房產二押抵押的是什麼?
房屋二次抵押是什麼意思？
您在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款餘額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。二次抵押貸款的條件用於抵押的二手房屋，必須同時具備以下條件：1.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;6.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房產二次抵押的抵押權有哪些規定
根據《擔保法》第三十五條的規定，財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押。《物權法》未對餘額部分再次抵押和超額抵押作出禁止性規定，因此，只要您與債權人協商一致，債權人願意作為第二順位的抵押權人，通過提交申請書，雙方身份證明、權屬證書、借款合同、抵押合同等相關資料，登記機構可以為您辦理二次抵押。
什麼是一抵二抵押
沒有貸款的全款房，做抵押，借款，叫一抵。
我們一般說，這個房子，是有所有者的。那麼，這個所有者，有可能是個人，有可能是企業。就是房地產權證的第一欄。一個，是個人名稱，一個，是企業名稱。
個人的房子，也有區分，住宅，或者商鋪。一般而言，住宅，以房產的現價打七折，商鋪，打五折。房產的現價，一般是以市場價。如果是一年以內的剛買進的二手房，一般，是按照買賣價（即契稅價）。民貸行業，或者說現在的平臺上，絕大部分，是個人房產。因為，企業產權不能他項做到個人名下，除非這個平臺，有融擔、小貸等金融行來許可證。順便說一下企業房產。企業房產，是土地，和廠房分開計價的。土地，一般在當地，有一個指導價，一畝多少錢，有個上下浮動比例。廠房，是按結構計價的，磚木，鋼混等，也有一個指導價，一般，鋼混結構是1000左右一個平方。這個價格，都是按照房地產權證所載計算的，沒有在權證上的房產，或者土地，價格另計。一般講，就是權證面積多少，實際面積多少。
那麼，在已經有一抵的情況下，借款人，又要融資，但是，又沒有其他東西。這個時候，就會有二抵。
二抵情況的產生，是因為房子有殘值。簡單說，就是房產現價大於已有貸款金額。
二抵的可操作性，在於當地的政策，有些地方，不能做二抵。因為從原則上講，二抵，是侵犯了一抵人的權利，要取得一抵人的同意。但有些地方，可以做。比如，我知道的佛山，就有兩個地方，可以做二抵。
當然，房產做了二抵，同樣，會在房產證原件上，有標註。一套房產，會有二本他項權證。
請問房貸一押，和二押是什麼意思？
一押就是說首次抵押，二押就是在不同的地方抵押過兩次
返點就是要收錢，一天一個點，是指每天的利息是1%，即一萬元，每天100元的利息
希望可以幫到你，滿意請採納
房產二次抵押如何做
找原抵押權人，首先他得同意；其次才可以找能接受二次抵押的單位，有他們認可的評估單位出具，這一時點的房產評估值，然後，在此基礎上，到房產和土地管理部門做手續。
首次抵押貸款和二次抵押貸款有什麼區別？
首次貸款是基準利率，首套房子還可以優惠利率。 2套貸款利率上浮10%，不划算啊。
什麼叫“房產二次抵押貸款”
即房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
有前提條件要求
1 已辦理房產證。
2房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬餘值。
3二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
什麼是“房產二次抵押貸款”？
不懂的可以詢問你？很明顯你也不是很懂
在中國是沒有嚴格意義上的“二次抵押”的，從法律上講，抵押涉及到欠款逾期不歸還的財產處置次序，沒有所謂的“二次抵押”；銀行貸款產品中所謂的“二次抵押”是信用貸款，不是抵押貸款，而且你舉例的數字計算也不正確，銀行不是這樣計算房產“殘值”（也叫房產空間）
房產抵押的二次抵押
房屋二次貸款必須同時具備以下條件：1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。貸款幣種：二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。貸款限額：1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。貸款期限：二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。貸款利率：執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。 《物權法》第l95條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。 抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。 抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。第196條：依照本法第一百八十一條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定： (一)債務履行期屆滿，債權未實現;(二)抵押人被宣告破產或者被撤銷;(三)當事人約定的實現抵押權的情形;(四)嚴重影響債權實現的其他情形。第198條：抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 《擔保法》第56條：拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法 繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人有優先受償權。《擔保法解釋》 第74條：抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償： (一)實現抵押權的費用;(二)主債權的利息; (三)主債權。第75條：同一債權有兩個以上抵押人的，債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。 同一債權有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的.抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。 抵押人承擔擔保責任後，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。通常而言，抵押權的實現一般應當具備以下四個條件：其一，抵押權合法有效存在。其二，抵押權所擔保的債權已屆清償期。但依照《物權法》第196條的規定，在抵押人被宣告破產或者被撤銷、當事人約定的實現抵押權的情形以及嚴重影響債權實現的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下，即使債務並未屆期，抵押權人也可以實現抵押權。其三，債務人沒有清償債務，既包括沒有清償全部債務，也包括尚有部分債務沒有清償，因為依據抵押權的不可分原則，債務人雖然只有部分債務未履行，......
如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續？
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款：分為兩種情況（一）：有房本，程序：抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。（二）：房本沒下：房本沒下，但銀行有貸款，想短期週轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。2、有房本想長期貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。3、有房本想長期貸款但又著急用錢：我們可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。王馨 （北京---I82---貸款---IO6O---dianhua---4757）