安置房怎麼新辦房產證?

General 更新 2024-11-15

請問一下安置房能辦理房產證麼？ 10分

總共有5個證：國家土地使用證、國家土地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程開工證、商品房預售證。如果是拆遷安置房，售樓部承諾可以辦理下來兩個證，那麼先辦理下來的證應該是：國家土地規劃許可證、建築工程規劃許可證，如果他能夠辦理下來這兩個證就證明他是在辦理之中，但是最重要的證是國家土地使用證，這個證標明瞭房子是不是小產權，也是最難辦的一個證，因為開發商要給國家交很大一筆土地出讓金，最後下來的是預售證，只有前四個證都有了，才有可能下來預售證。如果開發商一個證都沒有，你可以在當地房管局官網上查看政府公佈的合法安置房項目，有沒有這個樓盤名稱，如果沒有那就比較危險，不過你還可以去問開發商，是否有政府簽署的文件，內容是同意他們將一部分拆遷安置房屋以商品房形式出售，如果這個也沒有那麼八成以後辦不下來房產證（沒有產證有一點是：將來你們出售該房屋時會很麻煩，而且一旦產生經糾紛，法院是不予受理的），不過如果價格確實很低，你也可以買，畢竟法不責眾，樓盤大了國家是不會拆除的，只會想辦法幫住民解決問題，比如交齊土地出讓金。話有些多，如果有重複望海涵。望採納，碼字不容易 - -#

安置房房產證怎麼辦理

安置房需要原房主持有滿五年，繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主姓名正規商品房房產證，契稅證，土地使用證，才可以自由買賣轉讓。

轉讓時相關稅費和一般商品房二手房買賣一樣。

拆遷安置房如何辦房產證

如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產證的，比如集體土地，除非他進行地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的，比如一些拆遷安置房。　　安置房是否能取得房產證不能一概而論，這需要看其擁有的產權是否是全產權，以及拆遷協議上的相關規定。　　首先，弄清安置房的性質對於房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的。　　安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然後辦理產權證。

安置房可以辦房產證和交易嗎?

你好,我想問下,我們買的五一新村的房,是安置房.我們是從房主手上買的房子.我想問一下,我們要怎麼樣才能單獨的辦我們自己買的房子的房產證.謝謝解答! ---- 華夏PK族幫您問了：華夏PK族，您好：安置房主要分幾種情況，如果拆遷前房子是業主的自有房，安置房辦理出的房產證也是業主的，拿到房產證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還要交納一份土地出讓金。對於沒有房產證就出售房屋，則被視為非法；如果拆遷前該房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓，如果是公房而業主已經向單位購買，而且安置房的房產證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。所以買這種房子是存一定的風險的，如果只是買來自己住的話，合同簽得好的話是沒有什麼問題的，如果買來用於交易的話就有風險，建議請律師陪同處理。具體詳情您可諮詢長沙市房屋產權管理局。

安置房能辦房產證嗎

安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快,政府儘可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外,還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房分類根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類: 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬於個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別,屬於被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。

安置房辦理房產證

理論上是一起辦，自己獨自怕是難辦的很。

拆遷安置房辦理房產證要交稅嗎

賠償的安置房面積在拆遷協議補償範圍內的部份不需要另行交稅，當賠償的安置房面積超出拆遷協議補償面積的，需要交納契稅。

根據稅發【2010】32號《關於契稅政策執行中若干問題的通知》

1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率徵稅。

2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免徵契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率徵收稅。

安置房有規定戶型麼？房產證怎麼辦？

我家去年拆遷的，拆遷安置房不是隨便挑面積的，因為價格比市場價低，開發商不會接受你這個要求的，比如說給你60平的房子，你想要120的，優惠價7000元每平米，你多要60平，多交42萬，但是房子所在區域的市場價是30000每平米，60平米就意味著180萬，你要是用42萬買了然後去賣，那豈不是便宜你了，開發商是不會便宜你的，只能是給你計算出的面積接近安置房的那種戶型，就給你哪種戶型的房子。比如說，給你計算出你家應該給111平米，安置的戶型有100平和115平，你可以補4平米的錢要115平的，或者舍11平米要100平的房子。希望可以幫到你

安置房房產證怎麼辦理

1、安置房所有權證

2、被拆除房屋所有權證

3、拆遷安置協議和已回遷安置證明

4、查檔證明

5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委託書，委託人身份證

6、安置單位法人或其他組織的資格證明

7、安置單位法定代表授權委託書

8、安置單位受委託人身份證

9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發票或增加安置面積的相關證明文件

10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

首先要申明的一點是，安置房和其他的房產一樣，也是有房產證的，需要按照既定的程序去辦理。

第一，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。