二手房可以貸款嗎?

General 更新 2024-11-21

買二手房銀行能給貸款嗎？怎麼貸款？

可以貸款。簽好房屋買賣合同以後，蒐集房子以及買家的資料，直接去銀行申請貸款，銀行通過的話，會對你的房子進行價值評估，然後決定貸多少款給你並簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產證過戶完成，你領到他項權證交給銀行以後，銀行放款給賣家。值得注意的是，年代過於久遠的房子比如80年帶的就貸不到款，98年左右的可以貸到評估價的5成左右。總之，房子越新能貸到的款越多。具體的時間的話，一般房產證過戶15個工作日，按揭到放款15個工作日，過戶跟申請按揭可以一起辦，互不干擾。順利的話，一個半月就可以把所有手續辦完了。詳細可諮詢當地銀行。

買二手房，什麼情況下可以貸款？

各城市購房貸款業務品種/目標用戶/申請規則會有差異，以北京分行二手樓貸款為例：貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門的相關規定，購房產房齡不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡不得超過40年。。二手樓貸款一般是在客戶辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您可以嘗試提供以下證明材料到就近招行個貸部門進行辦理：（1）身份證明資料；（2）婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；（3）用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明）；（4）還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等；（5）經辦機構要求提供的其他資料。

屆時請以貸款經辦行審核的結果為準。如有其它疑問，歡迎登錄“在線客服”諮詢（網址：forumNaNbchina.com/...ncmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

二手房能按揭麼?

二手房可以按揭，但是你得了解一下內容：二手房貸款“七步走” 據瞭解，如果要順利併成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“七步走”：第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰（已辦理《房屋所有權證》），並具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構（如泉州房產交易管理所房地產中介事務所），並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料： 1.身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明； 2.經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越； 3.買賣雙方簽訂的購房協議書；4.同意以所購房屋作抵押的證明；5.有不低於購房價款30％的自有資金；6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。而售房人須提供如下資料： 1.售房人（含共有人）身份證明及複印件、婚姻狀況證明； 2.房屋共有權人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權有效證件及複印件； 4.如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件； 5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，審查合格後，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會註明提供幾成，幾年按揭貸款。第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產交易代理機構（如泉州房產交易管理所房地產中介事務所）在該行的賬戶，由銀行凍結，售房人於首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後，到泉州房地產交易管理所辦理房屋交易手續。第六步：房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然後買方將貸款和首期款一併交付給售房人。如何規避交易風險今年3月，林女士和劉先生約定以18萬元總價成交劉先生在泉州市區的一套住宅，林女士先支付8萬元給劉先生，其餘10萬元按揭貸款，雙方到產權部門辦理了過戶手續，林女士以過戶後的產權證為抵押向銀行申請貸款。不料，銀行在審批過程中以林女士不具備相應的還款能力為由拒絕了貸款申請，兩人都沒有料到好端端的一宗買賣會泡湯。由於林女士在不清楚自己能否申請到銀行貸款前就同劉先生辦理了過戶手續，最後功虧一簣，不僅買房不成，還要在辦理過戶手續中支付相關的費用。對於林女士在交易時出現的這一問題，該專業人士指出，二手房交易的風險在二手房按揭過程中同樣存在，交易雙方應儘量規避。一、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應在辦理過戶手續之前就申請，而在辦理過戶手續之後再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調查買方的經濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少於30％的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環節都有可能導致交易失敗。二、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續，產權人的名字由賣方更換為買方後，才能以該處房產作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續前，買方支付的首期款應存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，這樣可以避免類似買方惡意拖延辦理按揭手續的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款或賣......

二手房私自交易可以辦貸款嗎

1.你先自己算下這套房子的首付款要多少，心裡有個底，能按揭多少（這個問下銀行評估人員），過戶稅收（交易中心問下）要多少，都很好問。

2. 到銀行辦理房屋按揭

第1日遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯繫指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2-7日評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

第8-10日銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

第11-33日交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

希望能對你有幫助。

買二手房，首套房，可以自己找銀行貸款嗎

買二手房可以自行選擇貸款銀行，跟中介協商好則可，如是你自己另外找的貸款的，你就不用付按揭費給房地產中介了。

買二手房是否可以貸款？

您好！二手房是可以貸款的也可以用公積金貸款的。二手房的首付是30%。

一般需提交的資料：

● 借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。；

● 借款人錠款能力證明：[注]

● 借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件；

● 購買二手住房的合同、協議或意向書原件及複印件。

● 已經支付全部或部分首期購房款的證明；

● 交易住房的《房產價值評估報告》。

● 已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件

● 借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺複印件；

● 貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

各商業銀行有不同規定，建議到擬貸款銀行諮詢。

你所提到的還沒有辦理產權證，是不能辦理貸款的。必須等產權證下發之後才可以辦理。

買了二手房一次性付清，然後去銀行貸款可以嗎

可以。但是這樣就不是純粹的購房按揭貸款了。而是純抵押消費貸款。抵押消毒貸款比購房按揭貸款的利率要高很多。具體做法是等你買的二憨房過戶完成，房地產土地證都到手後去銀行辦理房屋抵押消費貸款。雖然各個城市規定略有出入，但是基本都是這樣的操作流程！

二手房可以貸款嗎？流程

滿18週歲就屬於獨立家庭了，所以你屬於首套房

你買二手房首先你會找中介公司吧，他們都有合作的銀行，貸款的事他們會幫你辦的，你只需要出幾次面就行了

貸款流程是這樣的：在買賣雙方資料齊全的情況下銀行面籤，拿回去審核資格，再由擔保公司評估房產價值，網籤，等稜貸，銀行下批貸函，雙方過戶，過完戶銀行把房本收回去作抵押，銀行放貸給賣家！

求採納

我買的二手房還有貸款，我能買嗎？

您好，建議您不要購買，即使買，也要讓他飢貸款一次還清的；房子在銀行做抵押，你也拿不到房產證啊，也根本就過不了戶，現在房子屬於銀行與他個人的共同財產，他哪有權利支配這房子啊，根本就沒買賣的權利

二手房可以按揭嗎二手房按揭貸款如何辦理

您好：

不知現在房產是否已過到你名下？已過到你的名下和還沒過戶是不同的！

如果已過到你的名下了，那麼你辦理的是純抵押貸款！你需帶齊你的身份證，房產證，婚姻證明，收入證明，供款帳號；到你想貸款的銀行，辦理申請抵押手續！純抵押最高可以貸房屋評估價的60%。