房子按揭需要哪些手續?
去銀行按揭房貸需要哪些手續？需要注意什麼？
第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、複印件)提交貸款銀行;
第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;
第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;
第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款;
第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續;
第六步：通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行;
第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單;
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。 銀行對個人貸款資格的審核，與工作年限有一定的關係，但並不是受到很大的影響，還需要其它的方面，如收入，學歷以及個人信用額度等等，因此要根據其它綜合情況而定。
買房按揭貸款需要哪些手續
如果是買新房一套房的，就先跟開發商籤合同，把30%的首付先付了，開發商會告訴你與他們合作的指定銀行，然後開發商會給你一張查房表，先到銀行（要帶本人身份證原件，戶口本，買房合同，根據合同將表填好）查房蓋章，再去住房辦申請查房，所有手續完成了，就交給開發商，讓他們幫你申請，就好了，等通知再辦理按揭（事先要跟開發商說好要按揭幾年）！
銀行貸款買房需要什麼手續
一、按揭貸款買房需要哪些手續？所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續：1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及複印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。二、按揭買房需要哪些材料？購房者辦理按揭貸款買房時應當提前如下材料：1、個人住房借款申請書；2、身份證件複印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；4、合法的購買住房合同、協議及相關批准文件；5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；8、借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（複印件）；10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；11、貸款行規定的其他文件和資料。以上資料僅供參考，不同的地區以及不同的銀行可能會有不同要求。以上就是以及按揭買房需要哪些材料的相關內容介紹，希望能夠對您有幫助。需要提醒您注意的是，本文所述的只是概括性的介紹，對於具體的，還要看您是在哪個地區，具體在哪個銀行辦理按揭貸款，畢竟不同地區不同銀行的政策都是有所區別的，建議您諮詢當地的銀行。
貸款買房需要哪些材料
1、貸款申請表; 2、認購協議書或買賣合同; 3、身份證明; 身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國註冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。 4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。 二、貸款買房具體流程 第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。 第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書; 第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。 第四步：放貸 注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。 房貸利率計算公式： 其計算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷時間×100%。 利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。 四、貸款買房要注意的6大問題 1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金餘額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。 2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。 4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。 6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
按揭房子，怎麼出售？需要哪些手續？
按揭房子一般不能出售，必須解除抵押，或者提供新的抵押物才能出售。以下辦法供選擇：①賣方客戶自行還完剩餘按揭款項，取得產權證即可與買方簽定正式買賣合同並在房產交易中心登記；②轉按揭，即買賣雙方由擔保公司擔保進行買賣交易，買方另行申請按揭額度，申請的按揭額度可以等於、大於、小於賣方未還完的款項。③買方替賣方還清剩餘款項，但賣方應將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續公證，給買賣雙方共同信任的第三人。④中間人代收買方客戶首期款並墊資替賣方解押，但買賣方客戶將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續公證給中間人，中間人收取代墊款項收益。此種情況一般應於賣方客戶簽定專任委託，差價部分歸中間人所有。
貸款買房需要準備哪些證件和材料
辦理銀行貸款需要準備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）有良好的徵信；
（4）貸款銀行要求的其他條件。
貸款買房如何辦理房產證需要什麼手續和程序
購買商品房流程第一步：簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
（1）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
（2）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。
（3）房價。包括單價；總價。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，籤認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：
（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
（2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：
（1）土地使用證號及使用年限
（2）商品房銷售許可證號
（3）房產名稱及購房人購買房產的類型
（4）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
（5）房價款。包括單價和總價
（6）付款方式
（7）雙方違約條款
（8）保修條款
（9）買方接受物業管理公司管理條款
（10）預售登記
（11）房屋轉讓
（12）房屋過戶
（13）糾紛、爭議的解決方式
（14）附件一：房屋戶型圖
（15）附件二：裝修設備標準
（16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。
購買商品房流程第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證...
買房按揭要什麼資料
商業貸款買方所需資料：
1、戶口本 （驗原件，收復印件）
2、身份證 （驗原件，收復印件）
3、婚姻證明（驗原件，收復印件）
4、收入證明（加蓋工作單位公章，收原件）
5、銀行流水（加蓋工作銀行業務章，收原件）
6、房屋評估報告書 （由銀行指川評估公司出具）
注：1、已婚人士無論產權證是否屬名夫妻雙方共同名下，均須夫妻雙方同時到場提供以上資料辦理。
2、外地戶口須提供在重慶一年的社保或納稅證明
公積金貸款買方所需資料：
1、戶口本 （驗原件，收復印件）
2、身份證 （驗原件，收復印件）
3、婚姻證明（驗原件，收復印件）
4、收入證明（加蓋工作單位公章，收原件）
5、銀行流水（加蓋工作銀行業務章，收原件）
6、房屋評估報告書 （公積金中心指定的同誠評估公司）
7、公積金繳存證明 （收原件），如是異地繳存 需在當地公積金中心開取繳存證明，並加蓋公章，打印公積金繳存明細，並且還需提供當地公積金中心查詢方式
注：1、已婚人士無論產權證是否屬名夫妻雙方共同名下，均須夫妻雙方同時到場提供以上資料辦理。
2、現行公積金貸款利率 1-5年 4.4% 6-25年 4.9%
二手房最長可以貸25年，男性不能超過70歲 女性不能超過65歲
求關注，新浪微博：學區房產。個人徵信由銀行查詢
買房子按揭去哪個銀行？怎麼辦理？需要些什麼手續和東西？
您去售樓處，售樓人員會給您介紹他們已經與哪些銀行合作，怎麼辦理購房貸款，需要準備什麼材料。現在這些都是屬於一站式的服務，不需要自己去找銀行做購房貸款的。