產權調換是什麼意思?

General 更新 2024-12-26

房屋產權調換是什麼意思？請指教。

房屋產權調換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規定，計算被拆遷房屋的補償金額，並與所調換房屋的價格結清產權調換的差價，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補償方式。

參考資料：http://news.sina.com.cn/s/2003-12-13/11181332802s.shtml

產權調換的基本簡介

即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換。被徵收人失去了被拆遷房屋的產權，調換之後擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現徵收人對被徵收人的補償。通常發生在被徵收人不願意獲得補償資金去市場購房的情況下，由徵收人提供合適的房屋對被徵收人進行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可採用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。產權調換儘管以實物形式體現，實質上是按照等價交換的原則，由徵收人按被徵收房屋的評估價對被徵收人進行補償，再由被徵收人按市場價購買徵收人提供的產權調換房屋，被徵收房屋的評估價與產權調換房屋的市場價進行差價結算。產權調換一般分為原地回遷和異地安置。說明也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之後擁有調換房屋的產權。無論是居住房屋還是非居住房屋均可採用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。《城市房屋拆遷管理條例》規定：“實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例二十四條的規定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價”楊在明說。 “無論是實行貨幣補償還是產權調換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。房屋屬於被拆遷人的私有財產，被拆遷人對其合法擁有的房屋可以依法行使佔有、使用、收益和處分的權利。”。

產權調換是什麼意思？？？ 5分

就是拆遷房換附近等值的現房。

房屋產權調換的規定

《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）第二十一條　被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條　因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。

產權置換是什麼意思 50分

產權置換：就是2套房子互相交換或者差價換房

假設：甲方有一套三房價值30萬，乙方有一套一房價值10萬，甲方想換一套一房，乙方想換一套三房，然後甲乙雙方互相交換房子，就是房屋產權置換。

房屋產權置換差價交稅：甲方房價30萬-乙方房價10萬=差額20萬繳納稅費。

產權置換什麼意思

產權置換

是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在中介的撮合下進行，並可由中介代辦置換手續。

產權調換的補償形式

貨幣補償與房屋產權調換是兩種法定的補償方式。在《徵收條例》第一次徵求意見稿中，明確規定了補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。但在最終通過的《徵收條例》中，只規定了被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，而刪除了或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。這就在解釋上帶來了一個問題：被徵收人依《徵收條例》能選擇貨幣補償與房屋產權調換組合式的補償方式嗎？回答應是肯定的，被徵收人有權選擇補償方式，房屋徵收部門應當尊重被徵收人的選擇。在可能的補償方式選擇中，被徵收人有權選擇單一的貨幣補償方式，有權選擇單一的房屋產權調換補償方式，也有權組合選擇貨幣補償與房屋產權調換。不論是選擇單一補償方式，還是選擇組合補償方式，只要是不違背公平補償原則，不會不當增加補償費用，房屋徵收部門就沒有理由拒絕。我們認為，之所以刪除了或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的補償方式，主要是考慮該表述可能會引發歧義理解，而並不是限制被徵收人在符合一定條件的情況下選擇結合式的補償安置。該表述有可能被理解成被徵收人既可以要求給予貨幣補償，同時又可以要求給予房屋產權調換安置，實際上會出現兩次或者雙倍補償的問題，顯然這不是立法本意，也違背公平補償原則。

產權調換，辦理房產證的依據

“產權調換”補償方式中，對被拆遷房屋應辦理註銷登記，對新建房屋應在辦理初始登記後辦理向被拆遷人的轉移登記。被徵收人失去了被拆遷房屋的產權，調換之後擁有調換房屋的產權應該是被拆房子的原房產證。望採納

什麼是價值標準產權調換和麵積標準產權調換?

價值標準產權調換，指產權調換後的房屋，經估價機構按照房地產市場價格進行評估以後，其價值與被拆除房屋基本相當。一般由同一個估價機構，同一估價時點，以同一估價方法進行評估。面積標準產權調換，一般指產權調換房屋面積，與被拆除房屋面積大致相等，但產權調換房屋面積應當符合建築設計規範規定的最小戶型面積，當地對最小戶型面積以及相應套類戶型面積有規定的，從其規定。

什麼是房屋產權調換，房屋拆遷產權調換協議的範本

房屋產權調換的意思是拆遷人用自己建造或購買的房屋產權，與被拆遷房屋進行產權調換，並按被拆遷房屋的評估價，和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。

通常在被拆遷人不願意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋，對被拆遷人進行妥善安置。

房屋產權調換的特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償，居住房屋和非居住房屋均可採用產權調換的方法。

產權調換一般分為原地回遷和異地安置。

房屋拆遷產權調換協議的範本

房屋拆遷產權調換協議

甲方：_____________________________________________

營業執照註冊號：___________________________________

法定代表人：_______________________________________

委託代理人：_______________________________________

受委託拆遷單位：___________________________________

營業執照註冊號：___________________________________

法定代表人：_______________________________________

乙方：_____________________________________________

法定代表人：_______________________________________

委託代理人：_______________________________________

根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《_________》及其他有關法律、法規之規定，甲方和乙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協議：

第一條拆遷房屋依據

甲方因項目建設需要，經審查批准，於_______年______月______日，取得了（_________）拆許字（_________）第_______號《房屋拆遷許可證》，實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬於該拆遷許可證核準的拆遷範圍內。

第二條乙方房屋的基本情況

乙方房屋坐落於__________________，土地為________，房屋用途為________，建築結構為_______，建築面積為________平方米，附屬物包括：_________，證件名稱：_________，證件：_________號，地籍：_________號。

第三條補償金額

甲方補償乙方各項費用和金額如下：

1、房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；

2、附屬物補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；

3、搬遷補助費為人民幣_________元整；

4、停產停業的直接經濟損失補償費為人民幣_________元整；

5、_____________________________________________________________。

總計補償金額（大寫）人民幣__________________元整。

第四條產權調換房屋

1、甲方用於產權調換的房屋為現房，坐落於_________________，建築面積_________平方米（其中：套內建築面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_________平方米）。產權調換房屋的價款總額人民幣_________元整。