購買二手房要交什麼稅?

General 更新 2024-11-13

買二手房需要交什麼稅

買賣二手房,根據2015年3月30日財政部最新規定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房 ;

(3)車庫 ;

(4)非普通住宅(商業用房)

二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%

四、其他費用相對較少:

交易費:6元/平方*房屋平方數

工本費: 一個證件80元;二個證件90

評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)

購房證明:20元一份 一般需開3份

公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)

買二手房需要交多少稅?

稅費參考如下:

查檔20元

公證費成交價*0.3%

營業稅:成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。

2、普通住宅未滿5年,全額徵收。

3、非普通住宅滿5年,差額徵收。

4、非普通住宅未滿5年,全徵

個人所得稅:成交價*1%

1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免徵。

2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。

3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。

4、直系贈與,看老證,滿5年免徵。

契稅:

1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。

2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。

3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)

土地收益金:

成交價*0.5%,房改房徵收。

土地增值稅:

1、成交價*1%,住宅免徵。

2、非住宅,全徵(無年限制)、 “增值額”*30%徵收。

印花稅:成交價*0.05%

1、住宅類,暫免。

2、贈與,非住宅,徵收(雙方各0.05%)。

轉讓手續費:

海 1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。

2、面積*6元/平方米,商品房。

3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。

產權轉移登記費:

1、80元/本,住宅及配套車庫

2、550元/本,非住宅及不配套車庫。

3、10元/本,共有權證。

貼花稅:5元/件。

比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

購買二手房需要交多少稅費?

一般的情況購買二手房,交易過戶需要交納的稅費:

一、 買房人應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:1.36 元/平方米

5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方米

2、 印花稅:房款的0.05%

2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

你的情況需要繳納的稅費:1.7萬左右

中原地產 為你解答

新房和二手房交易各需要交什麼稅

您好!

新房:俗稱一手房,只需交納契稅,合同價的1%~3%,看你所在地方認定你要購買的是普通住房還是非普通,別的基本就是幾百塊錢的費用。

存量房:俗稱二手房,買賣雙方一共有3個大的稅費。營業稅,合同價的5.35%或免徵。個稅,合同價的1%~2%或免徵,契稅1%~3%,看你所在地方認定該房屋是普通住房或是非普通住房,若是通過中介公司的,中介費上下家共2%(實際成交價)。因現在大部分一線城市房東賣房都是拿到手價,基本現在稅費都是攤在買房人身上了。

新房比較簡單,除了契稅主要就是公共維修基金,契稅按面積來徵收,還要看你是不是買的唯一住宅(唯一就是指你一直以來購買的第一套住宅),若是唯一,90平米以下1%,90-140平米1.5%,140平米以上3%,若不是唯一併名下無房,取消90平米以下1%的優惠,按1.5%收,若名下還有一套住宅則一律按3%徵收,公共維修基金現在應該是購房價的2%,具體的可以在購房時細問。

二手房的話,契稅同上,但是要看賣方的房本是否已滿五年,注意是房本不是建築年代,要是已滿五年則不用交營業稅,要是沒滿五年在現行新政下全額徵收5.4%(這個比例不同地方會有很細微的差別),還有就是個稅,沒滿五年的肯定要交1%,已滿五年的還要看賣方賣的是不是唯一住宅,要是唯一就不用交個稅,不是唯一的話還多一個1%的個稅,還有就是要是140平米以上的住宅沒滿五年的話可能還會產生土地增值稅,所以要是買房最好是買已滿五年的。(二手房稅收以網籤價格為準,若是一次清的話可以按當地最低指導價來繳納,一般來說都不會按成交價來繳納)具體的可以徵詢當地中介,就算不從中介買房,諮詢下也不花錢。

已滿五年,繳 房價的3%—4%,加中介費。

望採納,謝謝

首次購買二手房需要繳納哪些稅費

過戶費:

和之前一樣沒出臺新的政策:根據房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?根據前面所問、評估價、面積等情況,繳納如下:

1、契稅,首套房:90(含)平內1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平內1%、90平以上2%;商業房或公司產權房:3%。契稅2016年有變化,要根據你們城市的政策變動。

2、個人所得稅按全額的1%,由賣方承擔,唯一住房減免,但實際交易中是由購房者出的;

3、交易費,4元/平方;

4、轉移登記費,80元;

5、權證印花稅5元;

6、營業稅未滿2年,面積大於144,5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後,營業稅改為增值稅, 兩年內:應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。房子在你手裡增值了,房東負擔增值部分*5%(部分地區按5.6%執行),就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。

購買兩年以上的二手房需要繳納什麼稅收

需要交稅!二手房稅費,根據2015年3月30日財政部最新規定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下: 一、契稅: 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納; 2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納; 3、以下情況按照3%繳納: (1)144(含144平)平方以上; (2)買方不是首次購房; (3)車庫; 二、營業稅: 1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅; 2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅; 3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(現在出售價格—上次購買價格)*稅率5.55%; 三、個人所得稅: 1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅; 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納; 四、其他費用相對較少: 交易費:6元/平方*房屋平方數 ; 工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個; 評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納); 抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納); 購房證明:20元一份,一般需開3份; 公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。

買二手房都需要辦什麼手續 都交什麼稅?

買賣二手房的手續根據買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況,具體手續如下:

一、買方按揭貸款購房

1、銀行徵信調查(去人民銀行查買方的徵信情況);

2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況);

3、向賣方支付定金並預留房屋尾款;

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;

5、銀行發放貸款到賣方賬戶;

6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費,原房主戶口必須遷出);

7、向賣方支付尾款。

二、買方全款購房

1、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況);

2、買方支付賣方定金;

3、雙方共同去做房屋過戶;

4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費,原房主戶口必須遷出);

5、買方全款付清給賣方。

買賣二手房的交易稅費,依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)的房產按照1.5%繳納;

二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年,免徵營業稅;

2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;

3、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;

三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;

3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%;

四、其他費用相對較少:

交易費:6元/平方*房屋平方數 ;

工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個;

評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);

購房證明:20元一份,一般需開3份;

公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。

購買二手房需要交哪些稅

二手房交易稅費,根據2015年3月30日財政部最新規定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下: 一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納; 2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納; 3、以下情況按照3%繳納: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)買方不是首次購房 ; (3)車庫 ; (4)非普通住宅(商業用房); 二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外) 1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅; 2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅; 3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%; 4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%; 三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外) 1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅; 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納; 3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%; 四、其他費用相對較少: 交易費:6元/平方*房屋平方數 ; 工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個; 評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納); 抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納); 購房證明:20元一份,一般需開3份; 公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。

購買第二套二手房都需要交哪些稅

一、 買房人應繳納稅費:

1、 契稅:非首次房價的3%,買方繳納;

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費:

1、 印花稅:房款的0.05%

2、 交易費:3元/平方米

3、 營業稅:全額的5.56%(房產證未滿5年的、普通房滿五年減免)

4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

買二手房買方和賣方各需要交哪些稅?

一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費:

一、 買房人應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費:3元/平方米

3、 測繪費:按各區具體規定

4、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方米

2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

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