設物面積都用指建築面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例．現派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分．
當然，建築面積基本上就是等於數層面積的合計．
但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米．飄窗臺不計．室內2．2米以上的隔層數二層計等．計算方法是根據國家建設部的＜建築工程量規則＞定的．
根據上述規則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素．
買賣別墅當然是要看建築面積，即數層的合計，但由於別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看佔面積，整體的管理，周邊環境，建設風格等，因素很多．
別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建築面積計的．
排屋、複式躍層和LOFT房子的面積是怎麼計算的?
排屋就是聯排別墅,就相當於多個單元的住宅樓,只不過每戶是一個單元,按照每層面積相加而來;複式、躍層按照兩層或多層的面積之和計產權面積,如果有上空,是不計面積的;Loft結構的,如果規劃沒有樓板,挑空比較高,面積仍按一層計算,只不過開發商賣的時候單價可能要高。
疊拼別墅面積怎麼算
問，新民居建築設計