本地首套房怎麼認定?

房屋首套房的認定標準是什麼呢？

春節前，央行再次發佈房貸新政：在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。這也就是說，首套房最低首付比例降至20%了！但是，現行首套房認定標準是什麼呢？

1、貸款買過一套房，但貸款已結清的，再次貸款買房按首套房貸政策執行；

2、貸款買過一套房，但現已將房子賣掉，房屋登記系統中查不到相關信息的，再貸款買房也將算作首套；

3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；

4、全款買過一套房，現已賣掉，且房屋登記系統中查不到相關信息的，再貸款買房算作首套；

5、貸款買過一套房，現已經貸款結清，並且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

最後提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應多作了解，以免在貸款時碰壁。

如何認定首套房，二套房

二套房認定情況：

一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套

二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上

四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。

五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。

七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。

九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。

十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

如何界定首套房二套房

首套。界定的標準是以家庭為單位，夫妻雙方名下是否有房產。既然能過戶給兒子，就算兩個家庭，因為18歲後可以被過戶。

如何認定首套房

全款購住房再貸款購房 案例：丁女士名下現有一套住房，為之前全款購買，因為父母在老家年歲已大，想在其現在居住的小區再買一套房來接老人居住，以便照顧他們。 解析：雖然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到丁女士名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的。

貸款買房出售後再買 案例：鄂先生2000年曾貸款購買過一套房產，現考慮到孩子上學問題，想將此房產出售後，去孩子學校附近再買一套房來居住。 解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然鄂先生將這套房產出售後，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作二套房。 先商貸買房再用公積金 案例：範女士第一次貸款購房時使用的是商業貸款。後來單位為其繳存了公積金，她想賣掉現在的房子用公積金貸款再購買一套房。 解析：目前

公積金貸款政策

也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，所以，範女士如使用公積金再購房的話，首付比例也將為50%。 婚前一方有房婚後再買房 案例：關先生結婚前曾貸款購買過一套房，現已與韓小姐結婚多年，想用韓小姐的名義再貸款購買一套住房。 解析：結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 夫妻貸款購房離異再買房 案例：艾先生和簡小姐結婚後共同貸款申請過住房，兩人離異後，該房產判給了簡小姐，艾先生想向銀行申請貸款購房。 解析：艾先生向銀行申請貸款的話，是會被算作二套房的。1

首套房的界定標準

房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域範圍。

契稅優惠首套房怎麼認定

再買房算二套房。

因為自己已經在房產證上有名字，即可查到名下已登記有房產，雖然不是整套，是與父母共有，但也是算已有房產的。

銀行是怎麼認定首套房，二套房

“二套房”：是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

買房時，首套房，二套房怎麼認定，有了標準答案

已是否簽署購房合同為準，這個購房指的是網籤合同，現在的商品房都是要籤兩遍合同的，先在當地的房產局的網站上，簽署網籤合同，然後打印出來手籤，由地產公司加蓋公章，所以網簽結束，房屋已經在你的名下了，再購房就是二套，不論是否交房，是否有房產證。

家庭首套房要怎麼界定

首套房認定是以家庭為單位，如果家庭名下沒有房屋則認定為家庭首套房。在購房時需要提供無房證明才能享受相關的優惠。

交契稅時，房屋首套房認定標準 5分

按照二套房繳納契稅。

以為內認定是否二套房，是認房認貸，以及以你家庭為單位，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，。

男方名下有了住房一套，在以你名義辦理房產證，算二套！前提，你倆領取了結婚證。