按揭的房子怎麼賣?

還在按揭貸款的房子如何去賣？流程是怎麼樣的？

正在換按揭的房子現在的二手房交易中很常見！為了保險起見，也為了節省賣方的負擔，可以直接先將房子掛出售，如有客戶有意向購買，則可以直接簽訂買賣合同辦理交易過戶；對於你現在的按揭在過戶前必須先還清，可以用買方的首付款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然後銀行會協助你去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續，之後就可以正常的交易過戶了！你所售房產的售價減去你所剩餘按揭款的數額，就是你淨得的房款了！

有銀行貸款的房子怎麼賣？

前一種方法是不可行的。

後一種方法是通常可行的。

你需要通過中介公司，掛牌，找到買家，籤三方合同。先叫買家付你5萬元定金，合同就生效。

然後叫買家付你60%的預付款，你收到錢，去銀行辦理“提前還款”，把你欠銀行的本金還清，

銀行給你開一張貸款還清的憑證，然後去房產交易中心辦解除抵押手續，你的房子就可以買了，

接著買家給你付清餘款，你去房地產交易中心把你的房產證過戶給買家，交易完成。

以上流程要在合同裡寫明的，還有是稅、中介費2%要寫明是由買家出。

這樣你就划算了。

你還了多少本金，你去查看一下銀行每個月給你寄來的“還款對賬單”。

你現在把本金提前還掉了，不欠他錢了，當然就不用付利息啦！

正在按揭中的房子能賣麼，是通過中介還是怎樣賣，

是可以賣的 但是要向銀行提供贖樓手續費。還要有公司給你擔保。就可以轉戶主了，然後讓買家按揭後續的按揭費用。可以通過中介也可以自己去找買家。然後通過中介代辦按揭過戶手續費。我這邊手續費是5000. 手續費看什麼地方每個地方的收費不一樣

房子在銀行有按揭怎麼買賣

一 房東自己還清貸款，解除抵押以後再交易

二 房東沒能力解押，讓買方以給付首付款的方式解押

只有房產證在手，且沒有抵押等情況下，才能交易。

剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎麼操作?

可以的！不過還要看你有沒有向銀行貸款，如有，有沒有還完貸款等詳情！

按揭中的房子要轉賣,也要以合同形式具結.

下家要首先支付你的首付,還要給你解壓(還貸).問題是這樣的下家難找,因為風險全在下家.

因此你要轉手,必須與下家簽訂信用合同,合同內容甚至細節都要清楚,雙方的權利和責任明確,真誠合作.

為此你必須付出一定的代價,如房款留一個尾巴等.總之要物色到這樣的對象,方可完成.

希望回答對你有所幫助！

參考資料：zhidao.baidu.com/question/11953119.html

如何轉讓按揭房屋

對於通過銀行按揭購買的房屋如果只有開發商的擔保尚未辦理房產抵押的話，應該首先與開發商（擔保人）進行協商，由開發商為買方提供新的擔保，然後再跟貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，貸款銀行肯定不會與你提前終止貸款合同，除非你先行償還全部貸款。如果買你房子的第三方同意一次性支付房款，則你可以用此轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記後，再與受讓方辦理轉讓手續。如果買方也要按揭，那麼貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與你的貸款合同，結清此前的貸款本息，同時就剩餘尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此後，在買賣雙方辦理完房產轉讓手續後，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。根據有些銀行的操作經驗，銀行會與出賣人和受讓人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶到受讓人處，並見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真實有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。因此，最簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉讓手續。

貸款未還清的房子是否可以進行買賣？如何才能賣出？

1、在貸款期間，你的房子應該就已經抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。

2、你可以將房子轉賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續上會麻煩一些，需要協調的當事人很多。

首先，你需要和銀行協商，如果你朋友的資質銀行可以放款給他的話，可以協調銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是最難的。

第二，如果房產證沒有辦理下來，那麼銀行會讓開發商承擔一個階段性擔保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當事人，都需要協調。貸款人，開發商，銀行。

第三、需要和開發商協調將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權利證都是沒法辦理的。

總得來說更改比較困難，但是不是完全不可能。

另外雖然麻煩一些，但是這龔最安全的辦法，除此之外，都會有或多或少的風險。

正在按揭的房子具體如何轉手賣出？

我直接回答你的追問吧，無能力償還房貸，且貸款額大於買家應付的首耿金時，中介的做法是找可以一次性付款的買家，或者有能力幫你還款的買家，除此之外就只有你自己先拆借了，等買家那邊放款了再還給人家。

另外，貸款未滿一年銀行是不允許提前還款的，除非你有人，我是中介的，手頭現在這個客戶跟你情況一樣。具體的流程三樓說的差不多。希望能幫到你

正在還貸款的房子想出售，怎麼賣呀？

去銀行諮詢，貸款是可以轉的，房子可以賣

按揭房子，怎麼出售？需要哪些手續？

按揭房子一般不能出售，必須解除抵押，或者提供新的抵押物才能出售。以下辦法供選擇：①賣方客戶自行還完剩餘按揭款項，取得產權證即可與買方簽定正式買賣合同並在房產交易中心登記；②轉按揭，即買賣雙方由擔保公司擔保進行買賣交易，買方另行申請按揭額度，申請的按揭額度可以等於、大於、小於賣方未還完的款項。③買方替賣方還清剩餘款項，但賣方應將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續公證，給買賣雙方共同信任的第三人。④中間人代收買方客戶首期款並墊資替賣方解押，但買賣方客戶將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續公證給中間人，中間人收取代墊款項收益。此種情況一般應於賣方客戶簽定專任委託，差價部分歸中間人所有。