買房斷供怎麼辦?

按揭買房如果出現斷供要怎麼辦

房貸斷交會上徵信的，影響辦理貸款。

按揭房的條件：

1.按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構;

2.下傢俱備銀行規定的貸款條件;

3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

房子斷供後會房子怎麼處理？銀行貸款怎麼處理？

簡單點說只要你不再還錢，達到一定時間，就會拍賣。基本程序銀行會起訴，法院查封，進行拍賣，拍賣所得還銀行貸款，剩餘部分給你。只要房子是升值的你的首付款應該不會打水漂，但是以後你將不能再向銀行拿貸款了。

貸款買房斷供後會有哪些後果

斷供後會有哪些後果：

第一：首付款打了水漂；

第二：契稅、維修基金、城市配套費等其他費用同上打水漂；

第三：法院的執行費用以及律師費、訴訟費、保全費等費用也需要斷供者承擔；

第四：個人信用將受重創，基本無可能再從銀行獲得任何貸款。

第五：房子會被銀行低價拍賣；

第六：拍賣後如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權向你追債（除非你以後不再有任何財產，否則銀行可以要求法院強制執行）；

業主斷供後，開發商該怎麼辦

一、《按揭貸款合作協議》的風險防控

各銀行都有自己的按揭貸款合作協議示範文本，但對於大的品牌開發商而言，要求調整和改動該示範文本並非沒有空間。如有可能，我們認為，可以重點考慮以下條款的設置與完善，預先防控風險。 1、明確銀行按揭放款的前提條件

在各銀行的按揭貸款合作協議中，銀行審核同意購房人按揭申請後，對於放款條件往往籠統約定為“銀行在發放貸款的全部手續（含擔保手續）辦妥後【】個工作日內”，此處約定可謂同義反復，不清晰明確，如果銀行遲遲不放款，開發商資金週轉受到影響卻無法依據該條款向銀行主張權利。我們認為，應當明確約定為“銀行與購房人的借款合同、抵押合同、銀行與開發商的保證合同簽署完畢後【】個工作日”作為放款條件。另外，有的銀行還會要求以預售合同備案登記完成作為放款條件，也應當一併在合同中予以明確。

2、因銀行原因導致未能及時辦理抵押登記時，開發商免責條款的設置

為了實現保證擔保和抵押擔保的無縫對接，《按揭貸款合作協議》中銀行對於開發商階段性保證責任期間一般約定為“自保證合同生效之日起至辦理完畢抵押房屋的產權證及抵押物登記手續，並將抵押物的抵押登記證明交於貸款銀行之日止。”

但需要注意的是，抵押登記（甚至有的情況下是房產證的辦理）一般是由購房人委託貸款銀行負責辦理，開發商處於被動等待狀態，如果銀行遲遲不辦理房產證或抵押登記，則開發商的階段性擔保一直無法解除，風險較大。

律師建議，開發商結合辦證義務安排,在《按揭貸款合作協議》明確貸款銀行辦理房產證或抵押登記的合理期限以及違約時開發商的保證責任免除條款，並同時在過程中注意保存文件或產權證轉交銀行的簽收證據。

二、《商品房買賣合同》及其補充協議的風險防控

1、全面設置購房人違約導致開發商承擔階段性擔保時的違約賠償範圍

《商品房買賣合同》及其補充協議設置購房人違約導致開發商承擔階段性擔保的違約責任時，需要特別注意違約責任類型和範圍的周延性。我們建議，違約責任類型宜分為銀行宣佈貸款提前到期並要求開發商承擔連帶保證責任時的違約責任和購房人逾期還貸銀行向開發商主張連帶保證責任兩種。

前者構成根本性違約，應當全面約定購房人違約責任，除約定開發商有權解除合同、追償代償款項，並按照房價總額的一定比例主張違約金外，還應當約定房屋另行銷售的價格差額損失、房屋已經交付使用情形下的恢復原狀費用和佔有使用費等，並約定有權直接從應退還的購房款中優先扣除上述金額。在違約責任逾期還貸但尚未構成斷供的這種情況下，開發商主張按日計算墊付金額的違約金即可，無需設置單方解除權。

2、合理設置購房人逾期辦理房產證的違約責任

如前所述，購房人逾期辦理房產證將會直接影響開發商階段性擔保責任的解除，因此，在實踐中我們往往會建議開發商代為按揭貸款購房人辦理房產證件，以儘快解除擔保責任，這樣在一定程度上可以解決延期辦理的擔保責任延續風險，但這又增加了開發商代為辦證義務及可能產生的違約責任，同時對於因辦證過程中產生的面積誤差需要增加付款時如果購房人不予配合的情況下墊付款項又會增加另一個風險。

無論開發商是否代為辦證，商品房買賣合同及其補充協議都必須明確約定由於購房人原因未能及時辦理產權證導致開發商階段性擔保責任未能及時解除的違約責任，尤其是明確相關時間期限（在代為辦證情況下明確購房人提交辦證資料和繳納稅費的期限；在購房人自行辦證時明確購房人自行從開發商處領取辦證資料以及取得產權證的期限）以便於判斷購房人是否逾期和違約。

三、購房人斷供後開發商的應對措施

1、開發商內部相關部門形成聯動機制在開發商內部往往各部門工作獨立，往往出現......

購房者的房貸斷供了會產生怎樣的後果

如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。

一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規定來處置這套房子，如拍賣等。

如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那麼在您連續3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發商承擔擔保責任，開發商在替您償還剩餘的貸款後，依據《擔保法》的規定，開發商將收回房屋，或對房屋進行拍賣。

這種情況您的經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低於您當初購買房屋時的價格，並且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您並沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣後，房價款您就可能所剩無幾了。

所以說，房貸不還的話銀行跟開發商是有權利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被註記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

房貸一下子如果沒錢還了會怎麼樣？比如失業了斷供了。

如果真的有還款上的困難，首先是去銀行申請延期還款，如果能批准下來也就是最多可以延期3個月再開始月供，如果不能延期還款，連續累計三個月未還款的，銀行有權將房子拍賣，收回本金及相應的利息和違約金後，剩餘的錢歸還你，房子就是別人的了！

如果你真的是困難，與其等銀行來處理，不如自己現在把房子賣掉，先把貸款還清後，再把房子過戶給別人！

棄房斷供不可取 房子斷供會怎麼樣

斷供達到一定期限（不同銀行有不同的規定），銀行就會起訴借款人，最終法院會隨機選擇拍賣公司拍賣此房。拍賣所得款中，銀行拿走借款人未還清的貸款本金，利息及滯納金，剩下的錢給借款人。

同時，借款人也進入了央行的不良徵信系統（也就是貸款黑名單），五年之內不能申請任何貸款，個人信用受到了嚴重影響。

按揭買房“斷供”怎麼辦

1.因為欠銀行18個月5萬，銀行肯定要去法院起訴你，申請財產保全。最後要在不按照你們跟銀行籤的借款合同履行的話！銀行就買賣房屋 所以這樣的房子是不可能賣得！ 因為1.如果房子有貸款房本上肯定有銀行蓋得抵押登記的章 2.如果去過戶交易的時候，房地局的人肯定要看你的產權是否清晰.如果你房本上沒有蓋解除抵押登記的章。那他們根本不可能給你過戶

住房公積金買房斷供怎麼辦？

跟社保一樣，沒什麼問題，可以自己每個月到社保局交，不過如果用住房公積金貸款，就必須連續交一年

如果房貸斷供了，會有什麼樣的後果

如果貸款買房者選擇“斷供”，從法律角度來講，沒有任何理性可言，還將直接帶來兩個後果：　　第一，房屋的所有權沒有了。　　第二，繼續承擔違約責任。其後果是要承擔相應的法律責任和經濟責任。　　貸款買房者“斷供”，就屬於主動違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔相應的違約責任。銀行會凍結房產，並要求支付違約金。除此之外，仍然要求歸還房貸。房貸和違約金加在一起的債務，“斷供”者將揹負一生。除此之外，“斷供”者還將面臨長期的信用問題，在個人信用方面是一個嚴重的汙點，今後消費和再次貸款都會受到種種制約。　　經濟危機會帶來沉重的打擊,會是我們的收入減少,原本收入就小，再減小的話，會使我們消費變小,當然會使供房者會有更大的還貸壓力.一旦還不起貸款,銀行會處理房子,但給銀行也增加負擔,從而導致銀行也負債,這樣直接導致投資減少　　房價下跌一步步吞噬了大批業主手中的資產，在租不抵供的情況下，斷供成了很多炒房客的選擇;而對於自住房業主來說，房價下跌對他們影響其實很小，斷供實在是下下策。畢竟，斷供會引發一系列問題，個人信貸將產生汙點。業主斷供，確實會殃及銀行。銀行不良貸款率上升，意味著應收的利息不能實現，貸出去的本金也有損失，這些都衝減了利潤。如果斷供很嚴重，就會影響資本充足率，甚至可能使銀行面臨再融資。