租房中介有哪些?

General 更新 2024-11-22

找中介租房注意事項有哪些

現在，大城裡的租房問題已經成了很多人關注的事情了，很多剛畢業的學生或者來務工的人員都會選擇租住房子，現在大多數人都是通過中介來租房子，通過中介租房子我們需要注意什麼? 1、證件確認：房產證以及身份證需要核對。(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批准的營業執照，稅務登記證，市房管局審核頒發的資質證書等)，查看房產證，籤正式合同。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質，而提供不出房產證、產權人不清晰時，由於與房東的責任不能明確區分，租客的合法權益難有保障。 2、提前中斷合同如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內約定。如因工作調動等原因需提前中斷合同，業主應退還押金，以保障自己的權益。規定違約金的，儘量與中介協商，少支付。 3、水電煤氣等費用水電煤的交接。有的房東可能冗餘的帳單沒結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內傢俱、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，傢俱、家電，物業費、衛生費、有線電視費(有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金)、寬帶費等等，一般除了物業和衛生費之外都是租房者付。 4、維修費合同中要講清楚設備的維修由誰負責，維修費誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發生老化而損毀，維修費算誰的。關注冰箱和空調會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業主來負責。房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用 5、房內物品檢查確認寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調等。檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。房東昂貴的東西，如果你不需要(電視)也不要勉強留著。查看廁所有無漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水(想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃) 檢查各個房間及傢俱的門和鎖、房間地板及牆角是否損壞，傢俱是否有破損。記錄所有物品的新舊程度、有無損壞。注意：所有設備、傢俱、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的最後。清點完房屋內物品後再籤合同。 6、簽約及合同注意事項 (1)要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。 (2)簽約時要查看房產證複印件及房產證上有名字的人的身份證複印，或委託書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、並代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，並沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變為無效，消費者最後只能先搬家再去追究中介的責任。 (3)最後還要注意中介與原房東的合同期限和違約責任等，這樣可以在與中介簽約時參考這些條款，一是可以有效避免超時承租，二是可以在原房東違約收回房屋時，拿到自己應該得到的違約賠償金，以免承擔更多無謂損失。 (4)籤合同的時候應該是三方簽字，中介應該蓋章的。付款時要收取正規的服務業專用發票總之，在租房時，一定要三思而後行。看的房子一定要想清楚了，到底好不好，多做比較。中介都很黑，一心想多拿你錢，不要被他們忽悠了，急著交定金，草草簽合同。還是那句話，記住千萬不要急著把自......

正規租房中介有哪些房管家中介正規嗎

可以找中介或者自己在網上找房源租房。

租房子需要注意的事項：

1、關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由本人承擔；

2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；

3、看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的傢俱、家電，都應該及時寫在合同中；

4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；

5、關於鑰匙等細節的問題，和房主溝通好；

6、對於例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；

7、違約責任一定要寫清楚。

中介租房需要注意事項有哪些

找中介租房子需要注意那些問題呢?本文介紹中介租房注意事項、租房騙術、租房中介費注意事項等內容。　　一、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，並認真查證其是否具備相應資質;通過有租房經驗的人瞭解公眾對該中介機構的評價。　　二、不要輕信中介機構從業人員對標的房屋的介紹，一定要實地考察所租房屋的狀況、設施和環境。　　三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發生關係;還是與中介機構簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發生關係。　　四、查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等，確定出租方有權利出租標的房屋。如與中介機構簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委託代理協議，瞭解中介機構的代理時間，確定中介機構有權簽訂合同。　　五、要認真研究合同的條款，看雙方權利和義務是否對等，違約責任是否具體明確，不要輕信中介機構的口頭承諾，應要求中介機構將其承諾寫入合同並簽字確認;　　六、注意中介機構所開票據的內容描述，應註明是押金、租金等，並妥善保管各種書面資料和收費票據;有定金條款的，合同和票據上均應註明定金而不是訂金。　　七、在未達成協議前，不要交納費用。　　1.房租明顯低於市場價，並要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房價也在合理範圍內;　　2.既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來一套房子，因為看到了房產證的原件和房東的身份證複印件，很有可能還留存複印件，然後根據複印件偽造相對真實的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租後就不翼而飛.　　所以在識別房東的時候一定要看房產證原件，籤合同之前看房費不要交，　　3.此外，也可能是自己家的子女騙人，因為有很多家庭裡面有糾紛，也可能產生行騙。　　比如說是他爺爺的房子，老人不方便來。沒關係，如果房產證本人不來，一定要出示房產證原件和業主本人身份證原件，還有業主本人手寫的委託書，即使最終被騙了，我們手裡還有這樣一個證據，因為是家庭關係的內部欺騙，拿委託書好說事。　　中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外，還有一種代理方式，即業主把房源委託給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業主所有的證件，並先行付款，所有的風險中介先行承擔，租客再跟中介籤租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。一般這種代理房源是由於業主有特殊需求，比如說出國、上班/老人，沒有時間打理房子.　　不一定，但可以看中介與業主的協議，以及業主的房產證和身份證的複印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業主籤合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。　　當然，選擇中介公司還是要選擇正規的，因為不太正規的房子這些方面可能不會產生欺騙，但是其他方面比如說配置物品/服務跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入　　北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當於一個月的房租作為收費標準，即便連續租很多年，也不用再交中介費.但是如果是代理房源續簽，只能和中介公司再重新籤合同。　　中介費一定是一定是籤租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。　　找一個正規的中介相對比較安全，正規中介介紹的房子一般都是經過第一道審核，不會有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。......

有哪些靠譜的租房網站

現在比較好比較大的網站有58同城，趕集，百姓等。

現在分析下這些網站。

1。58同城：訪問的人數算這些網站裡面最多的。所以有很多人在這邊發佈信息。照成現在這網站上面的租房信息幾乎都是中介的。中介還可以不斷的刷新信息讓那些房源排在前面，很多人還不知道是中介。

如果你是要租房的，記得點擊

房產信息》租房》選定租房區域》個人（這樣你才能找到個人的，這樣不需要中介費用等等）。

你還可以點擊只看有圖，這樣也節省你看房的很多時間。你還可以查看此電話的發帖記錄，看是不是非常多的發帖記錄，如果非常多那就是要認真再觀察下是不是中介。

如果你是要出租房子的。如果不購買置頂，你的信息會立刻被刷下去。太多中介在刷新信息了。而且這個網站購買置頂的費用是最高的，感覺非常不合理。發佈的房源點擊數在500以下可以每天刷新一次。

2。趕集：訪問的人數算這些網站裡面靠前的，如果你是要租房的，也是要點擊

房產》出租房》選定租房區域》個人（這樣你才能找到個人的，這樣不需要中介費用等等，房源有顯示“圖”就是代表有圖，這樣也節省你看房的很多時間。）。

還可以點擊右側的查看該用戶發帖紀錄，通常一兩個房源的都是個人，發非常多然後地方又不一樣的房子肯定是中介的。

如果你是要出租房子的。趕集發佈的房源可以每天刷新一次讓它靠前。沒有要求什麼點擊數，置頂費用也比58同城低。

3。百姓：

如果你是要租房的，房屋租售》租房》選擇區域》左側選擇個人》也可以查看發帖記錄，看這個人發佈的房源多不多，如果多而且地址什麼的都不一樣，肯定是中介。

因為這個網站新改版了，比較前面兩個網站，訪問的人數算這三個裡面最少的，而且改版後非常不直觀，建議百姓的網站管理員可以看下58同城的。

如果你是要出租房子的。免了，之前還可以免費刷新一天一次，現在一個月才能刷新一次。就是要讓那些出租房的人購買置頂什麼的。之前改版前的置頂費用非常優惠，而且整個版面非常的漂亮。

現在都是中介天下，也請在外漂泊租房的朋友擦亮自己的眼睛，能省多少是多少，不要被坑。

現在房屋租賃中介一般上什麼網

我們每天忙碌在大城市之中，住著別人出租的房子，而且有時候在找房子的時候被很多黑中介騙取各種費用，那麼在58同城網可以找到比較適合的房子，而且還教你如何分辨對方是否是中介。

找中介租房子有什麼要注意的

一:中介可找不可用,你可以跳單,耍耍他們,一般通常是到現場看房,中介會聯繫房東約時間過來一起去看,因為有些房東不願意把鑰匙留給中介,寧願親自來開門.等和房東見面之後悄悄留手機號碼或別的聯繫方式給房東,或者悄悄說看完房之後到哪裡見面再詳談,把中介甩到一邊,(看完房之後你就對中介說我還要考慮下)之後你應該懂得怎麼操作了吧!

二:如果房東自己在家那麼事情就更簡單了,看完房後說還得考慮下,或者和家人商量再給答覆,隨後中介和你一起走到一定路程之後分散你再調頭回房東家.明白了吧!包管用,因為我從事過這行業,覺得沒什麼前途就沒幹了.

通過中介租房有哪些好處

1、找中介租房好處是可能會縮短找房客的時間，因為他們的信息比較多；

2、如果你在網上貼信息，如果說不出中介費的話，很大的可能是被人刪掉，因為房地產中介對信息的控制比較強；

3、無論是否由中介出租，如果房客違法，房主多多少少都有一點法律責任，因為你才是真正的產權所有人，但是可以在中介合同中約定免責條款，寫明如果房客違法，中介應該負哪些責任，這樣就降低了自己的責任。

租房，是在網上找，還是在中介公司找，哪個好

我畢業的時候是先在網上找的，當時口碑網還有別的正規的租房網都找過，在城市規劃不錯的地段找房，找的幾次都湊合。找房時，最好房從房東那接手，要是找到了二房東，那就要看人品了。在中介那找房子是要放心不少，就是要交半個月的房租給中介當中介費。

租房找中介有什麼壞處？

租房找中介沒有壞處，除非您碰到了不錠中介，所以我們要注意以下幾點：

1、租賃方是否是房東本人。

2、中介費怎麼收取

3、中介是否具備相關資質（營業執照）

4、房屋水電煤氣費是否結清