從事房產中介需要什麼?
做房產中介需要什麼能力
您好！做房產中介應該具有下列能力：
1、良好的溝通能力和語言表達能力，能夠流暢地介紹各種不同套型的房屋的優點；
2、能比較熟練地計算各種建築面積房產的過戶費用；
3、能清晰地記住本中介公司掌握的房源的大體情況，知道您周邊的房子有幾套在出售，幾套在出租；
4、會畫房型圖；
5、 知道自來水公司、供電公司、燃氣公司和有線電視臺的客服電話，能及時告知看房者有關水、電、氣是否開通的準確信息。
6、掌握簽訂《房屋買賣合同》和《房屋租賃合同》的基本知識；
7、熟悉房屋過戶手續的基本流程。
謝謝閱讀！
開房產中介需要什麼手續
一、選擇公司的形式： 普通的有限責任公司，最低註冊資金3萬元，需要2個或2個以上的股東， 從06年1月起新的公司法規定，允許1個股東註冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”(但公司名稱中不會有“一人”字樣，執照上會註明“自然人獨資”)，最低註冊資金10萬元。如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低註冊資金10萬元；如果你和朋友、家人合夥投資創業，可選擇普通的有限公司，最低註冊資金3萬元。建議你準備好註冊資金3萬元。 二、註冊公司所需的註冊資料： (1)個人資料（身份證、法人戶口本複印件或戶籍證明、居住地址、電話號碼） (2)註冊資金 (3)擬訂註冊公司名稱若干 (4)公司經營範圍 (5)租房房產證、租賃合同 (6)公司住所 (7)股東名冊及股東聯繫電話、聯繫地址 (8)公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則 (9)公司章程 三、註冊公司的步驟： 1.核名：到工商局去領取一張“企業(字號)名稱預先核准申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上工商局內部網檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業(字號)名稱預先核准通知書”。工商名稱核准費是40元，交給工商局。 40元可以幫你檢索5個名字，很多名字重複，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢。 2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓裡辦公。 你要交房租給所租辦公室的房東(所有權人)，假設辦公室的房租是1000元/月,一般起租最少6個月,6個月的房租是6000元。 3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,並讓房東提供房產證的複印件。租房合同打印費5份15元，房產證複印件5張2.5元。 4.買租房的印花稅：你要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，貼在房租合同的首頁。例如你的每年房租是1.2萬元，那就要買12元錢的印花稅，後面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同複印件。 5.編寫“公司章程”：可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最後由所有股東簽名。 假設章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會計師事務所1份)，章程打印費15元、下載公司章程的上網費2元。 6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章(方形的)。刻章費用20元。 7.到會計師事務所領取“銀行詢徵函”：聯繫一家會計師事務所，領取一張“銀行詢徵函”，必須是原件，會計師事務所蓋鮮章。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。銀行詢徵函10元。 8.去銀行開立公司驗資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用於驗資的錢、空白詢徵函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶後，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。 銀行會發給每個股東繳款單、並在詢徵函上蓋銀行的章。公司驗資戶開戶費20元。 注意：公司法規定，註冊公司時，投資人(股東)必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式(也就是人民幣)出資，也可以以實物(如汽車、房產、知識產權等)出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑑定其價值後再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什麼手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數繳足出資款即可。 9......
請問想要做一個房產中介人剛剛開始需要注意什麼?
你礌知道信息是你賴以生存的根本
這裡信息流通要快，質量要高
再有就是，許多案例就是雙方接上頭，反而甩了中介人，這一點你要非常警惕。
開一家房產中介要什麼手續
建設部50號令對此有明文規定：
第十一條 從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。
第十二條 設立房地產中介服務機構應具備下列條件：
（一）有自己的名稱、組織機構；
（二）有固定的服務場所；
（三）有規定數量的財產和經費；
（四）從事房地產諮詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業技術職稱人中須佔總人數的50％以上；從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀的。
設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應地縣級以上房地產管理部門進行審查，經審查合格後，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構應報國務院建設行政主管部門審查。經審查合格後，再行辦理工商登記。
第十三條 設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。
做個人房產中介需要哪些條件
做房地產中介代理會遇到各種挑戰，首先需要“過五關”，否則就有面臨淘汰的可能。
第一關：“麵皮關”。對於新入行又從來沒有做過銷售的員工來說，面皮薄、不善於同陌生人打交道，出去派單、找客戶挖盤源就像做虧心事一樣。如果這一關也過不了，建議趁早離開這一行業。
第二關：“辛苦關”。越是成功的經紀人，業餘時間就越少。因為個人時間支配權已經掌握在客戶手裡，隨時準備為客戶提供服務。同時，隨著中介競爭越來越激烈，經紀人服務的內容和要求也越來越高。從選房、看房、簽約、付款，到辦理貸款、產權過戶、交接房屋等，都需要經紀人和相關部門負責聯繫和完成。
第三關：“壓力關”。無論是新員工還是老供工都面臨這項挑戰。一旦經紀人手中的客戶在他處成交了，或者沒有客戶時，經紀人特別容易感到業績的壓力。這種狀態持續越久，壓力就會越大。如果心態越來越差，就很難繼續做好房地產經紀人。
第四關：“專業關”。真正做一個成熟的經紀人所需的個人素質很高。能在這個行業成功的人只有公司裡20％員工。通常，這20％的員工做了80％的生意，其餘80％的人才做了20％的生意。一個優秀的經紀人必須具備良好的個人素質和深厚的專業知識。專業基礎越深厚，功力越深的人做業務越快、越準。因此，每做成或做不成單子都要總結一次，使自己在業務上更快進步。
第五關：“誘惑關”。凡是與房產打交道的人都會不斷受到金錢的誘惑，因此個人素質和職業道德就顯得至關重要。社會上一些不正規的小中介和私人中介往往放低員工自身素質要求，過分追求利益，經常發生故意串通、惡意飛單、開私單、逃單的事件。這樣做，不但損害了中介在社會上的形象，也破壞了公司聲譽。隨著政府對中介市場的不斷整頓和規範，鑽這類空子的空間將越來越小。因此，每一個經紀人都應該遵守自己的準則和職業道德。
房產中介做銷售需要注意什麼
1、承壓能力。房地產經紀人肩上抗著巨大的銷售指標，那些新手面對開不到單的窘境。看著別人風光地落單，獲得豐厚地回報。那些飄在外地的房地產經紀人面對生活的壓力，身後有主管經理一次接一次的催促，實際面臨的卻是客戶的冷漠與拒絕。面對困難，相當一部分人感到迷茫和沮喪，或放棄，或消極工作，結果自然是離成功的目標越來越遠。因此，擺正自己的位置、端正自己的心態，面對壓力、承受挑戰是每一名房地產經紀人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應具備的能力。世界上哪有天上掉餡餅的事情？哪一行的成功能輕易達到？如果每個單子都順順利利，從來沒有拒絕？如果是這樣，大家都去當房地產經紀人好了。可以常常想象一下自己的優秀業績，過去開心的事情，朋友家人的期望。我是一個房地產經紀人，我以我的專業來給別人提供服務。那些拒絕我的人可能失去了一個大好機會。他們損失的其實更多。還可以想象以下更壞更糟的情況，或者其他一些熟悉人的悲慘遭遇，相比較而言，自己還算是成功的。逐步建立起自己的信心。 2、分析能力。房地產經紀人要具備對市場機會的敏銳分析能力，學會發現市場機會，如現在在國六條的政策衝擊下，市場交易開始萎縮。那麼，這時候可以開拓新的市場，如商業地產。在與競爭的戰鬥中脫穎而出。分析一下市場需求，金牌經紀人的成功要素。那些是我應該借鑑和分析的。不斷找到市場的空白或者是新的業績增長點，讓自己出於不敗之地. 3、溝通能力。一個成功的房產經紀人，一定是一個良好的溝通者。房產中介人員，其工作內容還是和人打交道。如何和客戶，房主，同事之間實現良好的溝通，是成功的關鍵。把自己的觀念、信念、方案、方法推銷給上級、下級和客戶房主是房地產經紀人最重要的能力之一。而良好的溝通能力是贏得他人支持的最好方法。實踐告訴我們，銷售中的許多問題都是因溝通不暢造成的。溝通，主要是把自己的想法告訴別人，同時聆聽別人的想法，每個人都有被尊重的願望，你要重視別人，仔細傾聽別人的每句話，自己的意思要表達的非常清楚，能明晰地知道別人的想法和內心感受，微笑、熱情，真誠，讓別人有傾訴的願望。 學習：從不滿足於已經取得的成就，不斷地學習新的知識，汲取營養，向業績高手學習，學習他們身上好的要素，並應用到實際工作中去，才能確保房地產經紀人持續地獲得成功。對於房地產經紀人來說，銷售生涯就像一場戰鬥，是一場不間斷的、讓人無喘息餘地的追逐。再一次次勝利中間夾雜著許多失敗，在喜悅、期待、得意與興奮之中往往夾雜著恐懼、拒絕和失望。雖然總是面臨許多障礙與壓力，但是優秀的房地產經紀人總能憑著出色的學習能力，最大程度地把握到社會與客戶的發展變化，以知識為後盾，充分地做好前進準備，步步為營，百折不撓，最終登上成功的巔峰。很多房地產經紀人存在營銷知識匱乏、營銷技能低下等問題，在策劃與設計、市場調查方法、營銷推廣手段、合同制定，法律法規，房地產專業知識，金融，建築學等諸多方面一片空白，操作起來雜亂無章，甚至根本就會做這些事，只知靠送禮、宴請、降低佣金，暗想操作等給“回扣”來推銷商品，其專業知識的貧乏令人吃驚。有些房地產經紀人在財務方面雖然會計算購進、銷售、毛利、部分，變成本價格，但對費用水平、資金週轉、進銷成本、資金利稅率投資價值分析，等基本概念，缺乏基本的瞭解，甚至看不懂一般的財務報表。這樣的經紀人員如果不努力學習，怎能按照市場經濟規律來進行營銷決策呢？更不可能通過會計核算來調整銷售行為了。經紀人員的專業知識主要表現在四個方面：對公司要有全面的瞭解。房產買賣的流程與質量管理、售後服務的內容及公司的發展方向等。掌握房地產產業與常用術語。經紀人員應對當地的房產發展方向有......
從事房屋中介工作需要考哪些證書？
房地產經紀人執業證書，或房地產經紀人協理資格證書。經紀人可以自己執業，經紀人協理可以協助經紀人從事房地產工作。報名在各地的人事局，或者網上，每年考一次。經紀人由全國統一大綱，統一組織，統一考試。在全國範圍內可用。經紀人協理全國統一大綱，各省統一考試，在全省範圍內可用。網上考試報名在各省人事考試網。今年馬上要考了，今年報名怕是來不及了。經紀人可以自己創辦經紀公司就是中介，或在經紀公司擔任重要工作。紀紀人協理只是有資格參加經紀公司，不能獨自創辦經紀公司或中介所。
開房產中介需要哪些證件哪些證件
需要辦理工商營業執照、代碼證、國稅稅務登記證、地稅稅務登記證、房產中介資質證書
房屋中介公司從事經紀活動的，除應當符合《中華人民共和國公司法》規定的條件外，還應當有五名以上與其經營範圍相適應的執業經紀人。合夥企業從事經紀活動，除應當符合《中華人民共和國合夥企業法》規定的條件外，還應當有兩名以上與其經營範圍相適應的執業經紀人。個人獨資企業從事經紀活動，除應當符合《中華人民共和國個人獨資企業法》規定的條件外，還應當有一名以上與其經營範圍相適應的執業經紀人。
註冊資金10萬。 辦房產中介資質證書 在公共行政服務中心---建設局
1..申請登記；?2.提交證件；?3.證件查驗和現場踏勘；?4.填寫文本、登記備案；?5.核發《房地產中介機構資質證書》。
需要提供：
1.有自己的名稱、組織機構；?
2.有固定的服務場所；?
3. 有規定數量的財產和經費；?
4.從事房地產諮詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學 歷，初級以上專業技術職稱人員須占人數的50%以上；從事房地產評估業務的，須有規定數 量的房地產經紀人；?
5.設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應由當地縣級以上房 地產管理部門進行審查，經審查合格後，再行辦理工商登記。
6.一般辦理需要15 天左右。
其他就是你開門營業所需要的準備工作：選址（選擇小區密集的區域），裝修，選擇合適的房源管理軟件（如房管家），招聘，房源推廣（網絡推廣或者紙質傳媒）
想做房屋中介工作 需要掌握哪些知識
第一.你先去熟悉樓盤
第二.你要對你附近的房子信息熟悉
第三.記住你所掌握的信息 <樓房資料>
第四.紮實的行業知識
第五.多看點商務禮儀的書籍 <對你以後接待客戶有很大的 幫助>
第六.一定要有一個目標.制訂計劃
第七.一定要有一個好的心態 <實在心態不好的時候,看點心態的書,調整一下自己的情緒>
總結:幹好這個行業一定要有專業點的知識+勤奮+人脈
+目標=你將成為一個月收入過萬的人啦
如有什麼不明白.就給我回信吧.
幫助新人.我真的很高興.
開房產中介需要什麼手續 10分
您好！中介服務機構管理 從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。房地產中介服務機構，應是具有獨產法人資格的經濟組織。
設立房地產中介服務機構應具備下列條件：
（一）有自己的名稱、組織機構；
（二）有固定的服務場所；
（三）有規定數量的財產和經費；
（四）從事房地產諮詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業技術職稱人中須佔總人數的50％以上；從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀的。設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應地縣級以上房地產管理部門進行審查，經審查合格後，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構應報國務院建設行政主管部門審查。經審查合格後，再行辦理工商登記。
設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。設立有限責任公司、股份有限公司從事房地產中介業務的，還應當執行《中華人民共和國公司法》的有關規定。
房地產管理部門應當每年對房地產中介服務機構的專業人員條件進行一次檢查，並於每年年初公佈檢查合格的房地產中介服務機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產中介業務。