租售比多少如何計算?

General 更新 2024-12-22

房屋租售比如何計算?意味著什麼?

所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。

國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低於1∶300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果高於1∶200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，後市看好。租售比無論是高於1∶200還是低於1∶300，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。

〔舉例〕

北環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元／平方米，月租600元（帶部分傢俱），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標準線的一半。

租售比的計算方法

即：租售比 = 每平方米使用面積的月租金/每平方米建築面積的房價= 月租金/房價例如：50m2電梯小戶型帶傢俱，800元/月是基本價，2002年買的房子，當時賣價2550/m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的賣價約為1：160。或者月租金/建築面積=800/50=16元/平方米.月。租售比=每平米月租金/每平米售價=16/2550≈1;160

房屋租售比的計算方法

即：租售比= 月租金/房價[舉例]1.　例如大連某小區：81m2電梯戶型帶傢俱，1600元/月租金，賣價1萬每m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=1600元/（1萬×81m2），租售比約為1：506。超過1：200一倍多，說明泡沫很大，不適合投資。2. 北環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元/平方米，月租600元（帶部分傢俱），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標準線的一倍(說明該房價泡沫嚴重)。不考慮其他情況，在年息6%以上的情況下，只要房屋租售比超過1：200，那買房就是不划算的。你手頭有100萬，放在那裡光利息收入一年就有6萬元，而買房的話如果月租金不到5000塊自然不划算——目前北京一套售價100萬的房子，一般只能收到約2000元錢的月租。部分地區高達1：500至1：700，說明泡沫嚴重。

租售比的舉例

上海某小區一套90平方米的住房，目前售價18000元/平方米，月租2700元（無傢俱），合每平方米租金30元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標準線的一半。意味著上海房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。附：其實用租售比描述房價行情，並不如用售租比更為形象，即將數值反調。所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。國際通行標準認為，合理的房屋租售比在1：200到1：300之間。這個比值意味著如果把房子出租，200個至300個月（大致相當於16年至25年）內能收回房款，買房就是划算的。如果租售比高於1∶300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。

商鋪租售比如何計算

租售比怎麼算，租售比多少合理

= 總房款 / 月租金 = 200至300個月，即合理的總房價應該是200個月至300個月（即17年至25年）的租金就能收回總房款。

房價租售比的房價租售比的計算公式

房價租售比=單套月租/總價備註：通常以租售比的倒數進行比較大小。

大家都說租售比，多少算高

完全沒一定，是否能找到工作有月薪還是問題呢，首先現在的就業環境疲軟，其次現在的大學生多如牛毛，就業競爭壓力是大的，一般來說剛畢業普遍是實習崗，也就兩千左右吧，其實畢業後對學歷的要求就寬泛了，二本就是本科裡面的大學生，一二三本都是差不多的