義烏房屋出讓金怎麼算?
義烏集資房過戶怎樣補交土地出讓金
土地出讓金是金數額計算方法如下：
有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，
若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
不過，如果是單位集資合作興建的職工住宅，
則用於解決本單位或本系統職工住房問題，一般不得作為商品房出售。
義烏柳青路的商服用地，土地出讓金多少一平？
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義烏購二手房費用，以及注意事項
在購買二手房應注意以下幾個問題：
1、核實產權是飢清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。
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夏橋義烏小商品城產權年限多少年，夏橋義烏小商品城小區產權計算
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
義烏二手商住兩用房稅費計算
你的情況需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證搐滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、土地出讓金：比較複雜不列舉（非住房性房產必須要繳納的）
超級經紀人網 為你解答
義烏市二手房屋過戶稅費 2011年7月1日以後
稅種
契稅
符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政下的契稅：
普 宅：90平米以下：1%、 90-140平米： 1.5%、非普宅： 3%、商業房或公司產權： 3%
譁 印花稅
買賣[2]雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免徵。
營業稅
購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
新政下的營業稅：
營業稅：普 宅：五年內：全額的5.5%（5.4%） 五年外：免 非普宅：五年內： 全額的5.5%（5.4%） 五年外： 差額的5.5%（5.4%）
城建稅
營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
土地出讓金：
成本價: 城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米 經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價
稅率
交易手續費率
3元/平方米×建築面積
合同印花稅率
房屋成交總額×0.05%
營業稅率
2011年1月27日新通知規定）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。； 非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額 ×5.55% ； 個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%； 非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%； 土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵； 買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%； 契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。 過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔 （2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔 （5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔 （6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔 （ （7）房屋評估費；按評估額0.5%......
劃撥土地出讓金要補交多少
成交價的百分之一 比如你20w的成交價 交2000 100w的成交價交1w 劃撥變出讓後 以後的土地性質都是出讓 並且以後買賣不需要在交出讓金
義烏江南一區是小產權房嗎
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
義烏工業用地的房子有沒希望轉變土地性質 變為商住或者住宅用地 5分
從總體來看 放假是要降低的 最強起碼近期是這個樣子
近期，各地調控房地產市場的新政紛紛出臺，遏制部分城市房價過快上漲初見成效。但與此同時，一些有識之士擔心，房價的滯漲甚至下降，將迅速傳導到土地價格，進而嚴重影響地方政府的賣地收入。分析人士認為，即使迴歸到正常年份的水平，2010年全國土地出讓收入也將較2009年的1.42萬億元縮水4000億元左右。
在2009年吸收了大量貸款的地方融資平臺公司，也會隨著土地開發收益的下降，積累巨量信貸風險，形成威脅商業銀行體系安全的“堰塞湖”。
土地市場“流標”警報響起
據財政部統計，2009年，全國土地出讓收入為14239.7億元，比2008年大幅增長43.2%。2009年地方政府本級收入總額為32581億，土地出讓收入，佔比接近43.7％，成為地方財力不折不扣的“頂樑柱”。
如今這“頂樑柱”已現鬆動跡象。在一季度部分城市房價飆升的同時，土地價格漲幅環比卻出現回落。國土部下屬的中國土地勘測規劃院發佈的最新報告顯示，一季度末，全國105個主要監測城市綜合地價為每平方米2715元人民幣，同比增長8 .1%，環比增長2 .3%，環比漲幅回落0.7個百分點。
在新“國十條”出臺後，房產市場和土地市場觀望氣氛都非常濃厚，優質地塊的“流標”則充分表達了市場的悲觀情緒。5月7日，在北京公佈土地新政後的首次土地招標出讓中，最受關注的順義區馬坡地塊，由於所有開發商的報價都低於底價而“流標”。
一旦房價下跌30%的悲觀預期成真，土地價格下跌的幅度將更深。中國社科院中國經濟評價中心主任劉煜輝表示，從1998年算起，國內土地市場出現真正的調整隻有2008年，其標誌就是土地頻現流拍，地價屢被腰斬。
“以量補價”前景堪憂
土地出讓收入的降低將對地方政府的投資能力形成直接影響。
華泰聯合證券分析師陳勇認為，儘管從歷史看，房地產業投資佔總投資比重趨於穩定，其波動對總投資影響似乎並不大，但此次房地產調控對投資的影響將大於以往，原因在於本輪投資增長中地方政府通過融資平臺而起到的驅動作用明顯加強。由於存在“資產（土地）價格上升——抵押品價格上升——信貸擴張”的正反饋機制，2009年地方政府融資平臺快速擴張，到年底其負債總額已升至7萬億左右。一旦本次調控遏制住了土地價格的上升勢頭，甚至使之下降，則地方政府借融資平臺來撬動信貸資源，並進行投資擴張的能力將受到極大限制。
也許是預見到地方政府投資能力的萎縮，今年的土地供應結構已經開始調整。據中國土地勘測規劃院的報告顯示，一季度全國建設用地供應總量超過100萬畝。其中，房地產開發用地佔供應總量的39%以上，同比增長10.2%。
但是房地產開發用地的價格波動幅度要遠超過綜合土地價格。在經歷過2009年的大幅上漲後，今年房地產開發用地價格增速前高後低的走勢幾無懸念。一旦房價出現下跌，在流動性偏緊的大環境下，房地產開發用地“以量補價”的政策初衷難保不會出現“價量齊跌”的結局。
如果工業用地和商住用地的出讓情況雙雙下滑，全國土地出讓金總額將大幅縮水。即使2010年的全國土地出讓收入迴歸正常年份，接近1萬億的水平，相較2009年也將縮水4000億元左右。
一觸即潰的“堰塞湖”
土地出讓收入的下降不可避免的會威脅到地方融資平臺公司的現金流。劉煜輝介紹，根據中國社科院的調研顯示，全國數千家地方融資平臺公司中僅有10%左右是以項目現金流作為第一還款來源的，大部分依靠的是配套土地的出讓收入來歸還銀行的利息。
一旦配......
宿遷義烏商貿城是誰開發的
劉衛高，男，1968年生，浙江省義烏市人，1993年至今，先後創建義烏市芬莉針織實業有限公司、浙江芬莉襪業有限公司、浙江芬那絲針織內衣有限公司、浙江芬那絲襪業有限公司，浙江宇好豪化纖有限公司、香港芬莉（國際）集團有限公司、芬莉（美國）有限公司、江蘇芬那絲企業有限公司、江蘇中豪置業有限責任公司。現任宿遷市浙江總商會會長、浙江芬莉集團董事長、江蘇芬那絲企業有限公司董事長、江蘇中豪置業有限公司董事長
2003年6月，劉衛高第一次來到宿遷，便被這一片美麗的土地所深深地吸引。兩個月後，他毅然決定在市經濟開發區獨資興建一個大型襪業、內衣、紡紗、印染生產出口基地——江蘇芬那絲企業有限公司，總佔地面積500畝，一期投入2500萬美元，2004年4月正式建成投產後，當年銷售收入即達3000萬美元。目前年銷售收入1億美元，年創利稅達1億元人民幣。2005年6月，他又組織開發了總投資額近26億元，總佔地面積80餘萬平方米，總建築面積146萬平方米的宿遷·義烏國際商貿城項目。項目建成後將成為蘇北乃至淮海經濟區較大的綜合性商品集散地。其中今年8月26日，伴隨中央電視臺“同一首歌·走進宿遷”盛大開業的一期主市場工程佔地面積419畝，總建築面積35萬平方米，總投資4.5億元。
江蘇芬那絲企業是浙訌芬莉集團在宿遷經濟開發區獨資興建的大型襪業、內衣、紡紗和印染生產與出口的基地，公司總資產達12億元人民幣。而董事長劉衛高20年前是靠500副手套的資本起家的。他的發展有什麼祕訣呢？第一是靠勤勞，第二是靠誠信，第三是靠機遇。
劉衛高獨資興建江蘇芬那絲企業有限公司，看中的是宿遷優質的投資環境，是把宿遷作為芬莉集團從傳統襪業基地———浙江義烏實施產業轉移的新舞臺。發展速度飛快，一期工程竣工投產後，又以“建宿遷一流企業，爭創國際品牌”為經營理念，全套引進意大利、韓國等國外先進設備，使芬那絲一開始就與世界先進水平接軌，將芬那絲打造成具有國際競爭力的大型現代化企業。
劉衛高的創業過程就是一部誠信做人、勤懇做事的過。他把目光放在如何將義烏模式引到宿遷上。2005年6月，建市以來最大市場建設項目——宿遷·義烏國際商貿城項目由劉衛高組建的江蘇中豪置業有限公司摘牌。在按照掛牌公告要求繳納6000萬元報名保證金後以掛牌價成交，土地出讓金總額為6.07億元人民幣。2006年8月8日，宿遷義烏國際商貿城順利進行試營業。
今年6月，在宿遷市人民政府在南京舉行的宿遷市榮獲浙商最佳投資城市“最具人氣獎”的新聞發佈會上，宿遷市浙江總商會會長、江蘇芬那絲企業有限公司董事長、江蘇中豪置業有限公司董事長劉衛高在宿遷的創業經歷引起了與會中央和省各主流媒體記者的興趣，他們紛紛向劉衛高提問，試圖瞭解這個億萬富翁為何對宿遷情有獨鍾。
為了回報市委、市政府和全市人民對宿遷·義烏國際商貿城的厚愛，2006年下半年，劉衛高出資近千萬元，邀請中央電視臺“同一首歌”欄目組於8月26日走進宿遷舉行大型演唱會。我們相信，隨著“同一首歌”的激情上演，劉衛高在宿遷的創業故事將傳播到全國乃至全世界。
參考資料：baike.baidu.com/view/2463916.htm