房貸怎麼算利息多少?

銀行貸款買房利息怎麼算的。

你好：

先按照等額本息計算：利率6.55%（年息）

貸款總額180,000.00元；

還款月數120月；

每月還款2,048.45元；

總支付利息65,813.50元；

本息合計245,813.50元。

再按照等額本金法計算：

貸款總額 180,000.00元

還款月數 120月 首月還款 2,482.50元

每月遞減：8.19元

總支付利息 59,441.25元

本息合計 239,441.25元

銀行房貸利率是怎麼算的？

目前的幾種基準利率為：

1-5年 5-30年

2010.10.20後1.1倍 6.56% 6.75%

2010.10.20後基準 5.96% 6.14%

2010.10.20後85折 5.07% 5.22%

2008.12.23後85折 4.90% 5.05%

2008.12.23後7折 4.03% 4.16%

08.12.23激1.1倍 6.34% 6.53%

按照10年10月20日以後的85折利率，你的情況每月應還款3599.88元，利息95985.25元，所以應該是5.2%左右。

房貸的利息和本金是怎麼算的？

1 去年9月份購房，當月調整過利率，當時是7.74%，如果按此算，月供為1316元，如果當時給你打過85折，月供是1225元。當然，如果你是在9月上半月辦的話，利率還要高一點。我給你提供了一個參考數據，你就大致可以估計到給你是按哪個利率算的了。

2 等額本息還款法下，每個月的利息與本金都是變化的，第一個月還的利息為按14萬計算的月息為903元，本金為1316-903=413元；第二個月還的利息為按本金餘額139586來計算，月息為900元，本金為1316-900=416元。

按揭買房是怎麼算月供的，利息是多少？

說明一下你的一個理解錯誤.你第一年還1萬,不是說你剩下9萬,因為那1萬中有60%以上是利息,本金不高於4000.所以第二年提前還時你的本金還有大約9.6萬,提前還5萬還有4.6萬.每月的月範取決於你的貸款時間.按你10萬800應該是20年的,那應該大約還335元.你可以同時縮短貸款時間,這樣省一些利息.

買房貸款利息如何計算？

回答如下：

你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。

績簡單的計算公式如下：

先計算每月的月還款額：

月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方後再減1。

總利息=月還款額*貸款月數-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。

另外，關於對利息的叫法，有分、釐等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個月的利息就是1元；如果是8釐，那一個月的利息就是8角；如果是1分5釐，那一個月就是1角5分。

建行房貸利息怎麼算

12萬15年等額本息還款 月供1081.95元 總利息74751.21元。 等額本金還款 第一個月的月供1,082.47元，總利息63802.50元。

房貸利息是怎麼計算的？

回答如下：

經推算，銀行給你的年利率是7折優惠，為4.158%，你的還款方式為“等額本息法”，月還款額的計算公式如下：

月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^60，表示60次方（貸款5年、60個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方後再戶1。

將數據代入公式：

月還款額=270000*（4.158%/12）*(1+4.158%/12)^60/[(1+4.158%/12)^60-1] =4991.735539=4991.74元。

後來加息，但房貸的利率一年只調整一次，調整的時間是每年1月份，調整的依據是央行上年度最後一次調整的利率。所以你的利率是在2011年1月份調整的，仍然享受7折優惠，為4.48%。按你2010年3月份辦理房貸手續，5月份開始還款，2010年共還了8個月（按你說的是一兩個月），2010年12月底時的剩餘本金為233013.48元，剩餘期限為52個月，將數據代入公式：

月還款額=237154.25*（4.48%/12）*(1+4.48%/12)^52/[(1+4.48%/12)^52-1] =5026.142334=5026.14元。

由於你問題中沒有明確第一次還款的年月，所以上面的回答不一定準確。如果按照你說的開始一兩個月是四千玖佰玖拾幾元，也就是說第一次還款的年月是2010年11月，這樣的話2010年共還了2個月，2010年12月底的剩餘本金是261873.57元，剩餘期限為58個月，將數據代入公式：

261873.57*（4.48%/12）*(1+4.48%/12)^58/[(1+4.48%/12)^58-1] =5029.91元（月還款額）

你問題中“如果是4釐多點的息怎麼要交這麼多？按我算每年還5.4萬元實際還了6萬多，那麼利息就是6000多元簡單算要合年息一分”。如果按年利率4.50%計算，每年的利息是：

270000*4.30%=11610元，5年的總利息是：11610*5=58050元。

現在按你平均每月還5000元計算，5年（60個月）的還款總額是30萬元，減去本金27萬元，實際支付的總利息是3萬元左右。

每年的平均利息是6000元左右，如果換算成年利率：6000/270000=2.2222%，比真正的年利率少了一半左右，這是因為你每月都在還款，本金是每月（逐月）減少的，所以說平均下來相當於你只貸款了13.5萬元，或者說平均下來的的利率是2.2222%。

以上回答僅供你參考。

房貸怎麼算的

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

1. 等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 例如：現在央行規定的短期貸款（六個月以內含六個月）的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個月還清，那麼利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。

2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

提前還房貸利息怎麼算

你的理解是正確的。

但要明白兩點：

一、提前還款，可能要收取一定的違約金，看你的合同規定。

二、還了四年，本金餘額可能還有差不多24萬。因為初期幾年還款裡面主要是利息，後面主要是本金。第一個月，25萬的利息差不多就要1200元互看具體利率而定），也就是絕大部分是利息，本金很少。