房地產立項是什麼意思?

General 更新 2024-12-16

房地產裡說的掛牌、摘牌是什麼意思?

掛牌就是指地皮所涉及的手續已經辦理完畢，開始公示。摘牌通俗講是多個競標人中的一個“中標了”。

房地產項目屬性是什麼意思

項目屬性很多，主要有住宅項目、商業項目、綜合項目、工業項目等等……

房地產項目立項報告和可行性研究報告一樣嗎

這種觀點是錯誤的，一般來說，項目立項報告的批覆是可行性研究報告的重要依據之一；可行性研究報告是項目立項報告的後續文件之一。此外，在可行性研究階段，項目至少有方案設計，市政、交通和環境等專業諮詢意見也必不可少了。對於房地產項目，一般還要有詳規或修建性詳規的批覆。此階段投資估算要求較細，原則上誤差在±10%；相應地，融資方案也要詳細，每年的建設投資要落到實處，有銀行貸款的項目，要有銀行出具的資信證明。很多項目在報立項時，條件已比較成熟，土地、規劃、環評、專業諮詢意見等基本具備，特別是項目資金來源完全是項目法人自籌，沒有財政資金並且不享受什麼特殊政策，這類項目常常是項目建議書與可行性研究報告合為一體。一個項目要獲得政府有關扶持，首先必須先有項目立項報告，項目立項報告通過篩選通過後，再進行項目的可行性研究，可行性研究報告經專家論證後，才最後審定。這實際上也是一種常見的審批程序，是列入備選項目和建設前期工作計劃決策的依據。可行性研究報告用於發改委核准和立項，貸款，上市,資金申請，境外投資。

這樣說你是否明白了呢？

房地產項目的概念設計是什麼意思

一般來說，房地產項目的設計分為三個階段：方案設計、初設和施工圖設計；

概念設計就是方案設計，簡單來說就是遵照地塊的經濟指標，按照相關規範要求，在滿足容積率做夠的情況下，進行地塊的整體佈局，需要細化到物業形態、動線組織、建築立面、戶型設計等各方面。

房地產說的四證齊全是什麼意思？

“四證”（指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》）

其實正規的房地產開發商都是應該是五證兩書:

“五證”包括：《國有土地使用證》、是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。“五證”還有《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

房地產一級開發是什麼意思？

房地產一級開發：即土地一級開發，是指由政府或其授權委託的企業，對一定區域範圍內的城市國有土地(毛地)或鄉村集體土地(生地)進行統一的徵地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域範圍內的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件(熟地)，再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。

房地產開發商拿土地蓋房子屬於二級開發

土地一級開發一般工作程序

程序一：確定土地一級開發項目

程序二：確定一級開發單位

程序三：辦理建設意見（根據聯席會要求辦理）

程序四：辦理交通評價文件審批（根據聯席會要求辦理）

程序五: 辦理古樹處理意見（根據聯席會要求辦理）

程序六: 辦理文物保護意見（根據聯席會要去辦理）

程序七: 辦理環境評價文件審批（根據聯席會要求辦理）

程序八:辦理規劃意見書

程序九：辦理土地一級項目開發項目核准

程序十：取得徵地批覆(實施徵地)

程序十一：辦理拆遷許可證（實施拆遷）

程序十二：編制市政基礎設施實施方案

程序十三：組織驗收，評估土地成本

程序十四：納入土地儲備庫或直接入市交易

房地產當中所說的"入夥"是什麼意思?

作為股東參與房地產項目中，待房地產項目開發完成按份額進行利潤分配。需要建立合作機制，分配合作範圍，明確權利義務。

房地產開發商說的項目亮相是什麼意思？

呵呵說句老實話這詞概念模糊.

就跟 "最終解釋權歸本公司所有"一樣.

可以是指開始破土動工.也可以指開始售房.連項目計劃剛剛公佈也可以叫項目亮相.

還是得看開功商最後給出的解釋.

房地產項目資本金是什麼意思

房地產開發項目資本金（以下簡稱項目資本金），是指在房地產開發項目總投資中，由房地產開發企業按規定專戶儲存，專項用於該房地產開發項目的自有貨幣資金。

房地產行業項目拓展立項是什麼意思?

第一部分

一般大中型房地產企業都有投資拓展部或投資部，專門負責房地產項目的前期開發投資調研，其中包括投資機會研究、地方政策研究、拿地、項目地塊研究（區位、交通、價格、規模、形狀、平整情況、建築物情況、設計要點、周邊建築、業態、配套情況等等很多）。

房地產行業項目拓展立項：其實是企業對擬開發的項目及地塊在完成項目區域初步研究，根據所獲取的項目資料進行研究審核做出的內部投資立項備案和上報的程序。

其中包括：合作項目開發、購地開發項目等；

1）進行項目所在地的政策、行業發展、市場信息的研究及報告完善；

2）土地資料性質、土價情況、出讓方式及其合法性的初步研究報告；

3）合作項目土地在2）項目及合作公司財務、人事、投資、法律、地方知名度、誠信度、法人及股東情況的瞭解，合作方式、投資比例、投資合作風險的等研究和資料收集報告。

4）根所收集的資料進行立項，報告公司決策。

立項的下一步是雙企業高管的正式業務對接、確認，開始合作意向，並進行項目地塊或合作公司的全面盡職調查，進行項目投資測算。

第二部

項目在洽談過程中，如果是購地，初期主要通過土地相關資料瞭解以下的內容：

1）土地的區位、規模、用地功能、土地使用年限、設計要點、現場情況、是否閒置；

2）原地價交付情況、原有發票數額、現行出讓方式、價格、賣方企業股東決議及合同要求；

如是項目合作，要求項目方提供企業六證一卡資料、企業財務報表、股東結構及股東決議、公司章程、企業驗資報告、原納稅情況、項目的相關證件和批覆等，合作條件：項目合作估值、合作比例、投入方式、分配方式或未來資產處置等。

盡職調查主要

對公司及項目土地進行土地獲取方式的政府土地部門調查、規劃調查、閒置否調查、報批調查；法律調查包括公司及個人可能涉及的法律訴訟和糾紛、工商查冊、納稅查冊、銀行借貸款情況調查、公司報表及審計報告查讀、負債情況當事人面議等等。