二手房交易如何避稅?

二手房交易怎麼合理避稅

在二手房交易過程中，最大的稅收部分就是“營業稅”。按現行稅收規定：營業稅應按照總房款的5.5%徵收。下面我們先來算一筆帳—— 假設已知條件： 1、一套建築面積100平米，位於東四環外酒仙橋地區的二手房將要出售。 2、這套二手房購買於2003年12月，而房產證簽發日期為2004年3月。 3、這套二手房定價為人民幣100萬元整，並且按100萬元成交。 根據以上已知條件我們可得出以下結論： 二手房如何交易1、這套房屬於在購買五年內銷售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房產證簽發日期為2004年3月為準向後推五年的日期）就必須上繳營業稅。 二手房如何交易2、按現行稅收規定：營業稅應按照總房款的5.5%徵收。這套二手房的營業稅共計5.5萬元整。 按照以上的結論我們看出，單單營業稅這一項我們就要負擔5.5萬元。後面還有契稅、個人所得稅、印花稅等等各種費用需要交付。這些大大小小的稅費無疑增加了我們的交易成本和生活負擔，那麼，我們到底應該怎樣在交易的過程中合理合法的避稅呢？ 下面，我們具體講一下如何最大限度的減免營業稅的方法！ 二手房如何交易1、既然營業稅是按照總房款的5.5%徵收。那麼，我們就先要弄清楚“總房款”這個概念——通俗地說：“總房款”就是這個房子的成交款。注意：這裡說的是“房子”的成交款，而“房子”內部的裝修、設備等等的成交款是不應該繳稅的。 二手房如何交易2、我們可以通過明確實際成交款的構成來調節我們應交稅部分的金額。比如：這套以100萬元成交的二手房，我們可以在籤合同時將這100萬元成交款具體分為房屋本身實際銷售款與房屋內部裝修和家用設備、電器轉讓款。而我們所要繳的營業稅中不應該有裝修、家用電器和設備這一部分。就是說，單指這套二手房的營業稅是按照房屋本身實際銷售款的5.5%徵收。所以，在應繳稅費中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設備繳稅了。 二手房如何交易3、最後需要注意的是，我們應該支持國家的稅收政策。不能因為想要“避稅”就將成交總價之中的“總房款”部分定價過低。按照有關規定，當“總房款”價格明顯低於市場價格並且無正當理由時，徵收機關會參照市場價格進行核定。那麼，“總房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根據自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過相關的網站或二手房銷售公司查詢一下國家認可的當地成交單位價格做為參考。

請採納。

購買二手房怎麼樣避稅稅費

你好，置業顧問小楊來回答你這個問題。

二手房的三個大稅：營業稅，契稅，個稅。其餘的就是幾十幾百的小稅。

營業稅徵收條件是：非普通住宅全額徵收，既面積大於144平方的房子稱為非普通住宅，所以最好不好買大於144平方的房子。

普通住宅是差額徵收，營業稅（故名思意的意思就是你買賣商品產生了營業，即國家要收取的稅費），差額的意思就是比如你買成50萬，賣成70萬，即產生了20萬的差額，從這個差額裡面收取5.5%的稅費。而這個公式為（買入價-賣出價）*5.5%,而這個公式裡面買入價可以用指導價進行代替，而指導價又是國家給出每個地段想對應的參數價格，即為{（指導價*面積）-賣出價}*5.5%，指導價是相當低的一個標準，所以這個公式減出來的很多數值都為負數，負數是不會交納差額營業稅的，所以營業稅是稅收主要的一個方式。

還有一個可以規避的稅就是契稅。國家規定第一次購房可以免一半的契稅。這樣很多人都可以寫自己兒女的名字，埂新政規定現在房屋所有是以家庭來計算而不是以原來的夫妻，而家庭包括夫妻和子女，這也是在打擊避稅的投資者。不過如果你原來的房子是國家的拆遷安置房的話就仍然算第一次夠房，所以很多人找關係去把自己全來房子產權性質從商品房改成政策住房。不過現在新政仍然在很多泡末並不重的城市沒有開始實施。

個稅是不可規避的呵呵。

最後就是中介費了，呵呵，我自己也是做中介的。可以告訴你技巧，這是一個一本萬利的行業，所以談終結費的時候一定要會磨。你想他更想，但是不要表現得很想，就在這點到為止了，再說就要被扁咯，呵呵

二手房買賣有哪些避稅方式，二手房避稅方式有

現在北京、上海等大城市都已經進入存量房時代了，所以購買二手房的佔買房的絕大多數。但是二手房交易中又涉及了諸多的稅費，所以對於買房人來說能減少稅費的產生當然是最希望的了，所以滿五唯一的房子就成了熱門。

但是，“好處”出現的同時疑問也隨之出現，到底哪些房子符合“滿五唯一”呢？

“滿五唯一”的認定標準

先來說說唯一，這個非常好理解，產權人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。再來說說滿五。判斷是否滿五年，要根據房屋產權性質分為三類：

1、普通商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任一都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的情況相對複雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。

如果是以市場價買的，則屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。

如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。

如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任一即可。

3、其他類型

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。

繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。

此類房子的確是二手房中比較搶手的一類了，所以交易前的情況核實就非常的重要以及必要了。當然，購房者還可以在簽約時將“是否滿五唯一”寫入補充協議，這樣起碼能有個保障。yuqiancyh

二手房滿10年了，交易怎麼合理避稅 80分

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

二手房買賣可以避稅嗎 二手房交易有哪些避稅方式

這樣要兩份合同，一份合同是買賣雙方籤的合同，這份合同籤的價格是真正的成交價，比如，你買的房子買過來的價格是178萬，而房產證上的原價是70萬，這個價格就寫178萬，還有一份合同，是國土局過戶時籤的一份買賣現售合同，這個上面的價格就寫70萬，這樣，國家的稅費是按過戶價來算的，因為你過戶時寫的是房產證的原本價格，所以，不管契稅，營業稅等一切國家相關稅費就按70萬來算，如果你在國土局買賣現售合同上面寫178萬真正的成交價的話，那麼國家所有的稅費就按178萬來算，而且另還有一個個人所得稅，也就是178萬減去70萬再減去原業主裝修房子的有效發票剩餘的20%，這個稅是比較重了，加起來七七八八稅都要好幾十萬，所以沒必要，如果真想避稅，那就按房產證原價過戶得了，其實你的首付款都是在銀行做資金監管的，有資金監管協議，所以也很放心，市場上90%的二手房交易都是這麼做的。也就是所謂的陰陽合同，這個對買家是沒有風險的，其實賣家也沒什麼風險，因為錢都在銀行做監管，沒有誰動得了，到時候銀行還是把錢直接打進了賣家的帳號！！！！！

二手房交易需要交哪些稅，如何合理避稅

看地方政策的，一般來說的稅費比較大額的有：契稅、個稅、營業稅。其他的什麼印花稅、交易費、登記稅都幾十塊錢到幾百塊錢不等。

避稅這個看情況，比如有些夫妻名下已經有房產了，再次購買可能就會多交稅費，有些人就會去做假離婚等。一般該交的稅費是避免不了的！一般你可以諮詢當地的中介公司，如果你的情況可以避稅他們會教你的！因為每個地方的政策都不一樣

買賣二手房可以怎樣合理避稅

買賣二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：

1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；

2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；

3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

滿意請採納

謝謝

二手房買賣是否可以避稅 二手房交易有哪些避稅方式

避稅從文字講是逃避稅收是觸犯法律的..應該說如何減輕稅賦.首先要政策上尋找突破口.從稅制中尋求最合理稅種.例如二手房的面積範圍控制在政策允許的最大值範圍.總價控制在政策允許的範圍內.是否可享受照顧的政策範圍.例如首次購買.這樣就可以減輕稅賦.贈與或遺贈是不可取的.因為都需公證處公證.或法院裁決.才可房產過戶.如果二手房在無對價的情況下可通過贈與或遺贈的方式

買二手房合理避稅對以後有什麼影響麼

影響是：得到的購房發票上的金額比實際交易的小，如下一次交易時，可抵扣的成本就按發票的金額，比實際的就少了。

二手房買賣這樣避稅真的好麼

當事人在買賣二手房時需要交納印花稅(包括交易印花稅、房產證印花稅)、契稅、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、個人所得稅、土地增值稅等等。有時候算下來，這些納稅額也不是個小數目，所以不少當事人就打起了二手房交易避稅的注意。　　從法律上說，每個人都有納稅的義務，避稅肯定不是不對的。但是，實踐中，很多人都在二手房買賣中避稅。需奧主義的是，二手房買賣避稅是有風險的。