買房子應該注意些什麼?

General 更新 2024-11-21

買房子要注意什麼？有哪些步驟？越詳細越好。

一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．

至於怎麼看房子好壞就很多細節了．

戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔汙分區（潔：書房，臥室．汙：餐廳，廚房，衛生間）

面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被西晒．

至於樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優於一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的採光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．

客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過採光要好．避免有客廳牆有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）．

臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（採光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少於12個平方，次臥10個平方為宜．

餐廳：採光要好．不宜少於6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低於2米4．

廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低於1米5，長度4米為優．通風采光要好．

衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區．

陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助於客廳的視野採光．生活陽臺（洗衣晒衣）應與次臥或廚房連接．

假如選擇是樓中樓的話，又分為複式和躍層．複式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳擡頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．

還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能觸達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．

還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不划算拉．

很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加註意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．

買房子需要注意什麼？

購買者在購買預售的商品房時應把握好以下幾個重要環節：

一、注意房地產開發企業預售的商品房應具備的條件

《城市房地產管理法》對商品房預售的條件作出以下規定：

1、已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發的房屋是非法建築。購買者要在購買前要求驗證開發企業的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。

2、持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提，房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證後才能開工建設。

3、按照預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並且已經確定施工進度和竣工交付日期。此規定是為了保障工程建設的穩定性和如期交房，避免開發商過分依賴預售款從事項目開發，防止無法如期交房損害購房者的利益。

4、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開發房地產的企業應到日照市房地產管理局登記備案並取得該局頒發的商品房預售許可證明）。此規定的目的在於將房地產預售的活動置於政府房地產管理部門的監督之下，從而保證商品房預售的合法性。

二、瞭解商品房預售合同基本的內容

1、主體。即房地產開發企業和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。

2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建築面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，並明確是建築面積、使用面積還是其他面積。

4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。

5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由於一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發企業的交房期限可以合理順延。

6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。

7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。

8、房地產權屬登記義務。

9、物業管理條款。

10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

11、其他條款或當事人約定的條款。

下面說說購買現房應注意的事項：

一、注意房地產開發企業出售商品房的條件

2001年4月4日，建設部發布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規定房地產開發企業現售商品房應具備下列條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具備企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

房地產開發企業不得采取返本銷......

買房子要注意什麼買房子注意事項

交通配套：如何確保買房保價增值交通配套是主因

不論是自住還是投資，能否升值都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價增值的主要。

教育配套：購買學區房須知四大誤區不得不注意

孩子的教育問題成為家長最為重視的問題之一，擇校而居也影響著家長首次購房或置業升級。但許多家長在購置學區房時極易陷入一些誤區。

小區及周邊配套：買房應關注四大屋外細節小心周邊不利因素

買房需要關注的東西太多，價格、地段是首要考慮因素，但一些小問題也絕不能忽視，如一些公共配套設施，往往對居住的舒適度有決定性影響。

品牌：樓市調控不放鬆品牌房企保證購房者利益為先

自樓市新政實施以來，不少開發企業以價換量，推出系列優惠措施來保證資金，消化庫存。"成本"與"利潤"關係在當下樓市環境中表現得尤為突出。面對不放鬆的宏觀調控，企業在調整發展戰略的同時如何保證購房者利益成為最關鍵問題之一。

價格：比例適當獨立通風好戶型三大標準

到底該不該買房了，其實該不該買房問來問去，聽來聽去越聽越糊塗。其實抱這種心態的人永遠買不了房。因為房價漲了不敢買，房價跌了更不敢買，跌了還想大跌。這不是一個正常的買心態。擁有一個健康的良好的買房心態，絕不是單純地過多的糾纏於房價。

地段：教你購買房子如何選擇好地段低價格和高質量

地段不僅關係到今後生活的方便，而且對今後物業的保值、增值具有關鍵作用。對於投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規劃。"住"作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便於就醫、散步的城區。

戶型：比例適當獨立通風好戶型三大標準

專家認為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設計合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內各功能分區要能很好地滿足居住者的生活、學習、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風透氣性能、採光性能、廚衛佈置安排等都要具有合理性。

物業：人生不同的階段我們買不一樣的房子

我該買什麼樣的房子呢？這是很多購房者關注的問題。業內人士指出，從百姓的購房需求來說，可以簡單地分為解決單身居住的小公寓住房、結婚用的婚房、家裡人口增加及有一定積蓄後所需要的改善性住房等。人生的不同階段需求也在調整，所有買的房子也不一樣。

其他：置業提醒：購房者買房子最容易忽略的三件事

價格、戶型、地段等往往是購房者買房時格外關注的三大因素，其實還有很多細節是買房時必須考慮的，比如附近有沒有加油站、鐵路，周圍有沒有在建的項目等等，而這些因素卻常常被購房者忽略，為了日後居住的舒適，購房者買房時絕不能放過任何一個細節。

希望能幫到你。

買房子要注意什麼問題？

一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三：社區內部規劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。

四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。

交錢時要注意收據上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、籤購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。

3、檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內買方按買房時單價據實補付給開發商；縮3％以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內按銀行同期活期利息退款。

若買期房,首先要看下'五證':房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現為樓盤所屬內在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環境，樓盤戶型設計是否合理等。

2．樓盤質量，即建築物的質量。大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對於大多數消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚地把握，但有時可根據個人經驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮溼，日後就很可能會滲水，還要認真察看衛生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。

簽訂合同

簽訂合同可不是一件輕鬆的事，我們為您提供了標準的合同樣本，以供參考。另外，籤合同時有許多易發生糾紛的問題：

1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產管理局和工商行政管理局監製的標準合同文本；

2．對於未經房地局核准房產商自編自印的不規範合同文本您絕對不能籤，無論對方給出的條件有多優惠；

3．籤合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明瞭應有的主要內容，如：轉讓當事人的姓名或者名稱、住所；

4．土地所有權性質以及土地使用權獲得方式和使用期限；

5．房地產的規劃使用性質；

6．房屋的平面佈局、結構、建築質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；

7．房地產的價格、支付方式和期限；

8．房地產交付日期、違約責任、爭議的解決方式。

房款稅費

現行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

稅費在房產買賣過程中佔有相當重要的位置，購買房產時涉及到的稅共有8種：

1．營業稅；

2．城市建設維護稅；

3．教育費附加；

4．固定資產投資方向調節稅；

5．房產稅；

6．印花稅，由稅務局按房價的0.05%收取；

7．城鎮土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；

8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。

權證手續

房屋土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經審核符合規定的，市房地局應當受理登記申請之日起30日內作出准予登記的決定，頒發房地產權證書。按期......

買房子需要注意哪些問題

先到當地房產局把那些房產注意事項的宣傳單都拿回家看一遍，一般一套是11張，都有編號。是免費索取。然後做到下面7點。

一、理性對待廣告宣傳

為了吸引市民的眼球，房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產廣告，建議購房的您一方面全面理解開發商的廣告宣傳，不屬於開發商所能夠解決的問題，例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。

二、警惕價格欺詐

一些房地產商出於促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優惠價”等等。其中“起價”最不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數。

三、看清產權證書

產權是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現房，而是預售房，那麼在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發商和銷售商的 “五證”和“兩書”。“兩書”是《企業法人營業執照》、《房地產企業資質證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則發展商無權售房。

四、買現樓要注意查驗工程質量

如果您購買現房的，一定要注意查驗樓房質量。首先要看發展商用的是哪一家施工單位，如果是正規的大公司，那麼樓房質量就有保證，發展商如果是名不見經傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那麼房屋質量就難有保證；二是在買房時，請有經驗的人幫助看一下；三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業管理方案。此外，還需要注意審查發展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬於嚴重結構問題，則購房人有權退房，如住宅屬於一般性質問題，則開發商有返修、保修的義務。

五、付款前簽好合同

簽訂一份嚴謹的購房合同，可以幫助消費者避免很多風險。第一，籤合同應採用政府行政機關認可的標準文本，按《商品房購銷合同示範文本》簽訂；第二，要對所籤條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模稜兩可；第三，要弄清所有條款的內容，不要勉強簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房並註明延期責任。購房合同糾紛中，最常見的是延期交房的問題。許多發展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區配套完成後”、“質量驗收後”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。

六、提防建築面積“縮水”

按規定，在購房合同中不僅要標明套內建築面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤係數。購房的您在購買現房時，可按實測面積填寫，但應註明套內建築面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內，沒有超過誤差的據實估算。

七、選好物管公司

購房的您可以從以下幾個方面進行把握：小區成立業主管理委員會後，有選擇物業管理公司的權利；業主有確定物業管理方式的權利；認真詢問物業管理公司的職責範圍和物業管理費收費標準等，以保證購房人入住後水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業主委員會要正確行使法規賦予的權利......

購買房子要注意什麼問題，買房子需要什麼手續

買房要注意的：第一，需要看開發商的“五證”：有以下證件的房子才可以買：土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；第二：是看房子看房全訣“十六式” 第1式看位置房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值，研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。交通方便往往是開發商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區……其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對於交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。第2式看配套居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。目前在售樓書上經常見到的“會所”，指的就是住區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由於經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大於80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閒、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業，預計今後能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當瞭解的內容。第3式看綠化目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。第4式看佈局建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該瞭解。一般來講，規劃建設用地範圍內的總建築面積乘以建築容積率就等於規劃建設用地面積。規劃建設用地面積指允許建築的用地範圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地範圍內的建築面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高於後者。容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式看區內交通居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車儘量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應儘量靠近山牆而不是住宅正面。第6式看價格看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什麼價，有的是“開盤價”，即最低價；有的是“均價”；有的是“最高限價”；有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……最主要的是......

買房子需要注意什麼？

買房談判十五招

（一）替自己留下討價還價的餘地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的範圍內。

（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。

（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你願意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。

（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對於輕易獲得的東西不太珍惜。

（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。

（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。

（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。

（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。

（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。

（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。

（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。

（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前後一致。

（十三）不要出軌。儘管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。

（十四）假若你在做了讓步後想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協定，一切都還可以重新來過。

（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過於堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數和程度。

購房殺價有哪些竅門？

有人說，買房屋勝敗的關鍵就要看你殺價的本領了，這話不無道理，對於想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間．否則拋出之後不但沒賺甚至要賠本。房地產買賣談判的技巧在於掌握市場動向，心中有數，同時，瞭解對方情況，知己知彼。最後，心要“狠”，狠狠殺價

買賣談判的學問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。

一要不動聲色、多方瞭解

1 看房屋。房子是實物，一切都可收入眼中，看房子裡，應表現也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細心觀察房子結構，採光，保養周圍環境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。

2 掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數。愈是多人出價的房屋，表示其轉售力愈強。

3 讓賣主知道你購房是自住，非為轉賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家，一可賣得高價，再者比較簡單。

二要摸透賣方心理：

1 賣方多久內必須賣屋，對於在什麼時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價時刻。

2 瞭解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，並不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉向的時候。

3 定金方面。定金多少才算恰當，並無一定標準，視各人需要而定，由雙方協商。

殺價原理：

1 暴露房屋的缺點，對於賣主的房屋所有缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心藉以達到殺價的目的。

2 拖延戰術。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間彙集資金等，等到臨近期限的最後一個階段，給予殺價。

3 合夥戰術。你可以告訴賣主是與合夥人共同投資的，所出價格需同合夥人商議略施小計殺價。

4 欲擒故縱。對於所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，藉此殺價。

總之，殺價的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運用，見機行事，必能心......

買房子應該注意點什麼

1.買房前請掌握一些基本的購房知識。比如：定房之前需要確定你所購買的那棟房子有預售許可證。沒錯，預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。預售許可證是可以在房地局查到的；定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。其他的重要點請百度《商品房買賣合同》，2015版的《商品房買賣合同》裡面就有名詞解釋，非常清楚，親，要幾十甚至上百萬的房，花點時間研究這個是必須的啊！！

2.看房過程中遇到的問題沒有弄清前不要交款和簽訂任何紙質文件。以上兩點記牢就基本能避免做出大部分的錯誤決定。

3.不要貪便宜，任何額外的優惠，對神祕的的優惠三思後行，弄清了情況再接受。以我朋友的例子，如果預售證是有的，問清了能籤合同，而銷售員給出滿意的折扣，當然可以接受。

4.找個靠譜的銷售員：為什麼要找靠譜銷售員？很多時候客戶認為是銷售員撒謊了。其實銷售過程中遇到的投訴很大部分是銷售員對於業務不熟悉。並不是有意欺騙。什麼樣的銷售員靠譜？首先，他要對業務很熟悉，對於自己不是很清楚的問題會盡可能找到正確答案再回復你（這個你基本上你聽他對樓盤做介紹，多問幾個問題就能感覺出來）。其次，好的銷售員願意為自己的客戶著想，願意與客戶討論客戶關心的問題，並且能給出心悅誠服的答案。不過無論遇到什麼樣的銷售員，請一定尊重他，很多時候客戶對銷售員的依賴非常大。

5.瞭解樓盤的不利因素，理性看待不利因素。現在很多大型開發商會把自己樓盤的不利因素公示出來，例如在長沙某潤某科的開發商開發的樓盤基本都有公示。但是絕大部分開發商都沒有公示這些。公示了不利因素的，不代表這些因素你不能接受，而沒有公示的不代表沒有不利因素哦。

6.儘可能的多比較幾家：如果你是第一次買房，尤其需要多比較。在看房過程中遇到的問題記下來。在下一家看房的時候你可以問別的樓盤銷售員對這個問題的看法，很容易就能找到答案。

7.樣板房不代表是真實的房子，想要看房子的真實採光以及間隔，可以要求你的銷售員帶你去工地看房。為了安全，去工地請穿平底鞋。

8.切記一點：任何承諾只有體現在合同上的才是一定能兌現的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。如果合同上不體現的，有些售樓部會拿出政府機構的證明文件，也請驗證文件真假再做購買決定。

9. 《商品房買賣合同》有範本，但是很多開發商會對範本做出更改，甚至在合同附件裡會有很多苛刻的條款。所以瞭解你要定房樓盤的《商品房買賣合同》非常重要。現在政府規定《商品房買賣合同》一定要公示，所以，只要問銷售員，公示的《商品房買賣合同》在哪，基本就可以對這個樓盤的合同做了解。

最後，至於是買房需要繳納哪些資料總共需要多少錢，只要你錢準備好了銷售員都會跟你做好預算，並且告訴你資料如何準備，完全不用在沒看房的時候就擔心自己不瞭解。

（看完以上，請注意，請注意，請注意《商品房買賣合同》出現的次數）

源自買房專家薈生活ENJOYLIFE

買房子需要注意哪些風水禁忌

商品房風水要注意些什麼

富貴提示;

一命丶二運丶三風水，四積蔭德丶五讀書，六起名丶七面相丶八敬神，九交貴人丶十養生。

很多人都以為一切都靠命運，其實然，也不然。命運也是可以改變的，後天的努力和福得風水就是最好辦法。反之，好的命運其實來源家中有好的風水，風水才是得富貴之根之源。

風水可分為陰宅風水和陽宅風水。陽宅風水影響當代人，陰宅風水一般影響後代人，前人種樹，後人承蔭，並且要勤敬神丶廣積蔭德才能福得。因此造得吉利陽宅才是當代富貴之根本。

商品房都是蓋好的房子，很多方面是無法選擇的，但有選擇的方面我們不仿要注意些，來滿足風水上趨吉化凶，住得平安，住得添丁發財。

選擇商品房步驟;

一選擇宅地樓房。

1 看地形地勢，周圍山清水秀，後有高靠，前有秀水，環境整潔優美，通過硝砂鈉水，沒有明顯的形煞。

2 樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。

3看河流和道路，如果有河流和道路彎環抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地衝來是為箭煞，不吉

4、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監獄、神壇等，陽宅應該遠離這類建築物。

5、看建築物或山體，後面有高大平整的建築物或者方、園、尖的秀麗山體做後託為吉，後面低矮或後面零亂、空缺、有尖射、過於逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建築物衝射不吉，前方開曠、景色秀美吉；左邊的建築物高於右邊一般為吉，右邊的建築物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建築物一般不吉。

6. 參照送福緣風水之<, <二十四山水口與立向> >選得符合玄關通竅吉祥樓房。

以上幾點有些方面可能看得不太懂，但以下這些樓房要注意些。

1正對大街衚衕、道路的不要買（正衝為箭，主傷人）。

2、前方不遠處有高大建築物的不要買（阻擋陽氣，陰勝陽衰）。

3、臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買（陰氣太盛）。

4、“U”字樓不要買（U字樓形如亡）

5、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線其相錯部分單元不要買。

6、“口”字形的樓不要買（人在井中，不能發福發貴）。

7、“T”字型樓不要買（不能藏風聚氣，主貧寒）。

8、“工”字形的樓不要買（這種樓難出富貴，主貧）。

9、樓前空地窄狹若一條線者不要買（狀如一線，財富不入門）。

10天斬煞的樓房不能買。

二根據自己命宮選樓層。(這要懂命宮才會推算)

三依據自己命宮選合適的東四宅或西四宅結構。參照送福緣< <八宅風水> >選房。

四選擇吉利房子結構。參照送福緣< <八宅風水> >選房。

1丶房子要四正，不要缺角，客廳要靠大門，客廳要大於其它房間。

2、入門先見廚廁，退運之宅

3、房門對大門，耽於淫慾

4、不規則屋不可做廚房和臥室

5、橫樑壓頂，影響情緒與健康

6、大門直通到底，犯穿堂煞

7、柱角衝射不利婚和健康

五選擇吉日裝修與進宅

雖然房子是開發商蓋好的，行牆等吉日無法選擇，但裝修和進宅吉日是可以選擇的，所以一定要依宅向選個適合主人和家人的上等吉日進宅，以助人宅運氣。(那怕吉日待等明年，宅運風水發當代，墳墓風水發子孫，因此不能不重視)

六房子不足之處改型或裝飾化解

1 大門與主臥不配，玄關化解。

2 大門與主臥不配，大門條紋和顏色化解。

3 大門直通窗戶和陽臺，玄關丶屏風丶窗簾化解。

4 橫樑煞用吊頂化解。

5 牆角煞用改圓......

初次買房，需要注意哪些？

你買房要作為婚房還是什麼？我買房是為了婚後住，所以考慮周邊交通便利，小孩上學學校片區，景色，安全。現在網上搜樓盤信息，篩選出範圍，再實地一個個跑去看，挑選出最滿意的一個樓盤。

五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建築工程施工許可證，