交接房子注意事項?

General 更新 2024-11-23

新房交付拿鑰匙需要注意什麼

新房交房檢查項目登記表

文件：

1、房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？是□否□

2、房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？是□否□

3. 各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件？常是□否□

4. 如果是精裝修，是否廚、衛精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是□否□

門

5. 每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？是□否□

6. 門與門框的各邊之間是否平行？是□否□

7. 門插是否插入得太少？是□否□

8、門間隙是否太大？(門和門鎖間的縫隙必須小於三毫米) 是□否□

9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？是□否□

窗

10、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙) 是□否□

11. 各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？是□否□

12. 窗與窗框各邊之間是否平行？是□否□

13. 窗戶玻璃是否完好？是□否□

14. 窗臺下面有無水漬？(如有則可能是窗戶漏水) 是□否□

牆

15. 屋頂上是否有裂縫？(與橫樑平行基本無妨，如果裂縫與牆角呈45°斜角，說明有結構問題) 是□否□

16. 承重牆是否有裂縫？(若裂縫貫穿整個牆面，表示該房存在隱患) 是□否□

17. 房間與陽臺的連接處是否有裂縫？(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位) 是□否□

18. 牆身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□

19. 從側面看牆上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？是□否□

20. 牆面是否有水滴、結霧的現象？(冬天房間裡的牆面如有水滴，說明牆面的保溫層可能有問題) 是□否□

21. 山牆、廚房，衛生間頂面、外牆是否有水跡？是□否□

22. 內牆牆面上有否石灰爆點(麻點)？是□否□

23. 牆身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□

24. 牆上塗料顏色是否有明顯不均勻處？是□否□

天花

25. 是否有麻點？(如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響) 是□否□

26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□否□

27. 衛生間頂棚是否有漆脫落或長黴菌？是□否□

28. 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□

地面

29. 檢查地面有無空殼開裂情況？(用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好) 是□否□

30. 看地板有無鬆動、爆裂、撞凹？是□否□

31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲是□否□

32. 地板間隙是否太大？是□否□

33. 柚木地板有無大片黑色水漬？是□否□

34. 地腳線接口是否妥當，有無鬆動？是□否□

35. 用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？是□否□

衛生間

36. 坐廁下水是否順暢？是□否□

37. 衝廁水箱是否有漏水聲？是□否□

38. 浴缸、面盆與牆或櫃的接口處是否做了防水？(一般會有防水塗層) 是□否□

39. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□

40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象(裂痕有時細如毛髮，要仔細觀察) 是□否□

41. 水口......

買房交接需要注意什麼事項？

房屋交接時應注意的事項：

一、進行水電煤氣抄表，並計算金額。

確定上下家各自承擔的份額，上下家應在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房後雙方就這些小費用產生扯皮。

二、辦理有線電視的結算和更名手續。

買賣雙方在房屋買賣交易後一般不會忘了結算水電煤氣的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續。

三、辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續。

除了上述費用的結算外，房屋交易後還有維修基金和物業管理費的結算，而維修基金由於數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業管理費由於數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續和更名手續，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業更名。

四、辦理相關的戶口轉出轉入手續。

由於一些購房者買房時考慮到孩子的學區問題，所以不論是為了自己也好還是為了以後賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。

五、交房交接書。

對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項後往往會忘了籤房屋交接書，通過大型中介公司，可能會籤交房交接書，以確認買賣雙方的最後交房行為。簽訂最後的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。綜上所述，買賣雙方辦理房屋買賣交易，千萬不能忘了辦理一系列的交房手續，也不要忘了在所有交房手續辦完後簽署交房交接書。

房屋交接時需要注意些什麼？

最佳答案

1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；

2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。

3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；

4、暖氣（入住以後再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。

5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物業費可以交，不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電錶讀數，只交交房日期之後的。

7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用（也試一試）；

8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機；

9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺裡面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；

10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。

交接新房要注意哪些？

新房交接時,業主要注意哪些事項：

【事項一】按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續

若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續。若開發商的通知書中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續，則必須承擔逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日期起將轉由買房人承擔。

【事項二】辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明文件

現行的《商品房買賣合同》示範文本規定，商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建築工程竣工驗收備案證明材料;已取得用於房屋權屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發商還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發商出示合同中約定的證明文件。如果開發商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權拒絕接受該商品房，並可要求開發商按照約定承擔遲延交付的責任。

【事項三】及時書面催告開發商交付房屋

法律規定，如果開發商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過3個月開發商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發商拒不出示相應的證明文件，買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。其方法是：寫好書面催告交房通知函，交由開發商簽收(注意要求對方蓋章);或者用郵政特快專遞形式寄給開發商，在郵寄單據上註明所寄為催告交房通知函，並注意保存好回執以備查詢。

如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能交房的，買房人可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。

【事項四】不要輕易接受房屋

有些買房人在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明文件，因為急於裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此後，若買房人再以開發商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同，法院將不接受。

所以，實踐中，有些狡猾的開發商在辦理交接時，會要求買房人簽署房屋交接單。我們提醒買房人注意的是：在簽署這類文件時，一定要看清房屋交接單上的內容。如果買房人僅僅是為了領取鑰匙進行驗房，並不表示接受房屋的，應當在交接單上明確批註。

【事項五】認真檢驗房屋有無嚴重質量問題

二手房買賣交接房時需要注意什麼

一、應進行水電煤抄表，並計算金額，確定上下家各自承擔的份額：上下家應在雙方交接房屋時作好此項工作，以免交房後雙方就這些小費用產生扯皮。同時也要辦理這些的更名手續，由於現在上海的水電是依附於房子存在的，一旦房子產權轉移，該房屋中的相應水電設施也必然轉移，不需要變更戶名，但煤氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據將煤氣設施移走，現在的產權人只能重新花錢申請煤氣設施，因此在房屋交易結束後交房時買賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續;

二、應辦理有線電視的結算和更名手續：買賣雙方在房屋買賣交易後一般不會忘了結算水電煤的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，其實有線電視和煤氣一樣，在安裝時有一筆初裝費，也不是依附在房屋上的，有戶名，可以變更戶名，而且現在大多的有線電視費的繳納有滯後性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費沒有交，所以在交易後交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續。

三、應辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續：除了上述費用的結算外，房屋交易後還有維修基金和物業管理費的結算，而維修基金由於數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。結算和更名的手續一般不會忘記。但物業管理費由於數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續和更名手續，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業更名，因為如果房屋辦理完過戶等手續後，物業更名卻沒有完成，由於現在房屋大多以物業公司管理為主，以前的那種居委會管理的方式在這種新式商品房模式裡不多見，而物業公司作為公司管理來說，以服務為主，原始的人際管理在物業公司這種以贏利為目的公司來說不可能提供以前那種人性化的服務，對物業公司來說，它的管理只能依從它所登記備案的標準而來，如果物業登記中沒有新業主的記錄，讓物業公司如何提供相應的服務?

四、辦理相關的戶口轉出轉入手續;前幾年上海的房屋轉讓時客戶對戶口問題很關注，因為當時市場上成交的大多為小標的房產,十幾萬的情況很多,成交都集中在純上海本地人,而上海本地人都比較重視戶口,特別是前幾年上海拆遷情況多,經常拆遷補償是以房屋內戶口為準的,房屋內有戶口的人越多賠償的越多,所以以前買房不一定是買房,很多是看中房子要拆遷買戶口呢,所以忘記戶口遷出遷進的比例比較小,現在由於投資客太多，對投資客來說根本不存在戶口的遷進遷出問題，所以戶口問題往往被忽視，由於投資客不在乎戶口問題，等到投資客再出售時往往也會忽視戶口問題，可對買房自住要遷戶口的人來說，就會發生麻煩，由於前手是投資客，沒有辦理相關的戶口遷出遷入手續，前前手的戶口尚留在房屋中，買家想要遷進戶口，還必須找到前前手讓他遷掉戶口，自己才能遷進，麻煩不說，能不能找到原房東還是另外一回事!所以不論是為了自己也好還是為了以後賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉;

五、交房交接書：對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項後往往會忘了籤房屋交接書，通過大型中介公司，可能會籤交房交接書，以確認買賣雙方的最後交房行為。交房交接書其實是個雙刃劍，籤和沒簽往往會達成不同的後果。

新商品房驗收怎樣交接，應注意什麼？

收房時要帶小錘（檢查空鼓用）、軟管（檢查地漏及排水坡度用）、電筆（檢查開關插座用）專家建議：收樓日應帶以下裝備：

1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

2、紙筆，即時記下發現的問題。

3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。

4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。

6、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。

收房注意事項：

1 檢查所有插座

沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

2 檢查所有窗戶

·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。

·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞

3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！

4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固

5 檢查每一個燈和開關

6 檢查每一個水龍頭

7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利

8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

一、房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為複雜，因為它涉及到兩方面的關係，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。示範合同第十一條專門對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。

交房一般程序

1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。

2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

如何收房

對於如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。

1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。

此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅......

買賣二手房需要注意哪些交接手續？

在房地產買賣過程中買賣雙方達成購買協議並辦理完所有交易手續後，最後的一個重要程序就是交房。對大多數人來說會認為交房只要原房東方將房屋的鑰匙交出來就可以了。其實所謂交房從完整意義上來說包括的內容很多，除了交鑰匙外還包括其他方面，如水電煤的結算和更名、物業更名、維修基金的結算等。

包括：一、應進行水電煤抄表，並計算金額，確定上下家各自承擔的份額：上下家應在雙方交接房屋時作好此項工作，以免交房後雙方就這些小費用產生扯皮。同時也要辦理這些的更名手續，由於現在上海的水電是依附於房子存在的，一旦房子產常轉移，該房屋中的相應水電設施也必然轉移，不需要變更戶名，但煤氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據將煤氣設施移走，現在的產權人只能重新花錢申請煤氣設施，因此在房屋交易結束後交房時買賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續；

四、辦理相關的戶口轉出轉入手續；現在由於投資客太多，對投資客來說根本不存在戶口的遷進遷出問題，所以戶口問題往往被忽視，由於投資客不在乎戶口問題，等到投資客再出售時往往也會忽視戶口問題，可對買房自住要遷戶口的人來說，就會發生麻煩，由於前手是投資客，沒有辦理相關的戶口遷出遷入手續，前前手的戶口尚留在房屋中，買家想要遷進戶口，還必須找到前前手讓他遷掉戶口，自己才能遷進，麻煩不說，能不能找到原房東還是另外一回事！所以不論是為了自己也好還是為了以後賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉；

五、交房交接書：對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項後往往會忘了籤房屋交接書，通過大型中介公司，可能會籤交房交接書，以確認買賣雙方的最後交房行為。交房交接書其實是個雙刃劍，籤和沒簽往往會達成不同的後果.一個完整而又有保障的交房行為，應該以房屋交接書作為終止，沒有房屋交接書，如果買家反悔，對一些設備問題再事後進行扯皮對賣家來說就不利了，而且如果賣家在交房中有些問題，沒有房屋交接書，以後的糾紛又該多了。

房屋交接需要注意什麼

首先是你的房子是裝修的還是毛坯房？基本從以下幾個主要方面進行驗收： 1.從國家規定的房間內的層高不低於2.6米； 2.觀察窗戶是否嚴密，窗扇開啟靈活，是否存在滲水問題？詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺有無開裂情況。 3.洗手間的衛生器具按裝是否好用，沖水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各個器具全放水！ 4.室內門是否變形，開啟靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致？五金是否配套？ 5.仔細檢查地面地磚是否空鼓？房間方正，地板是否有響聲等？水泥的地面裂紋情況！ 6.房間內的強弱電是否好用通電，是否合理？如有萬用表試查！ 6.房間方正、朝向採光情況？將來採暖、煤氣等裝的位置？查看水電的暢通情況，打開水查漏堵，儘可能的讓水大一點急一點，一來看水壓，二來看水排水速度！ 7.最重要的是進戶位置？ 8.實用面積，有必要的話先量一量，心中有數？ 9 .還有很多，比如油漆的質量、乳膠柒的質量、分色線是否平直、陰陽角是否平直等等，特別是廚房、衛生間、外牆等位置的牆體有無滲漏，有待驗收時檢查。 10最後把水錶、電錶數字、樓高等尺寸記下來，如果沒問題的話就可以交錢；若有問題的話要求解決方案和時間，看是否影響交房，如影響就要交涉了！本人為本專業人員多年，以上供你參考，希望能對你有幫助,我發個例件給你看看，供借鑑！用電、費用成為矛盾焦點收屋驗房先看電錶新年新房拿鑰匙本來是件高興事兒，好容易盼到了這一天，刀先生卻樂不起來了：合同上明明寫著小區供電是市政電，交房時卻變成了臨時電，想仔細看看房子，卻被告知不交齊契稅、公共維修基金等一大堆費用別想拿鑰匙…… 新年過後，隨著眾多樓盤的陸續竣工，交房高峰即將來臨，交房大戰也不可避免地打響了。元旦春節前後，是北京樓盤竣工交房的一個高峰，而每年收房高峰的來臨也會引發許多矛盾，交房大戰往往使得開發商和業主兩敗俱傷。業內人士提醒消費者，收房時要堅持先驗房，後辦理手續，並將驗房時發現的問題書面呈遞給開發商讓其簽收，以免留下後患。李女士在南三環附近買了一套房子，入住一年後才發現小區用電還是臨時電，找到開發商理論，對方早已沒有了當初賣房時的熱情，一拖再拖始終解決不了。有關人士透露，目前小區使用臨時用電的現象非常普遍，“以前還都藏著蓋著，現在好像變成了一個公開的祕密了。”據他講，出現這種情況，除了市政供電線路鋪設進度原因外，還有一個原因就是開發商沒有按有關規定向供電部門繳納相關費用，而臨時用電由於電壓不穩，經常會出現跳閘等現象，不能保證居民生活正常用電。一位售樓人員告訴記者，小區用的是不是市政電，可以到住宅所在地的供電公司查詢，除此之外，一個最簡單的方法就是看它用的是不是插卡式電錶，如果不是，而開發商又說不出具體什麼時間換，那就要小心了。除了用電問題，各種費用的繳納也是引發交房大戰的原因，業內人士提醒購房者，收房時要堅持先驗房，後辦理手續。驗房後，業主需要繳納的費用主要有：未支付的購房款尾款、物業管理費、供暖費等；而契稅、公共維修基金等是業主在辦理產權時需要繳納的費用。回答：2005-01-19 21:50 提問者對答案的評價：共0條評論...其他回答共3條回答評論 ┆ 舉報有一說一 [學長] 新房入夥驗收注意事項來自:新浪房產絕大部分網友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎麼驗收房;交房手續是什麼;交房要付多少錢;碰到房子問題怎麼辦;什麼是房子質量問題等等。建議收房日期：......

買房交接應注意那些事項？《詳細的資料範本》

買房交接的八大注意事項 1．結清水錶賬單市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦理水錶過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。按自來水公司的規定不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，並可以撥打“小郭熱線”962626 查詢該房產已往的水費欠繳情況。 2．告知電錶狀況按電力公司規定，凡發現私自裝拆電錶箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電錶是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電錶戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電錶讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電錶過戶更名手續，並結清該電錶的所有欠費。如須瞭解電費欠繳情況可撥打95598 上電熱線查詢。 3．協助煤氣過戶按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。更名手續費10元由下家承擔。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777 上海燃氣集團24小時燃氣服務綜合受理熱線。4．協助有線電視過戶有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。 5．結清電話，寬帶費用如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司註銷或遷移該號碼，然後下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為準結算話費賬單。至於寬帶費用以交房當日為準並以上月賬單結算。如有疑問可以撥打10000 號查詢。 6．結算維修資金按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。 7．物業更名及結算物業管理費用建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為準結算物業管理費。同時下家辦理物業進戶手續。 8．遷移戶口在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房後才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚並做好書面確認。

二手房交接注意事項

其實你們在簽定完合同，當時就應該去簽定傢俱清單表，按照傢俱清單表來清點傢俱就可以的。

既然手續都辦完了，那麼剩下的就是交房。交房應該注意以下事項，