怎樣測量房屋建築面積?

要交房了，怎麼測量房屋建築面積和使用面積？簡單點。

房屋面積分為使用面積，建築面積，套內建築面積。

首先了解幾個公式：

建築面積＝套內建築面積（使用面積）＋公攤面積

公攤面積＝建築面積×公攤係數

公攤係數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積

套內建築面積（使用面積）＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積

好了，解釋一下上面的公式

1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。

3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算（現在好像封不封都按全部算）。

4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

套內建築面積業主自己是測量不出來的，只有開發商的原始圖紙和測量隊可以測量，那麼業主如何測量房屋的使用面積呢？測量時最好在家裝前進行，否則就會因家裝的厚度而失準；測量時不仿你先將各“功能區”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛生間等）用粉筆劃開做上“分區標記線”，然後再對各“區內”進行測量，面積為長乘寬等於平方米；都測量完後，把各分區的測量值再相加，就是你家裡的實際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應該測量其面積，但是在房屋產權證上，是按實際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產權證上標註的是建築面積，其中包括了你的住宅建築面積（包括牆體佔用面積，如果是兩家隔牆，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區綠化帶等。

選擇裝修公司或者施工隊，有的是按照房屋的建築面積計費，為了避免後期推諉面積數量而達成的一致，有的是按照使用面積來計費，如果按照使用面積計費那麼就要業主和商家集體在場測量具體數字雙方簽字確認達成一致即可。

哪裡下載這個彩鈴?

自己做

怎樣測量房子的建築面積

商品房一般不用自己測定面積，商品房交付都是由專業測繪單位測定面積，並出一份詳細的測繪報告。如果你對面積有懷疑，看一下這個測繪報告就行了，自己測定沒有相應的詳細資料是不準確的。

如何測量套內建築面積？

什麼是套內建築面積? 按照《北京市商品房銷售面積計算及公用廠築面積分攤暫行規定》第四條的 規定，商品房的套內建築面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內 牆體面積和陽臺建築面積之和。即：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面 積+陽臺建築面積。 套內使用面積如何計算? 套內使用面積是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。按照建設 部《住宅建築設計規範》的規定，套內使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不 同的計算規範。其中，住宅的套內使用面積的計算方法為：①套內使用面積包括 臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等分戶門內面 積的總和;②躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;③不 包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;④內牆面裝修厚度 均計入使用面積。住宅之外的其他建築或專有建築套內使用面積的計算可參照住 宅或按專用建築設計規範的規定進行。 套內牆體面積如何計算? 套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體。商品房的 套內牆體分為共用牆及非共用牆兩種。其中，共用牆是指商品房各套之間分隔 牆、套與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)。非共用牆是指專為 商品房所有人或使用人使用的牆體。按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建 築面積分攤暫行規定》的規定，商品房套內牆體面積的計算方法為：共用牆牆體 水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入套 內牆體面積。 陽臺建築面積如何計算? 按照《建築面積計算規則》的規定，陽臺建築面積按陽臺外圍與房屋外牆之 間的水平投影面積計算。其中，封閉式陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積計 算建築面積;挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積;凹 陽臺按其淨面積(含擋板牆牆體面積)的一半計算建築面積;半挑半凹陽臺的挑 出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半 計算建築面積。

樓房的建築面積是怎麼測量計算的？

樓房的建築面積是指本樓房勒腳以上的外牆投影面積，也就是說含牆體在內的水平面所有面積總和乘以樓層數，為該幢樓的建築面積；使用面積一般是指套房內空間實有面積；建築面積與使用面積之間沒有恆定的比例，通常情況下，使用面積是建築面積的80%--90%之間，你可以據此測算一下。

房屋面積的測量方法

房屋面積測量標準1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。2、套內建築面積由以下三部分組成：(1)套(單元)內的使用面積；(2)套內牆體面積；(3)陽臺建築面積。3、套內建築面積各部分的計算原則如下：(1)套(單元)內的使用面積住宅按《住宅建築設計規範》(GBJ96—86)規定的方法計算。其他建築，按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。(2)套內牆體面積商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。(3)陽臺建築面積按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。(4)套內建築面積的計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積?4、公用建築面積由以下兩部分組成：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積；(2)套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。5、公用建築面積計算原則?凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。6、公用建築面積分攤係數計算將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和7、公用建築面積分攤計算各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積

收房時如何測量套內建築面積

測量套內面積就只能用捲尺來量，方法如下：

檢測面積就是量長、寬後來計算面積的（公式長*寬）。

測出面積後進行相加就可以了。不過還是有牆體的，牆體的佔地面積也是算在了產權面積裡的，計算方法就是量牆體的佔地面積就可以了，計算方法和室內面積是一樣的。

最終測出的面積進行相加就得到了套內面積。

房屋是怎麼測量的

蒐集了些資料，結合你自己情況，自己看吧：

1、商品房銷售時，以什麼計量單位作為計價方式？

答：商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建築面積計價。

2、商品房建築面積如何計算？

答：商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

3、何謂“預售面積”和“竣工面積”？它們有何區別？

答：預售面積是指全部按建築設計圖上尺寸計算的房地產建築面積，它只供房地產預售時使用；竣工面積是指房地產竣工後實測的面積或用與竣工房地產尺寸相符的建築設計圖計算的建築面積，它為房地產交易、租賃、抵押、竣工驗收、產權登記等提供依據。

4、業主如對已購房地產的面積有疑問時，該如何處理？

答：在預售期間，可向發展商索要該套房屋的面積測繪資料和建築設計圖，根據圖上尺寸複核套內建築面積是否與購房合同上的套內建築面積相符。

在竣工入住後，可按相關規範自行實測，如仍存疑問，可要求進行重新測量。

5、業主在複查自己一套房的竣工面積與實際面積是否相符時，應注意些什麼？

答：業主在複查已購房地產的面積時，一般只能丈量該套房的套內建築面積，而且還需注意牆體厚度、煙道、專用梯、凸窗分攤面積等問題。

6、購房的建築面積包括哪些部分？

答：房屋的建築面積包括套內(單元)建築面積和按規定應分攤的公用建築面積兩部分。

7、按建築面積計價的商品房，發生面積差異時如何處理？

答：按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生差異以及建築面積與套內建築面積均發生差異時的處理方式。

8、成套房屋的套內建築面積由哪些部分組成？

答：成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積三部分組成。

9、什麼是套內房屋使用面積？

答：套內房屋使用面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規定計算：(1)套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和；(2)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；(3)不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；(4)內牆面裝飾厚度計入使用面積。

10、什麼是套內牆體面積？

答：套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分割以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

11、什麼是套內陽臺建築面積？

答：套內陽臺建築面積均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。

12、房屋的共有建築面積包括哪些內容?答：共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

13、按套內建築面積售房，房價是如何計算的？

答：(1)房地產開發企業預售的商品房，按套(單元)......

如何自己測量房屋的實際使用面積

你看到的86.62是建築面積,而你自己在圖上算的,差不多是套內建築面積。不過銷售說建築面積沒有含陽臺,這個說法肯定不對的。 從你這兩個數字的比例來看,套內建築面積有點偏小,除去你在圖紙上測量的數據不很準確的因素外,如果你看的房子是高層塔樓,這個數字還是差不多的,如果是高層板樓,那除非陽臺特別大,才能說的過去。如果是多層住宅,這個套內面積肯定有問題,你要查一下他們是不是把公攤算多了,有些不該公攤的面積也公攤進來了。 至於交房的時候面積增加,這個是正常的,因為你現在看的面積數據,是根據圖紙測量出來的,而實際建造房屋時,會有誤差,國家規定允許的誤差比例在正負3%之內,不超過這個範圍的誤差都是允許的。 你是否被騙了,現在還不好說,因為很多情況不瞭解。