出租房屋應該注意什麼?

出租房屋要注意哪些細節問題

房屋出租人在出租房屋時往往考慮最多的是租金問題，而對一些細節問題疏忽大意，然而往往就是這些看似小的問題卻容易造成不必要的困擾甚至損失。對此，出租人在簽訂出租合約時需要留心七個細節： （1）要核查承租人身份的真實性及租用的物業為何種用途，瞭解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，並應留有租客的身份證複印件； （2）可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。 （3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無權轉租、分租等細節。 （4）應定期檢查維修，若物業造成承租人身體傷害時，要擔負賠償損失的責任。 （5）擴建及改建要再報批，不能隨意亂建。 （6）簽訂與中介公司的委託合同時，房屋出租人應約定簽訂房屋租賃合同的地點，最好是到中介公司去籤，防止中介公司的業務員瞞著其公司與出租人私下籤約； （7）房屋出租人在物業驗收單中應詳細註明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由房屋租賃當事人和中介公司業務員共同簽名確認後，並加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

個人租房時需要注意哪些問題

簽訂房屋租賃合同的注意事項　　1、雙方當事人的情況。　　在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。　　2、確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。　　實踐中，有的出租人對房屋並不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以後被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。　　3、明確房屋的使用用途。　　如果承租人在承租房屋以後擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導致出租人財產利益受到損失，而在合同中對此又沒有約定，出租人往往難以追回損失。　　4、租賃期間的水電氣以及物業、供暖等費用的承擔方式。　　水電氣以及物業、供暖等費用往往是筆不小的數目，如果雙方對此沒有明確約定，容易引起糾紛。　　5、租賃房屋現有狀況的說明。　　如房屋的主體結構和房屋內已有傢俱的狀況和價值等，最好對房屋內有關設備的價格作出明確約定，以免日後發生損壞時無法確定賠償數額。　　6、租賃房屋在正常使用情況下發生的質量問題，應由誰承擔。　　一般情況下，房屋在正常使用下不會發生大問題，但如果發生質量問題，都是比較大的問題，因此，為避免萬一，雙方對此也應予以明確約定。　　7、租金的支付方式及期限。　　這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。　　8、是否允許承租人對房屋進行增加改動。　　9、是否允許承租人轉租。　　根據法律規定，轉租需徵得出租人同意，否則，出租人可以解除合同。　　10、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。　　如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。

我是房東 出租房子 要注意什麼？ 10分

根據我的經驗，提供以下十條建議：

1、簽署正規合同，網上一般有下載，條款比較全面；

2、審核並複印租房人的身份證，必要時到派出所查驗一下，避免案犯入住；

3、瞭解租房人的職業，必要時到其單位看一下，是否真有其人；

4、先交租金後入住，避免租金糾紛；

5、交一定功押金，具體數額以房屋內裝修、傢俱、電器的評估值為準，以避免盜竊、損壞；

6、定期到房子中看一下情況，防止出現二次出租、破壞房屋裝修等情況；

7、讓租房人保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費用的收據，避免欠費；

8、經常瞭解一下鄰居的反映，避免租房人損害鄰居的利益，或是有違公共道德；

9、瞭解一下週邊房屋的租金情況，及時調整租金，以避免租金損失；

10、租房人如另外邀請其他人合租，必須經過出租人同意，並嚴格審查。

租房需要注意什麼啊？ 200分

租房第一步：找房源，各大分類信息網站都有；

租房第二步：看房。有的房子是中介掛出來的，有的是房主自己掛出來的。一個小tip，千萬不要完全相信網上房源圖片，以我的血淚史來看，80%以上都是虛假的。建議還是通過中介找，自己找太累，可以加中介微信或者QQ，看房前先發圖片，以免空跑。

租房第三步：簽訂合同，籤合同要注意，留取房主房屋證明以及身份證複印信息，檢查好房屋中設備是否完好，一定要註明退房時的相關準則，不然後患無窮，以及抄水電錶等。

看房的時候最好有人陪同，自己出來生活不易，多留心眼不是壞事。

祝你順利。

對外出租房屋應該注意些什麼?

首先是看租房子的身份證是否又效，然後簽訂憨同，合同要詳細，不得轉租，租房時間等，還有傢俱損害賠償，出租金額，交房租時間等，最好詳細一點。

出租房子，應該注意哪些事項？

首要，租客關卡要把好

租客的素質高低直接關係到入住後對房屋的愛惜程度。有正常工作的、素質較高的白領或以家庭為單位的租客都比較受歡迎。所以出租前需要從多方面瞭解租客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等。同時可通過與租客的溝通與交流，對其人品和素質進行了解。

最好不要租給短期租房者，比如對只租一兩個月的人必須十分謹慎。儘量以半年為最短期限，並且不要對不知底細的租客透露太多的信息。shqianyy

其次，一定要約好繳租時間

你出租房屋講直白點不就是為了房租，所以一定要和租客約好交付時間。繳納房租一般分為月付、季付、半年付以及年付。一般業主都比較希望年付或者半年付，但由於目前租房價格過高以及租客生活壓力大等原因，年付或者半年付通常很難實現。因此，要在合同裡白紙黑字約定好房屋繳租的具體日期、違約責任和賠償力度，目前較為流行月付。

然後，不能忘了收取一定押金

有些租客住了一段時間後不租了，退房時會留下未交清的水、電、燃氣等費用，甚至會有家用電器損壞或乾脆卷東西走人等現象，所以收取一定的押金是最佳的解決方案。同時押金金額以及退還條件等一定要寫在合同裡，以保障雙方權益。目前，市場上普遍的做法是至少收取兩個月的押金。

不忘，取消家中電話或停機保號

如果租客需要，可以讓其使用自己的身份證信息重新註冊或新裝電話。如果電話號碼保留，則一定要注意取消長途功能，否則後期光結算話費就是一筆不小的開銷，同時更易在退租後產生糾紛。

必備一份完整的租賃合同

合同是對雙方的約束和保護。一旦有問題可以憑租賃合同找仲裁機構或法院起訴。因此一定要簽訂一份完整的房屋租賃合同，同時合同中一定要把以上所提內容寫到合同裡，以確保業主的安全。

記得，定期回訪承租者

房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，如果電話沒有辦法真實瞭解情況，那麼房東需要定期看看房屋的基本概況。一旦發現房屋有異常現象，要及時通知相關部（gong）門（an）。shzyqiyu88

租房時，要注意哪些問題

確認房屋安全。不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路佈置等。

房子周邊的服務配套設施是否齊全，上班族最需關注，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。

注意房子周圍環境儘可能遠離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區域等嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，儘量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。

明確責任。租房時要對房內設施檢查仔細，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等，以免入住後出現不必要的麻煩。

簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產權證和身份證，進行核對，看看這房子是不是這個人的。如果不是產權人（有些只有使用權的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。最好不要租二房東、三房東的轉手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當。簽下合同後，就要留下房東的聯繫方式，越詳細越好。

在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費、物業費等是否已結清，以免將來啞巴吃黃連。

租房協議有紙為證，交押金要收據。租房一定要雙方協商後簽訂合同，不能單單有口頭協議，以免租住後出現糾紛。房東一般會要求繳兩個月的押金，一定要索取收據，退房時記得憑收據拿回押金。

簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對於模糊內容要詳加詢問，並落實於字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。並註明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在籤租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要籤半年合同，防止房東中途提高價格。

水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔當然也要事先談妥，是否包括在房租內，如果不包括，是否每個月定額，還是按照實際使用的費用由承租一方負擔，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等。

違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高於租金標準收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節問題，都要留意到。

入住之前最好要求房東換鎖。前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日後前來盜竊的事件時常發生，為了安全起見，入住之前最好要求房東更換門鎖。

租房有哪些需要注意的地方？

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租房子有什麼注意事項

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滿意回答

1，你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因為他/她對你笑的很和善就放鬆警惕，他/她現在對你友好只是因為你能給他/她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態度，等你退房搬走那天就知道了。

2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。

3，簽約之前，應該要求房東提供房產證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時候發租房廣告，自稱是房東，騙得房租後遁走，半個月後真正的房東出現，這時受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應該看他/她的營業執照。

4，入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、傢俱、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應該在合同裡註明。合同儘量詳細一點，不要怕麻煩，現在麻煩一點，日後會省很多麻煩的。

5，和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他/她也不會領你的好的。入住之前，就應該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負責出錢換，這些都是要事先說明的，最好在合同裡說清。

6，付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個月的，並添加1個月房租作為押金，也就是共4個月的房租。其餘同理類推。一次性交納的費用越少越好。

7，入住後如果自己新添加的設施，比如用房東的名義自己掏錢安裝了ADSL（一般電話是房東的，所以得用他的名義），一定要立下字據說明這個東西是自己掏錢的。不然你搬走時他可能會說那個ADSL是他掏錢安裝的，你若當初沒留下字據，就拿他沒轍了。

8，經濟允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機。新裝一部電話現在也不貴，為了省卻那麼多麻煩，花這點錢還是值得的。

9，如果你打算要搬走了，注意，房東可能會盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金。可能會用的招數有：如果當初房東給了你2套鑰匙，如果你丟了一套只能給他/她還一套，那麼他/她可能借這個原因不給你退押金；他/她那個本來就破爛不堪的洗衣機的脫水桶忽然不轉了，他/她可能要扣修理費，這一扣可能就扣完了，雖然你的押金能買它兩臺洗衣機。還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。

10，不管是入住還是搬走，都要把水錶電錶抄下來，不然你搬走後立刻有人住進來，那那個月的水電費怎麼算？房東多半會算在你的頭上從你的押金里扣。

11，搬家時肯定會有些東西帶不走，比如舊衣服啊，舊衣櫃什麼的，至少會留下些酒瓶塑料瓶等雜物。千萬不要留給房東，他/她絕對不會記你的好，而會認為是在幫你收拾垃圾。你應該把那些東西送給樓下收破爛的，他們一定會記你的好的。如果沒有收破爛的，就放在垃圾桶旁邊，過不了多久就會有人把它們撿走的。這個世界有很多人經濟並不太好，他們需要那些東西。以上注意事項適合於獨租，合租也基本適合，但合租會有些與獨租不同之處，麻煩無比

實地看房...

租房子需要注意什麼

1.如果是直接租房東的房子，可以請房東出示一下房產證和房東的身份證。

2.如果租轉租的房子，最好看下人家和房東籤的合同，要不會受騙。

3.決定租的時候一定要問清楚除房租外還要付哪些費用。物業費，清潔費，網費什麼的。

4.如果是很細心的女生，最好檢查一下房間內的設施是否齊全，暢有家電櫥衛用品是否能用。

5.就是入住時抄一下電水費煤氣的表，到時就不會幫人家多付費用。

6.還有就是看下小區的環境，治安。

7.如果是和人合租看下合租人是否好相處，也要看下房東是否好講話。

個人房屋出租應該注意什麼問題

對於第一次出租房子的房主來說，出租房屋注意事項是他們很關心的話題。實際上細化的話，出租房屋的注意事項還是很多的，當然有一些問題是尤其要注意的。在絞盡腦汁做好出租這筆生意的同時，房主需要注意以下問題幾個問題。

注意事項

籤合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

房客入住後所發生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費後，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。

房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，並準備幾件必用的傢俱，給房客家的感覺。對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況也應瞭解準確。shangeshgh

租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

要經常和房客保持聯繫，可間隔一段時間到租賃房屋內看看，以瞭解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所瞭解。

要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

房東與房客要簽訂一份租賃合同或協議。合同或協議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款;租賃房屋內的傢俱、設施明細表、損壞責任及如何賠償;各種費用的承擔，如物業管理、治安清潔、有線電視費用等等。

和房客互留一份有效證件的複印件，以免出現糾紛時找不到對方的人。

其他

除了以上的注意事項外，房東可以在房子出租前給自己的房子投保家財險，這樣一方面可以保障房客的利益，也可以避免因房客財產被盜而給自己造成的損失。還有就是在上一個房客退房後，房東好在下一任房客住進來之前跟換房鎖，如果沒有防盜窗，一定要安裝結實的防盜窗以防被盜。雖然防盜門窗擋不住小偷，但有總比沒有強。

房東出租房屋注意事項還有很多，無論是出租還是租房，大家都是本著順利成交的想法。然而出租房屋的過程中會遇到各種各樣的問題，這就需要房東在租房之前儘可能的預想到並且和租客溝通好。