中國房子什麼時候降價?
中國房價什麼時候可能下降
我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那麼大，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這裡靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這裡沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才佔需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
中國房價到底什麼時候會降
在很長的一段時間內，甚至10年以上的時間裡，中國房價的趨勢總體上將是穩步上升的。其原因主要有以下幾個方面:1、這是由於中國當前的社會現狀決定的，目前中國正處在工業化的階段，而工業化一定會帶來城市化。這需要較為漫長的時間，而且中國人口眾多。大量的人口將會隨著工業化而進入城市，所以在很長的一段時間內，新增居民對城市樓房的剛性需求，將會不斷的推高房價。2、現在的財政體制決定地方政府不會很積極的控制房價，因為房地產開發帶來的是高額的地方財政收入，不僅有鉅額的土地出讓金，還有建築和房屋銷售環節的高額稅收。而地價的推高必然會推高房價。3、縱觀歷史，由於房產本身的特殊屬性(既可以投資、又可以居住、經營)，從經濟學的角度分析，其永遠是潛力股，從長遠來看只會增值，不會隨時間的的推移發生貶值。4、目前房地產商人的炒作，也是房價不斷推高的原因之一，商人為了其利潤最大化而惡意炒作。5、鉅額投資進入房地產領域，使的房產價格無限推高。6、三線以外的城市才剛剛開始舊房拆遷改造或剛剛進入房地產開發時期，怎麼會降價呢?所以有錢就買!這幾年只是漲的慢了一點點!
2017年及未來幾年房產會降價嗎
今年全國兩會召開在即。2月28日的中央財經領導小組會議再次強調，把握好經濟社會發展大局，確保經濟平穩健康發展。
渣打中國首席經濟學家丁爽在接受《每日經濟新聞》記者(以下簡稱NBD)專訪時表示，今年中國經濟能夠保持6.5%以上的增長，但要實現這一目標也不是一件容易的事，今年仍然面臨三個有利因素和三個不利因素。
積極財政：減稅和投資相結合
NBD：您提到今年中國經濟增速依然能保持6.5%以上的增速，在房地產的支撐因素減弱後，今年哪些因素能夠支撐中國經濟穩增長?
丁爽：房地產的支撐減弱，但我認為中國經濟仍有三個積極因素。
第一是服務業的增長比較平穩，去年增長了7.8%，GDP的比重佔到了50%以上。服務業是內生性的增長，並不是靠政策刺激推動的，主要還是我們對服務的需求比較高，供給相對滯後，所以這方面有進一步投資和增長的餘地。
第二是庫存的調整。一方面是去庫存到一定階段，有補庫存的需求，所以生產開始上升，或者是去庫存到一定階段以後它的價格會有所體現，因為庫存太低價格開始上升。價格上升，又回過來會推動補庫存。這是短期內中國經濟增長的一個積極因素。
第三是對外出口市場。最近，中國主要的貿易伙伴，包括美國、歐洲的PMI經濟數據都比較穩定向好，這反映到中國的出口訂單數據上，從去年四季度就開始好轉，到一季度，從實際的貿易數據中得到了體現。另外，中國人民幣匯率去年處於下行態勢，對一籃子貨幣和對美元出現波動，這對出口是屬於有利的。
NBD：2月28日的中央財經領導小組會議強調，做好2017年經濟工作，要堅持穩中求進工作總基調，把握好經濟社會發展大局。您認為中國經濟今年面臨的不利因素有哪些呢?
丁爽：我認為不利因素也有三個。
一是投資方面的房地產投資。房地產的交易和價格都出現了調整，但是看去年12月份的數據，房地產的投資還是很強的，說明房地產調控的效應還沒有體現到投資方面。但是交易量減少，房地產商購地的意願就會降低，會影響新開工，最終會影響到投資。所以，我們覺得今年下半年房地產的投資可能會下滑。
第二個不利方面是消費，考慮到房地產的交易開始下滑，會影響到跟房地產有關的一些零售，包括傢俱、家電、裝修建材的購置。我感覺是有一部分需求在去年後半期或者年底已經提前支用了，所以今年的消費增速會受影響。
最後一個風險點還是美國總統特朗普對中國的貿易政策。我們的觀點是貿易摩擦不可避免，但是貿易戰是雙方都有意要避免的。
所以，三個有利、三個不利因素，如果加總起來，能夠實現6.5%以上的增速，但實現這一增速還是有壓力的。
NBD：今年經濟穩增長的一個主要手段可能就在積極的財政政策。現在有爭議的是應該怎麼樣更積極?以前常用的政府投資手段效率在下降，您認為財政政策應該怎樣做得更好?
丁爽：積極的財政政策可以有兩種措施：一是更多的投資帶來的支出增加;二是通過減稅措施導致財政收入減少，從而赤字增加。
從穩增長的效應來說，如果只考慮短期，增加支出，效應會來得更快。因為政府增加支出，就馬上體現成投資，馬上進入實體經濟。從長期來說，減稅是更好的一個措施，但是需要的時間比較長，短期內並不容易產生效益，而且是不可控的。我認為兩者需要結合起來。
房產市場：房價不會大幅下落
NBD：談到房地產交易的下滑，從今年1月份的房價數據來看，去年的熱門城市都出現下降趨勢，今年會是房地產市場的一個拐點嗎?
丁爽：價格是房地產調控的一個重要目標。熱門城市房價開始平穩，月度環比已經停止增長了，今年價格很可能是一個停滯的狀況，不會有......
中國房價什麼時候能降下來 房價迴歸真實價值時間
2017年或今後幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似於雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化至少還要十年左右。房價少看也得漲10年。10年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。
中國房價什麼時候會降
估計是不會降的了，除非國家出面強制降價，否則我看像大多數那樣的老百姓恐怕就要露宿街頭了，社會越發展越後退了，人們都沒地方住了，強烈要求國家管管，我看現代社會的人是為房子而活著了。悲哀呀！同意我的觀點就把分給我吧。
中國房產價格在多少年後會降價
無限期.......
房子能降價嗎
很多客戶去看房子的時候總是告訴售樓人員房子馬上就要降價了，上海，北京，深圳，廣州等等那些沿海城市或代表房產風向標的城市全降了。是啊，報紙上整天等這些城市降價，但是你有沒有長腦子想想啊那些所謂的降價是什麼原因啊？降價是有理由的啊自古中華上下五千年你聽說過那一年地皮和房產降價了啊？目前來說中國的行業就是一鬆就火，一緊就死。國家不敢讓房產發展得太快，因為他帶動五十多個行業，經濟發展太快國家是害怕的，但是國家又不敢發展太慢還得鼓勵房地產的發展，所以國家只能是看著房產過火了就打壓一下製造謠言說哪里哪里房價降了，讓老百姓等著房產降價，老百姓就是傻啊：咱就觀望唄，反正也是買不起，可是觀望了兩三個月也沒見房價下降，不但不降反而上升了，這時候報紙上又會登出房價同比上漲了多少。老百姓一看不行，又要漲了------買。這時候房價卻漲上來了。吃虧的還是老百姓。可憐的人們啊。哎，我很同情大家，可是我更想說一句：活該。當上海北京深圳等大城市房價上漲，行情很火的時候報紙上就不會登了，我有一個朋友在上海工作，今年上半年當報紙上登出上海等某地房價下降多少的時候，實際上那裡行情很火，我朋友給我說的時候我也不信啊，我給他說報紙上不是說上海降價了嗎？他說上海真的很火。過了沒幾天報紙上就登出來了--上海成交量比去年同期增長了多少，你說這不是自己扇自己的臉嗎，可是老百姓又能把他怎麼著啊每次當我每次聽到有客戶給我說房價又要降了的時候我就會在心裡暗說：哼，又是一個傻瓜。從政府黑幕來說，從買地到把房子賣完，那一個環節和政府沒有關係？那些黑心的政府恨不得把油水炸到骨頭裡，現在請客送禮，過年過節孝敬都屬正常，洗澡桑拿那是家常便飯，送不夠不辦。吃不夠不辦，洗不舒服不辦，更甚至沒有股份不辦。這就是中國俗話說的有權不用過期作廢，官員們會利用一切可利用的機會，一切可利用的權力‘把事辦好’。再說了，一個國家的發展必須要有安定的環境，那麼安定的環境是要靠什麼才能維持呢？那就是國家要來百姓都吃上飯。那麼我們要分析一下國家要讓老百姓吃上飯還能推動經濟的方法。其實很簡單就兩種：一種是國家出錢解決勞動力就業問題讓老百姓撐不著餓不死，另一種就是國家藉助別人之力解決就業安定問題。先說一下國家出錢的問題，例如高速公路等公用設施，這是國家為了安定老百姓的就業問題必須搞的工程，能解決相當大的一部分勞動力問題，還能從今經濟的發展，所以國家一直在做。還有一部分勞動力怎麼解決呢？國家沒有這麼大的資金支持，尤其是在我們發展中國家，所以只能靠別人之手安定勞動力讓老百姓吃上飯不鬧事，那就是房地產開發行業房地產開發行業是國家不用出錢同時還能解決相當大的勞動力問題重要手段，到目前為止還沒有哪個行業比這個行業更能解決這麼多的勞動力，所以國家是不敢讓房產行業倒下去的。還記得去年下半年今年上半年經濟危機的時候嗎？因為國家的房產太火但是一直沒有一個好的方法解決，所以趁著經濟危機的時候打壓，報紙上幾乎天天登哪里哪里降價了，哪里哪里房子賣不出去促銷了，這一次的打壓是真有效啊，弄的老百姓沒一個買房子的。這一次國家又害怕了。又開始出臺買房子辦戶口等一系列措施來救市。一直到現在沒敢在打壓。我相信國家以後還會打壓，但是打壓過後就是新一輪的上漲。從以上兩個方面看你覺得房價還會下降嗎？地段的不可複製性決定了它的升值潛力。從風險的角度講，房產開發是一個高風險的行業，高風險就應該有高回報，這是正常的啊。樓市現在有泡沫我承認，那股市有沒有啊？政府的政策有沒有啊？政府的政策就是我們允許有泡沫，我們在經濟的泡沫中發展。有沒有房價降下來的方法呢？......
中國房價能否降下來 房價何時才回歸真實價值
我認為，中國房價不存在暴跌的現實依據。小縣城房價是可能下跌的，但是至少北上廣深等一線城市不會暴跌的（房價不漲就是仁政了）。
我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。
一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，都去那裡買房子，自然把房價推高了。
而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市裡房價好幾萬，但是崑山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。
其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什麼不能這樣，原因有以下幾個：
既得利益者反對;我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。
所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數......
這就是中國房價高的根本原因。
中國一線城市一共有幾個，如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......
但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......
中國這麼多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的.....
另外，中國一般的地級市，房價也就是幾千，買個地腳偏一地的70-80平方的房子也就是30-40萬，不算太高。
為啥"中國房價"死守不降價
高房價原因是這樣的：
1、中國沒有房產稅、地產稅。在日本，土地稅的稅率是房產稅的6倍，如果房產稅稅率是1%，土地稅的稅率就是6%。而中國沒有房地產稅，就導致炒房人很多。
2、由於人口流向大城市，這些城市的房子供應相對短缺。況且中國沒有房產稅、遺產稅，為了抵抗通貨膨脹，房地產成為人們首選配置。老百姓80%的財產是房產。
3、在國外，房子才是真正用來住的，不是用來炒的。房地產佔家庭財產的比重一般是25%—35%（大陸是80%）。在香港，房產稅加上房屋維護費、物業費等年年都要交，這些費用一般為房價的1%，一套400萬的房子，每年要交4萬元。所以炒房的就少。
4、中國買房的原因很多，有上給孩子學的、買第二套房養老的，給孩子結婚的，想換個大平方的房子的；想投資的等等不一而足。中國炒房的或許是少數人，但是主力軍絕對是大多數的居民。
5、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化至少還要十年左右。房價少看也得漲10年。10年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。
當然，如果出臺地產稅、房產稅，房價自然會降的。