房租到期轉讓費怎麼辦?

General 更新 2024-12-22

房租到期租客的轉讓費能拿回來嗎

租房子交了這麼多轉讓費還不籤合同，你真是個法盲啊！

現在只有一個辦法，從法律上如果房東不自用繼續出租的話，你有優先承租權。你可以收集房東出租或第三承租方轉租該門面的證據，如果房東一定要收回去不租給你的話，從道理上請求她，實在不行從法律上來說，你可以去告他違約！逼迫他繼續租給你！不過過程很糾結就是了！

諮詢解答：商鋪到期，轉讓費怎麼辦？

結果遇到房東不同意我轉讓，他威脅我說，就算有人要轉讓，也不會和新轉讓人籤合同的，合同沒規定不能轉讓。如果光是變賣設備只能賣一兩萬，我該怎麼辦？楊文戰律師解答：如果合同上沒有約定不能轉讓，也沒有約定你可以轉讓，那麼按法律規定，你轉讓必須經過房東同意，否則，他有權主張轉讓無效，並追究你違約責任。如果在合同期內，你可以換一些其他方法操作，比如找人合夥經營用於規避轉租的問題，當然這樣做會麻煩一些。但合同快到期，又不能續約，就比較麻煩了。你是去年才花7萬元接手這家店的，當時對租期不長沒有考慮過嗎？在合同裡有什麼約定沒有？建議帶當時的合同和資料找律師仔細看看。如果沒有約定，恐怕法律上看，是對你不利的。楊文戰律師分析：很多商鋪在承租人之間轉讓或轉租時都會涉及到轉讓費的問題，商鋪的轉讓費一般是指：租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。對轉讓費的法律性質，目前無明確規定，發生爭議後實踐處理中處理標準也不太一致，所以操作時各方的約定是否明確就非常重要了。比如這個諮詢者在2011年接手商鋪時花了7萬元轉讓費，而租期還剩下不到一年，一個重要問題是，這不到一年的時間，花這7萬元轉讓費是否值得？到期後如果不能續約，轉讓費怎麼收回？設備可以自已帶走或轉讓，但裝修怎麼辦？到期後如不能續約，房主是否承諾給補償？這些問題都應該在當初簽約接手時就考慮到，並以明確的書面方式確認。否則，就會面臨對自己很不利的局面。

房東限期收回店面，我的轉讓費怎麼辦？

房東，有這個權力收回。換話說，他現在都可以隨時收回房子。因為房子是他的。

只是現在他收回，要退還你當初合約（計算好天數總金額+正常市場金額利息而已，如1萬元，10個月，正常市場利息如果是1分，那他就要還給你：1.1萬元）。

人家有這個權力的，這就是租人家的風險。

門面到期，我的轉讓費，裝修費怎麼辦？如何處理？

“轉讓費”是上一個承租人跟你要的，跟房東沒有關係。

你當時給那個人轉讓費時為什麼不和他說好：這個房子最起碼要租給我幾年（不能變），否則我的轉讓費怎麼分攤，他要鄲不同意你就不租。或者把房東請來，大家面對面說好（寫在合同裡）。現在沒有辦法，只有跟房東軟磨硬泡，好好商量。

至於“裝修費”那是名正言順的可以跟他要（不管是誰裝修的，現在承租人是你，況且你又是出了轉讓費的）。房東他又沒出裝修錢，你從前一個承租人手裡拿門面房時，是給了他裝修錢的（比如像：轉讓費等等）。房東現在要收回，當然可以跟他要。

店面合同到期，房東不讓租，我的轉讓費及裝修費怎麼辦

你的鋪面位置要是還可以好的話！最好的辦法是再交一年房租！續簽租期！這樣下一個人才會轉讓費房租才回來！要是房東不再租給你！那轉讓費就打水漂了！生意有風險！投資需謹慎！

小吃店轉讓太貴，如果房租到期了還要轉讓費嗎

要啊！它有裝修的錢還有設備的錢

店鋪的轉讓費是怎麼回事?

2009-04-05 17:28最佳答案他把他的店鋪轉讓給你,收取的手續費到期後你要不回來,租金也白給了一什麼是轉讓費據說,轉讓費是成都本地的“特色”,在外地如果盤店的話,都是直接和房東籤合同,根本不需要給前店主付錢,但是在成都,近幾年都形成了這樣的風氣,所以如果你要盤店,轉讓費是少不了的。但是如果幾年之後,你不想做生意了,同樣可以把店鋪轉讓給別人,你也可以收取轉讓費。二轉讓費和房租關於房租,你還要和房東新籤合同,籤幾年都無所謂,因為在成都,租金是一年一付,你不需要一下子把所有租金都付清。轉讓費是交給前店主的,他拿了錢就走人。所以你要想把初期投資成本降下來的話,一定要想辦法跟店主侃價,把這個“轉讓費”降到最低。你可以去別家店瞭解清楚當地的行情,確保店主給你的轉讓費是實在價。“轉讓費”通常包括:1 前店主當初付出的裝修費;2 店面裡的現有的器件價值(也有的人不願意留下店裡的東西,看情況而定) 3 這家店如果生意非常火的話,你可以打著這個招牌繼續營業,那這個攻名的品牌價值,你也要承擔。三多請教有經驗的人,關於一些法律手續一定要弄清楚。如果對租房有什麼顧慮的話,可以房東簽好合同協議,才能保證萬無一失。四其他應注意的問題有些人很壞,會在離開之前用了很多水電都沒付費,你一接過來就要替他付!還有這個店以前盈虧到底怎麼樣,有沒有欠外債,通常店主不會實話實說,那你就要跟他簽好協議,免得吃啞巴虧。最後祝你好運啊!!

房租合同到期房東要收房子，轉讓費無人給怎麼辦 15分

房租合同到期，房東要收房子，轉讓費無人給，這當然就得按你們之間簽訂的租賃合同的約束內容來處理的。如果合同裡面有約定到房屋的裝修類的轉讓費用，該誰負責的就誰處理。

但一般的租賃雙方都不會這樣約束到，至少業主方是不願意有任何賠償的。

我買了個二手店面房，原房客房租到期後不租了，要我付轉讓費，合法嗎

二手房過戶注意事項：

二手房過戶容易產生產權、租賃、違約規定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委託他人辦理過戶，同樣需要準備一些必備的資料。以下是五點二手房過戶可能會發生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解：

1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及複印件；

2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及複印件才能辦理過戶；

3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；

4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場籤合同、辦理過戶；

5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協助執行通知書。

二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最後環節。購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，儘早多好準備，避免二手房糾紛的發生。