房地產商圈圖怎麼畫?

General 更新 2024-12-04

跑盤圖怎麼畫

跑盤，是房地產專門術語，指為了熟悉分行附近樓盤的佈局、周邊配套設施及社區有更深入的瞭解，而通過實地走訪，泛指跑盤；

跑盤的目的：主要是為了以後的工作打下的基礎，更好的與業主、客戶深入溝通；

跑盤需要的工具：地圖、相關表格、紙筆；

跑盤需瞭解的項目：小區位置、交通車次、周圍配套設施（含商場、銀行、學校、同行等）、小區內部的平面佈置（含幾棟、高層還是多層、入住人是租客還是業主、園林綠化等）、停車費、一梯幾戶、批地時間、入夥時間等；

跑盤應注意幾個地方：跑盤，要憑自己的基本判斷，找出該小區的基本賣點（提練自己的總結能力）；

1、重點跑租售量較大的社區，以後開單的機會更多（需經理說明）；

2、可通過公司的內部電腦瞭解相關小區的資料（如售價、棟數、均價等）；

3、小區周圍的主要配套，例如公交站、交通車次、幼兒園、中小學、醫療配套、休養配套等；

4、每個小區的管理費；

如何進小區/花園：如何進小區看房，是業務員的基本應辨能力；

1、幫阿姨推車，與小區人員聊天自然進去；

2、冒充找人；

3、以買家名義到小區旁邊的小公司看房；

4、扮客戶到管理處租房；

只要把小區平面圖記下來之後把其中的重要部分融入到其中就好了

怎樣畫小區圖本人在中介房地產上班經理叫畫小區圖謝謝大家

讓你畫小區圖的目的是為了讓你走盤、熟悉房源、熟悉商圈。

你只要畫的時候記清楚樓與樓之間的相對位置，外觀，街道就行了。好看與否不重要，你自己能看懂就行。

一定要細一點，每棟樓的行政街號，樓宇號，有幾個門洞，一個門洞有幾戶，什麼朝向，大概的面積和戶型。

走盤是常年累月的積累，走馬觀花就是糊弄自己，一定要求精不求多。

怎麼繪製小區地形啊

我是學測量在校生，從測繪的角度來講精度的要求是比較高的，先實地踏勘、選控制點、做標、假設座標系。以此來控制測區範圍，你需要全站儀、稜鏡、三腳架或者（只用免稜鏡的全站儀）進行數字化測圖，用南方cass繪圖軟件繪圖小區地形圖。如果你不是學測繪的，上面的說了你也不懂，有資金的話請個搞測繪的吧，用不到太高水平的。

房產中介跑商圈具體怎麼做？ 20分

房產中介也屬於銷售的行業

做銷售的人一定要敢於和別人溝通，不要擔心自己基礎知識不行或者什麼都不瞭解，只要你張嘴問，沒有學不到的東西

對於你們店長給你的任務，一定要認真完成

如果你是剛開始做二手房，你應該先對你們周邊的小區進行了解，包括小區位置，規模，周邊配套，小區平面圖，戶型等等，這些都是你要了解的

還有就是你應該對你們當地的市場瞭解，知道房價走勢，什麼位置的房子是什麼價格

中介比較重要的就是找到好的房源，找房源就是個人有個人的辦法，你可以去小區門衛，物業找等等，只要不做違法的事情都可以

希望你能練習自己與人溝通的能力，祝工作順利

房產經紀人如何快速熟悉商圈? 30分

一、優先選擇精耕樓盤：

1、距離門店2公里之內

2、總戶數1000戶以上

3、每月平均成交套數2套以上

4、樓盤交付一年半左右為最佳

5、成交標的足以盈利一家門店

二、如何精耕：

1、住宅區：瞭解該社區各戶型面積及優缺點，主力戶型是什麼，社區內自住戶數是多少戶，出租是多少戶，空閒是多少戶，該社區的層高是多少，分攤面積是多少，樓間距是多少等。

2、商店：瞭解該社區周圍有哪些商場，距離小區是多少米，該社區周圍有哪些有特色的餐廳，什麼口味，什麼特色。

3、教育機構：瞭解該社區周圍有什麼幼兒園，入托的條件是什麼，收費是多少，現在有多少小孩，這些小孩住在該社區的有多少，辦託理念是什麼，師資倩況，該社區周圍有什麼小學，入托的條件是什麼，收費是多少，現在有多少小孩，這些小孩住在該社區的有多少，辦託理念是什麼，師資情況等。

4、政府機構：瞭解該社區的居委會是哪個，在什麼位置，屬於哪個街道管轄，該社區的派出所是哪個，在什麼位置，該社區的管片民警是誰，多大年齡。

5、互聯網：瞭解該社區在網絡系統裡有多少套房源可以出售，有多少套可以出租。

6、公司：瞭解該社區在系統裡有多少套房源可以出售，有多少套可以出租。

三、精耕的方式：

1、行銷活動：鼎派單（廣場、超市、市場、寫字樓、學校）；②陌生拜訪；③電話拜訪；④開發信、樓層貼；⑤駐守、舉牌；⑥人員合作；⑦社區活動

2、成交開發：①同行櫥窗；②報紙開發；③網絡開發；④蹲點競爭

四、注意事項：

1、不定時商圈調查，通過掃街和陌生拜訪發現和挖到新的房源；

2、經常聯繫物管人員，加強合作。

3、多鼓勵保安人員與自己合作。

4、多和關鍵人物保持聯絡

5、準備專用文件夾

剛入職房地產先做市場調查還是瞭解所在商圈

先了解所在商圈

房產經紀人如何快速熟悉商圈？

我剛乾的時候領導要求一週內把區域地圖畫出來要標明門牌號再有同事看房的時候要跟著時間長了就好了

房地產方向畢設怎麼做啊

給你個參考吧

本人的畢業論文與畢業設計總共涵蓋五個方面：市場調查與分析、房地產定位設計、財務評價、市場營銷策劃、物業管理。

市場調查與分析是由我們小組4個人共同完成的，雖然我們分別負責自己的內容，但是實際上這些都是緊密相關的，任何一個內容的變動都會導致其它部分的變動。為了不斷完善小組成果，我們四人必須積極的協作、溝通、討論，這樣才能完成我們的成果，並保證每個人都對房地產開發的整體的各個環節都有一定的瞭解和熟悉。

本人主要負責房地產項目的營銷策劃部分。並針對房地產市場營銷的發展進行研究。

1.2 調查報告

1.2.1 調查背景隨著中國市場經濟的發展，房地產行業也隨著蒸蒸日上，它也在國民經濟組成中佔了不可或缺的地位。而房地產行業其不同

於其他行業的運營模式，他所需的技術性較其他的強，具有大的生產規模，高投入的技術成本，然而其高負債率也是自身的弊端。所以有關房地產行業的前期調查與分析就必須要有目的性的，不僅能夠是消費者的需求一目瞭然，而且要針對自己的產品制定出一套完整的方案。該項目緊鄰南京地鐵10號線綠博園站和地鐵2號線集慶門大街站，緊臨江東快速路與南京內環南線。

1.2.2 調查基本情況

（1）調查地點：萬達廣場，餐廳，綠博園與集慶門大街地鐵站旁，路人，企業人員，在固定的場所等待的人更有可能參與我們的問卷調查。

（2）調查對象：年齡在20到50歲，無差別人群，企業員工。

（3）問卷數量：問卷數量110份，實際有效98份。

（4）調查方法：這次調查採用的是實地問卷調查和指定人群調查相結合的方式。實地調查主要在萬達廣場分發問卷，無差別分發給各類來往的路人。

（5）調查目的：準確地瞭解人們對住房的需求以及做好自身的定位工作。

1.2.3 消費者的調研分析分析：從餅狀圖的結果看，此次調研的對象年齡分佈較為平均，可以為該調研結果的準確性提供一定的理論支持。

分析：工作單位的結構也比較合理，沒有特別的偏向。分析：文化程度上的分佈也比較均衡，但本科生的樣本較少，作為以後房地產銷售的一個龐大的群體，他們的意見顯得較為重要，但樣本較少。分析：家庭年收入方面，5萬以上30萬以下的人群佔了88%的比重，所以根據他們表中的結果，中低檔的住宅，有著較大的潛力。分析：兩室一廳、三室兩廳的住宅類型最多，四室一廳甚至沒有。分析：現階段的住房面積90-110佔了51%的比重，110-130的佔了29%。90平以上的130平以下的房子較為受青睞，隨著人口老齡化的問題和獨生子女的問題， 110-130平米的房子在未來很有可能成為一種趨勢。分析：商品房和自建房的比例較高。

分析：只有36%的人對自己的居住環境較為滿意，所以居住環境方面的一些營銷點可能會促使更多的人去購買。分析：可以看出三室兩廳的戶型和兩室兩廳的戶型較為受歡迎。分析：潛在人群主要集中在100至150平方米，而150平以上的購買的人群很少。分析：根據分析可以看出，人們對高層住宅的接受度是可以的，只有9%的人群

希望在7層及以下無電梯。分析：可以看出大部分的人群都希望銀行的按揭付款，建築期內分期的也佔了20% 只有18%的人願意一次性付款，這也和收入報表相互印證。分析：在希望按揭的人群中，大部分的人都希望按揭在四成及以下，所以，更好的購房方式，可以使潛在的購買人群增多，刺激購買力。分析：人們樂於接受的按揭的年限主要在5到10年。分析：購買毛坯房的佔了53%,人們更希望自己對自己的住宅進行裝修，現階段，住宅也是一種投資手段。分析：人們對每戶的鄰居希望在......

求中介人員房地產人員樓盤‘行盤’的描繪圖方法,和推薦樓盤的方法,

畫地圖不會嗎？主要畫清楚街道，樓盤，地標，朝向，車站等，如果是小區擺位圖，畫清整個小區的樓棟擺式，有幾個單元，每棟層高多少，一梯幾戶，還有停車場位置等細節都要。都要標明，推薦樓盤主要講清楚樓盤的賣點，比如說：緊鄰XX商圈，交通方便，周邊生活配套齊全等等。

房地產新人要怎麼跑盤

跑盤的方法

跑盤是房地產專業術語，主要的意識是指把新開盤的項目徹底瞭解一遍，主要適用於房產中介人員。根據業內知名培訓講師徐東華的解釋：跑盤是房地產經紀人為了對執業範圍（執業商圈）內的房產、社區佈局、周邊配套以及社區詳情有深入瞭解，而通過實地走訪勘察，達到“眼見為實”的目的。作為專業房地產經紀人來說，如果不能瞭解自己所處商圈的特性、賣點，可以說是一種對客戶不負責任的行為，也很難取得客戶信任。

1. 清楚跑盤的目的：主要是為了以後跟業主或客戶,打交道時好交流。

2. 需要的工具：地圖,紙筆,房產公司的跑盤表格。

3. 瞭解項目：樓盤名稱,地址,開發商,物業管理,管理費用,停車費用,小區棟數,樓年,一梯幾戶,戶型面積,市場售價租價。

知名講師徐東華分析認為，跑盤起碼應該做到以下事項：

1.建議跑大型的社區,因為大型社區成交比較活躍,開單機會比較大。

2. 可以通過中介公司的系統瞭解相關小區的資料。

3.瞭解小區內各個樓棟的分佈位置、社區綠化、建成年代、居住居民的主要組成；

4.小區的產權狀況、換手率；