滿二是以什麼時候開始?

General 更新 2024-11-21

房產滿二年從什麼時間開始算

房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。

國稅發[2005]172號文件規定：

二、國稅發〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。”中規定的“契稅完稅證明上註明的時間”是指契稅完稅證明上註明的填發日期。

三、“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”

即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間--馨窩網回答。

房子滿五或滿二從哪個時間點開始計算的

【滿五】，是指對方從購買房子，到出售房子的時間，中間間隔超過5年（60個自然月）。滿足此條件的房屋在二手市場轉讓時，可以免繳營業稅。

另外一個說法是指經濟適用房和限價商品房，居住滿五年後，才允許上市交易。

現在新政策已經把商品房的【滿五】改為【滿二】，只需要間隔24個月即可在出售時免稅。但經適房滿五年才能上市的政策不變。

【唯一】，是指對方名下，在本市（地區）只登記有此一套住房。

滿五或滿二，都比較好理解，看對方購房日期就可以計算出來了。

但該住房是否唯一住房，這個需要到房產登記部門查詢。一般來說，唯一是指該業主在本市（地區）只有此一套產權房。而不在房管部門做登記的小產權房（包括農村的鄉產房、單位內部住宅等等）不算在內。

如果二手房的出售方名下不止一套住房，那麼該房出售時會產生個人所得稅，如果購買時間到出售時間不滿2年，還要繳納營業稅等等。

這些稅金按照國家稅法的要求，都是由售房人承擔，但是實際交易中，這些費用往往被轉嫁給購房人。雖然可以通過二手房買賣合同來約定繳納稅款的責任人，但是對方會直接把稅金加到房價款中，最後的結果仍然是購房人替售房人繳稅。

來自：求助得到的回答

二手房滿2年免營業稅新政，滿兩年是怎麼認定的

二手房滿2年免營業稅新政，滿兩年是指房產證日期滿二年或者當時繳納契稅發票日期滿二年。

滿兩年免營業稅從什麼時間開始執行

財政部、國家稅務總局[[2015]39號文明文規定，二手房交易營業稅五改二新政自自2015年3月31日起執行。

房產證滿兩年從什麼時間算起

房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。

國稅發[2005]172號文件規定：

三、“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”

即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。

新房從什麼時候算滿二年，可以出賣？ 10分

從交了不動產交易稅那天算起。

住房滿二年是從購房時算起還是以房產證上的時間為準

兩年期限的界定：

1、房產證的辦理時間。

2、契稅的繳納時間，看契稅發票時間。

以上兩個看哪個早，哪個早以哪個為準。契稅的繳納即為房屋產生了實際交易，契稅發票可以作為依據。

買賣房子以什麼標準來區分房子滿不滿二年

一、商品房計算是否滿二年的起算時間以取得產權證或契稅完稅憑證孰先為準。

二、根據我國相關政策規定，購房時間按照不同的房屋類型主要作以下劃分界定：

一是個人購買商品房、二手房，比較房屋產權證和契稅完稅證明上註明的時間，按照孰先的原則確定購買房屋的時間；

二是按照國家房改政策購買的公有住房，以購買合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。

房子所謂的滿2年和滿5年是契稅時間還是什麼時間

房子所謂2年和5年，指的是房主持有住房時間。

計算房主持有住房時間，一是看房產證辦理時間。

二是看得到住房繳納契稅取得完稅證明時間。

哪一個時間夠5年，就視作房主持有住房滿5年。

普通住房交易滿二年從何時起算

住房公積金,一般來說，需要繳納一年才能使用。

公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;