兩限房是什麼意思?

什麼叫“兩限房”？

什麼是兩限房？

兩限就是限制價格,限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。

另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。

限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,稜再受政府的約束.但是一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關的,炒房產的人肯定買不到限價房。

如何購買北京的限價房？

在7月12日，北京市建委還將開通24小時熱線解答市民疑問，號碼為63958811.此外，針對近日工商局關於住宅商用的限制，市建委表示正在研究相關銜接措施。

什麼是限價房?

1.什麼是限價房?

簡單理解限房價、限地價的“兩限”商品房。

保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。

眼下正在積極推進的“限價商品房”。按照新規劃思路，這類產品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。“限價商品房擁有和商品房同等的產權，而拆遷房屋通常也具有正常產權，因此拆遷戶購買限價商品房是以產權置換產權，這樣比較合理。”

2.申請限價房都需要什麼條件?

北京市目前已確定的限價房購買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優先”，以及已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”等。

3.哪些城市有限價房?

北京，成都，廣州，南昌，福州

什麼是限價房，兩限房？二者有何區別

限價房就是國家給的硬性指示,就是死的價格,開發商沒有權利更改。簡單理解,就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經濟適用房高,如前者6750一平,後者2650一平。 限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價,定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公佈,公佈價格應為該限價房樓盤的最高價。購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。經濟適用房屬於政策性住房,購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的,由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。 經濟適用房和商品房的區別所在: 1、獲得土地的方式不同,經濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金; 2、商品房採用出讓方式須交納 土地出讓金; 3、成本結構不同; 4、租售政策不同,經濟適用房只售不租,商品房不受限制; 5、購買條件和對象不同,經濟適用房享受政府優惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制; 6、價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人; 7、房屋的產權分四部分:使用權、佔有權、處置權和收益權,與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後,收益全部歸個人所有。 這裡面商品房最貴,限價房可以理解為政府出的一個比商品房便宜那麼一點的房子,這三者之中經濟適用房最便宜。

什麼叫兩限房?什麼叫經適房?

兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據具體樓層、朝向在±5%的範圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。

限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產的人肯定買不到限價房。

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括徵地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（徵地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公佈不得擅自提價銷售。

需要注意的是，經濟適用房5年內不得不得將經濟適用房擅自轉讓、出租、出借或從事其他經營性活動，不得辦理除購買經濟適用住房貸款以外的抵押；原則上滿5年方可上市轉讓，還需向有關部門繳納土地收益等相關價款；而轉讓後，原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經濟適用房。

看你是要長期租還是短期的把，短期的還是兩限房好，長期的就經濟使用房

補充：

兩限房：收入證明由單位出，還有入戶調查和居民舉報，有些區可能還得搞什麼聽證會......。買房的時候申請表上有承諾書的，相關部門可以通過銀行等地方去查詢你的資產和收入。如果發現和你申報的不符，就列入黑名單了。

說是5年之內不讓申請，其實基本上就是再也不讓買了。

經濟使用房：zhidao.baidu.com/question/2232642.html

還有小產權，小產權就是隻有使用權,沒有買賣權,今後不能出售的那種。建議還是不要買的好，因為小產權,就是40年，產權是從開發商買到地的時候就開始算,從那個時候到你能住進去,差不多5年吧，你自己就最多隻剩35年住那房的時間，超過那個時間還住在那裡，可能又要花很大一筆錢才能繼續住，而且也不能賣，最好還是不要買的好

北京西集房價限價房是什麼意思

早在今年年初時，北京市建委副主任苗樂如就表示，北京將擬建部分限價商品房以遏止房價上漲。5月份，國家九部委公佈了《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，北京市在第一時間內公佈了開發限價商品房的決策，政府部門也一直有意將其寫入調控細則中，而有關限價商品房的信息也一度被炒得沸沸揚揚。然而由於牽扯多方利益，限價房具體的銷售細則始終沒有出臺。這不僅造成眾多的購房者急切憧憬、持幣觀望，同時也使得對限價商品房能否平抑房價、應該如何執行的探討和爭論愈演愈烈。 國慶節前夕，北京第三批6塊土地入圍限價位、限面積的商品房備選地塊，限價商品房的備選用地也已經累計增至18塊，土地面積約450公頃。並且有消息表明，有部分國企開發商有意開發限價房項目，主要由於其相對穩定，開發週期短、回款快。但是，由於限價商品房的價格、銷售對象、購買資格的界定、屬性以及細節上的把關等問題還未完全解決，迫使限價商品房遲遲難以入市。以限價房用地廣渠門15號地為例，該地塊周邊早已是房地產開發的熱點區域，樓盤的銷售價格已經到了1萬元/平方米左右。北京市國土資源局有關人士早前曾透露，限價房的價格限定標準初步定為低於周邊項目均價15%左右，而不久前一項市場調查顯示，超過八成的人群認為北京限價房單價不應超過5000元，兩者之間存在著懸殊的價格差異。 “價格定得低，肯定會有很多人去搶購，造成市場混亂；定價過高則不能解決中低收入家庭的住房困難、起到平抑房價的作用”。一直在關注限價房的購房者何女士告訴記者，“此前，廣州推出限價房的所限房價擬高出市場均價1000元而備受質疑。因此，北京肯定會謹慎對待限價房及其可能的市場反應。”日前，以建設部為主的國家九部委對包括北京、天津在內的11省市(自治區)進行房地產調控效果調查，有媒體報道，北京國土資源局在彙報材料中表示，90平方米的套型標準不適合北京市需求，對於北京中低價位、中小戶型普通商品住房的需求底數並不清楚，對這種雙限房的進入推出機制也需要深入研究和確定。基於上述原因，北京市執行“90平方米佔70%”的用地指標有一定難度。這再次透露出一個信號，北京限價商品房的銷售細則可能還需經過有關部門仔細研討後才會對社會公佈、實施。 記者在採訪中瞭解到，不少購房者一直在關注北京限價商品房的相關信息，甚至有的購房者還放棄了原本已經看好的二手房。對此，一些地產專家認為，即使限價商品房“出世”，從土地“招、拍、掛”、擬定開發、定價開始再到現房銷售、交付入住等，最快也要兩年時間，而且，限價房購買者的資格也有待商榷。如果盲目等待，購房者很可能錯過較好的購房時機，因此建議購房者不要“死等”限價商品房。 鏈接： 什麼是限價商品房？ 今年的九部委《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中指出，“要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%；土地供應應在限套型、限房價基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。”其中提到的“限套型”、“限房價”的普通商品住房，被稱作“限價商品房”。

關於購買兩限房的問題

您好，

你首先要確定你的戶口是真正真正的北京戶口。集體戶口也是正式的那種才可以。

如果確定後，兩限房申請有個最大的時間限制----必須持有北京戶口3年以上，才有初步資格進入排隊序列。這個是我們單位同事剛剛買完兩限房後確切的告訴我！

首先你要符合限價房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、徵地拆遷過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。申請人須具有本市戶口

現在符合3年條件的人很多，但非常難申請，因為審查資格非常嚴格！主要是在收入這快。如果你和你對象結婚，那麼收入部分要把你們倆個的一起來算，要低於8.8萬。

這個8.8萬可不是說你們的工資，而是包括全部的工資，補貼，津貼，獎金和儲蓄等財產性質收入。那麼我們來算算8.8萬怎麼來得呢。如果我們按照你和你媳婦年收入共8萬來計算，平分後，我們就假使你們每個人年收入4萬。平均到12個月份，每個月收入3333.這個3333月收入，不是指你工資單最後那個數字，而是包括全部扣款，其中有你的保險，你的住房公積金，你的各種補貼，飯補，車補，通訊補，生日補，節日補，出差補等。那麼把這些東西統統加上去保證你月收入還是低於3333才行。但是你們單位總該有點年度獎金吧！再加上公司的各類獎金，估計你們倆個肯定超過3333。

家庭年收入低於8.8萬，如果你們符合這個條件，那麼還要符合下面一個條件，家庭總資產淨值低於57萬：包括指全部家庭成員名下房產、汽車的淨值及現金、有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等。

一般人在家庭年收入這快是無法過關的，因為審查極度嚴格！

審查委員會會把你們兩家家底翻個遍的。

希望我的回答能夠對你有所幫助

望採納

限價房和商品房有什麼區別

限價房是政府指定的價格規定的房子，購買是有條件的， 商品房的價格是隨市場而改變的。

兩限房收房問題，什麼有特別注意的

魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答收房時的注意事項問題。首先，收房時要注意審查開發商交房手續是否完善，要注重各個細節，其中尤其要注意審查以下六方面的內容：（一） 審查開發商是否具備竣工驗收備案證書。商品房買賣合同範本中明確約定，房屋經竣工驗收合格後方能交付使用。開發商在交付房屋時，應提供房屋經竣工驗收合格的證明文件，這是開發商合格交房的基本條件。（二）審查開發商是否提供了住宅使用說明書和質量保修書（簡稱兩書）。按照建設部規定，開發商在交付住宅時必須提供兩書。業主應仔細審查兩書內容是否齊全，粘貼的證明文件是否加蓋有開發商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內約定的保修內容、保修期限是否符合相關規定。（三）審查房屋結構是否符合合同約定、質量是否存在缺陷。主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發商承擔違約責任。房屋的質量上主要考慮以下方面：1、 各種管道應進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。2、屋內各房間的地板和天花板，應做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。3、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。4、戶內門窗無滲水、鏽蝕，開啟靈活，關閉是否密封。5、戶內水電是否安裝到位。水電錶的容量是否符合正常使用。另外還要對屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗，有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。對此，建議購房者在收房前，選擇雨後天晴的日子去驗收房屋，可以瞭解屋頂和外牆是否有滲水現象。（四）審查房屋的附屬設施是否符合合同約定。接房時，應按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。特別是一些公用設施設備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設備等都應按設計文件全部安裝到位，並按規定完成各種測試項目，是否符合國家規範要求。（五）審查房屋面積是否符合合同約定。在交房時，開發商應提供專業部門出具的面積測繪報告。該報告應經房屋交易管理部門備案登記。在該報告中，明確標註有房屋的套內建築面積和公攤面積。（六）審查各種代收費、物管費是否符合規定。在交房時，開發商一般要收取各種代收費用，也就是所謂的五通費等。按照相關規定，這些費用應該由提供服務的單位向最終用戶收齲開發商如果要收取，應該提供收費單位的委託證明，或者提供物價局的文件，並向購房者說明收費標準，否則，購房者有權拒交。1、住宅維修基金的收取：按照建設部的規定，住宅的大修基金按照購房款的2%%~3%%的標準收取，開發商可以代收。但收取的大修基金必須立即交納給管理部門，作為給業主辦理權屬證書的依據。2、物管費的收取標準：交房時，物管單位應該提供物價局的批文，或者提供經物價局備案的收費標準。

西安市的“限價房”是啥意思？

西安市限價房政策如下

【目的】限價房的交易價格的受限區間是原限價的[0.97^n,1.03^n]（抵消通貨膨脹後）。n是房產購買年數無論當時商品房市場價格如何，限價房在出售時，原產權人能夠得到的錢必須在這個區間內。多餘或者缺少的錢由政府（或者政府委託的機構）管理或者補貼。

【產權人義務】限價房的產權人及其配偶和未滿16週歲的子女必須僅有一套房產――即這套限價房本身――，如果在購買限價房的時候，本身仍有房產，需要在最多3個月內將原房產出售，否則視為違約，承擔違約責任。

【產權人權利】一、同意限價條款的購買方以限制價格購買商品房1.如果購買的商品房本身即是限價房，那麼以限制價格成交。2.如果購買的商品房本身不是限價房，那麼以市場價成交。但是，同意限價條款的購買方以“指導限價”付出房款，其餘部分由政府或者政府指定的機構承擔二、同意限價條款的購買方享受各種貸款優惠三、如果出售的房產已是限價房，同意限價條款的購買方相對於其他購買方具有優先選擇權1.限價房產首次掛牌後的3個月內，僅允許同意限價條款的購買方購買四、將現有非限價房轉換為限價房。獲得一次性補貼。【政策傾向】傾向於沒有購買過商品房的人。傾向於市場總價小的商品房。傾向於接近城鎮中心的商品房。傾向於面積小的商品房。