公積金貸款怎樣貸划算?

General 更新 2024-12-22

買房，公積金貸款怎麼還，最划算

公積金貸款還款方式有以下三種：

一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金餘額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。

停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取餘額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計複利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多采用這一方式還貸。

逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

住房公積金貸款買房怎樣才會比較合算

買房作為長期投資。

你現在買房是對房市看漲，不知道是在那個城市，一般大城市，房子不會跌，三四線則具體看當地情況。60萬能再市中心買，應該是三四線的城市。

如果靠房子的租金，則這樣的理財是虧的。因為租金收入與你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。

60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。

所以你一定是在看漲房子的前提下，才會去購房。且估計房子的價格年漲超過5%。

公積金貸款多少有幾個條件限制，

1.一般一個人貸款最多30萬，家庭（夫妻）參貸，則最高有60萬。（各個城市略有差別，北京可以80萬，對信用好的最高104萬）

2.另外，還款月供不能大於月收入的一半。如你個人貸款，月收入2300，則月供只能是1200左右。所以你貸不了42萬。

3.另外與公積金餘額有關，一般是餘額的20倍左右。（這就限制你購房時提取）

這些條件計算出來，最低的那個，就是你的貸款總額。

貸款成功後，可以申請公積金衝還貸款（分為月衝，年衝兩種），如果是月衝方式，則與你想的差不多。

如果是年衝方式，則平時每月你得用現金還，每年一次，公積金餘額直接提前還貸（衝本金），這樣下一年的月供就會減少。

公積金貸款如何貸合算

答覆樓主：

如果只要月供不超過家庭收入或者還款人收入的50%，可以選擇最高限度的月供，也就是減少貸款時間和降低利息，時間越短，利息越少

可以根據還款額，年限和利息，換算月供，以接近收入的50%為限

高於收入的膽0%，會無法取得貸款，或者必須延長念想

純粹以等額本金和等額本息，以等本金前期的還款壓力越大，後期利息少，等本金的方式略微省錢，但是前期壓力大

所以具體你要看自己能承擔的月供數量

如果是無限制的，那直接一個月全還完，那是利息最少的，當然這不可能

所以要多少時間合適，還要參考你自己的收入

以上為你提供思路，你可以自己解決，或者補充你的收入情況，然後我們答覆你

公積金貸款如何還款最划算

公積金貸款利率很低，貸款越多越合算，能貸多少就貸多! 貸款年限則根據你自己的年齡，一般10年，20年都合適，就是每月月供不要影響你的日常生活，如果自己想一次貸款，以後不再申請公積金貸款的話，就30年。如果自己還有可能再次購房（如賣小換大）要申請公積金貸款的話，那麼就10年15年。貸款成功後，首月還款成功後，申請公積金賬戶餘額衝還貸款，月衝，或年衝，這樣你的公積金賬戶的錢（包括你以後每月繳納的錢，你單位繳納的錢）就起充分的作用了。貸款額有多少，則各地政策不一致，有的按公積金賬戶餘額，有的則按月繳納基數。你可以去公積金管理中心要求試算一下。

住房公積金貸款貸多少合適

在房價微漲的當下，相信現在不少剛需們都準備出手抄底，有人一次性付款，有人首付+住房公積金貸款，有人組合貸款，那麼一個令人糾結的問題來了，貸款時間短了還款壓力大，貸款時間長了還款金額多，到底要貸多少年才最合適呢？

根據《中國人民銀行關於下調金融機構人民幣存貸款基準利率和調整存貸款利率浮動區間的通知》（銀髮[2012]169號）精神，經請示住建部，從2012年7月6日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）由現行的4.2%下調至4%，下調0.20個百分點；五年期以上由現行的4.7%下調至4.5%，下調0.20個百分點。個人公積金貸款上限25萬元/人，本人以此為準，做了一下測算，供大家參考：

查看上表不難發現：

1、假設你單位和你本人繳納的公積金，外加自身工資還款之和在1500左右，貸款30年需要月供1267元，而貸款20年需月供1582元，兩者僅相差315元，如果不是經濟條件實在有限，我個人認為每個月少抽幾包煙，少買一件衣服，換來提前十年的翻身解放還是十分值得的。（況且30年後的315元可能只是一顆白菜的價格）；

2、如果你的公積金加上從工資拿出的部分在2000元左右，如果你老婆和你一起還就更好了，這樣的還款對於三線城市來說並不會對你的生活質量造成太大影響，可能只是你和老婆除了公積金外每人再掏500元，這樣一來你就可以在15年內還清貸款，有更多的精力為孩子準備；

3、如果你的經濟實力較好，我也建議你貸10年，因為利率實在不高，如果急於還款有可能會造成資金緊張，還不如當初一分錢不貸，如果不是富二代，你還需要準備錢給子女教育（畢竟這是你一生中最重要的投資），還有準備點應急的錢給父母（我朝的醫保真心不敢完全依靠）；

為什麼公積金貸款比商業貸款便宜

因為住房公積金制度本身就是一種住房保障制度，具有強制性、互助性、保障性。同時，具有專款專用的特點，最大的優勢是貸款利率比商代低。按照現在最新的商業銀行貸款基準利率是5.65%，而公積金貸款的基準利率是3.75%，公積金貸款是要比銀行商業貸款基準利率低1.90%。

住房貸款要怎麼貸才划算？

住房貸款是指個人向金融機構（主要指銀行）申請用於購買住房，並用該住房作為抵押物的個人消費類貸款（已有住房，因需要裝修或其它家庭消費用途需要向銀行抵押貸款的不屬於購房貸款，不屬於本文介紹的情況），住房貸款按貸款資金的來源可分為：個人住房商業貸款（由商業銀行提供貸款資金）、個人住房公積金貸款（由住房公積金中心提供貸款資金，商業銀行受託管理）、商貸和公積金組合貸款。

我國的商品房在出現在八十年代，商品房開發並且發展起來的時間為九十年代，而住房貸款的起步更晚，基本上到2000年以後才開始批量放發。住房貸款怎麼貸才划算？這個問題歷來眾說紛紜，由於房貸計算公式複雜，普通貸款購房一族對住房貸款的認知有限，而近些年媒體的報道也顯得有失專業，國民被各種“雷人標語”誤導。

其實這些報道並非是信口開河，只是不同的情況適合不同的對象，並非一藥解百毒，那麼住房貸款怎麼貸才划算？首先我們應當對住房貸款的基本常識和還款方式有所認識：

一、月供：每個月還給銀行的本金和利息；

二、住房貸款的貸款期限：1-30年，由客戶自主選擇，但需要符合銀行的基本規定：家庭收入總和/月供>2(家庭的收入需達到月供的兩倍及以上).

三、利率：指一定時期內利息與本金的比率，住房貸款的基準利率由中國人民銀行確定，由於房貸的週期長，銀行一般採用浮動利率（通常銀行對1年期以下的短期貸款確定為固定利率），也就是說申請房貸時的利率非並是一直不變的，而是隨著中國人民銀行對基準利率的調整而調整（可能上調也可能下調），另外，中國人民銀行的基準利率調整的房貸也並非立馬就變，而是按照貸款合同的約定，通常為次年的1月1日或次年放款的對應日。

假設：2016年5月23日發放的貸款，2017年8月1日基準利率調整，如果合同的約定為次年的1月1日調整，則從2018年1月1日起，本筆貸款利率發生變化；如果合同的約定為次年放款的對應日，則從2018年5月23日起，本筆貸款利率才發生變化。如果中途貸款利率發生多次調整的，則調整為最近一次利率。

另外，根據貸款週期的不同，5年期以下貸款的基準利率也不同，這和存款是一樣的，貸款申請的時間越短，根據檔次貸款利率越低，但5年期以上的貸款利率不變。

根據現行“差別化”的指導方針，對於商業貸款，銀行可以根據不同客戶群，可在貸款基準利率上打折或上浮一定的比例作為實際借款利率。以5年期以上基準利率4.9%為例，以重慶現行的貸款政策，如果是首套房貸，則最低可享基準利率打8.5折，則實際執行借款利率為4.165%，如果是未結清的二套房貸，則會執行基準或上浮10%，則實際執行借款利率為5.39%。住房公積金貸款基準利率就是執行利率，不能打折也不會上浮。

三、還款方式：等額本息、等額本金

1、等額本息：月供=本金+利息，且每個月月供相同（以基準利率不變為前提）。

2、等額本金：月供=本金+利息，每個月的本金均等，利息隨著本金而遞減，月供逐月遞減。

以上等額本息和等額本金是最常見的還款方式，除此以外部份外資銀行還可以選擇以周計還本付息的還款方式；還有先息後本的還款方式（每個月僅還利息，一年還一次本金）；這兩種還款方式實踐中銀行採用得少，在這裡也不做介紹了。

四、月供的計算方式：

等額本息還款法：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數—1]

等額本金還款法：貸款本金/貸款期數+[貸款本金-貸款本金/貸款期數*(N-1)]*年利率/12

當看到這些計算公......

買房貸款如何才是最划算

如果是想計算利息部分，方法參考：登錄我行主頁，點擊右側的下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等信息）。

公積金貸款買房子能便宜多少錢

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使用公積金貸款的還款方式哪種比較划算

目前常用的是等額本金和等額本息兩種。

相比較下本金比較節省利息，但最初幾個月的還款金額較高，貸款者的壓力較大，而且對貸款人收入水平的要求也高，要事先去問問銀行是否貸給你那麼多，我的貸款就沒批准，後來改成本息了。