租房中介做什麼?
中介租房的服務有哪些
現在，大城裡的租房問題已經成了很多人關注的事情了，很多剛畢業的學生或者來務工的人員都會選擇租住房子，現在大多數人都是通過中介來租房子，通過中介租房子我們需要注意什麼? 1、證件確認： 房產證以及身份證需要核對。(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批准的營業執照，稅務登記證，市房管局審核頒發的資質證書等)，查看房產證，籤正式合同。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質，而提供不出房產證、產權人不清晰時，由於與房東的責任不能明確區分，租客的合法權益難有保障。 2、提前中斷合同 如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內約定。如因工作調動等原因需提前中斷合同，業主應退還押金，以保障自己的權益。規定違約金的，儘量與中介協商，少支付。 3、水電煤氣等費用 水電煤的交接。有的房東可能冗餘的帳單沒結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內傢俱、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，傢俱、家電，物業費、衛生費、有線電視費(有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金)、寬帶費等等，一般除了物業和衛生費之外都是租房者付。 4、維修費 合同中要講清楚設備的維修由誰負責，維修費誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發生老化而損毀，維修費算誰的。 關注冰箱和空調會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業主來負責。房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用 5、房內物品檢查確認 寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調等。 檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。 房東昂貴的東西，如果你不需要(電視)也不要勉強留著。 查看廁所有無漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水(想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃) 檢查各個房間及傢俱的門和鎖、房間地板及牆角是否損壞，傢俱是否有破損。 記錄所有物品的新舊程度、有無損壞。 注意：所有設備、傢俱、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的最後。清點完房屋內物品後再籤合同。 6、簽約及合同注意事項 (1)要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。 (2)簽約時要查看房產證複印件及房產證上有名字的人的身份證複印，或委託書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、並代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，並沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變為無效，消費者最後只能先搬家再去追究中介的責任。 (3)最後還要注意中介與原房東的合同期限和違約責任等，這樣可以在與中介簽約時參考這些條款，一是可以有效避免超時承租，二是可以在原房東違約收回房屋時，拿到自己應該得到的違約賠償金，以免承擔更多無謂損失。 (4)籤合同的時候應該是三方簽字，中介應該蓋章的。付款時要收取正規的服務業專用發票 總之，在租房時，一定要三思而後行。看的房子一定要想清楚了，到底好不好，多做比較。中介都很黑，一心想多拿你錢，不要被他們忽悠了，急著交定金，草草簽合同。還是那句話，記住千萬不要急著把自己的錢放進別人的口袋......
從中介手中租房需要注意什麼
最好是從房東手裡租房。
從中介手中租房，注意：
要看房產證、房東身份證，聯繫方式，並留下複印件；
要看中介與房東的租房合同（是否有允許轉租的條款），或者委託書（房東委託出租），並注意有效期限。以證明這個中介有權處置房屋；（可聯繫房東證實）；並留下複印件；（
要仔細約定你和中介的租房合同，包含常規的租金、租期、付款方式（一般付三押一）、雙方身份證號（留下複印件）聯繫方式。以及違約責任。
其實就是防止詐騙，最近有報道：有詐騙團伙,從房東手裡高價租房，藉口做生意資金週轉困難（如暫時壓貨了等等），僅僅付了押金和一個月（或半個月租金）；
然後低價轉租，但收取了長時間的租金（押一付六，甚至1年）；然後失去聯繫，逃之夭夭。房東一個月（半個月）後上門要租金，發現受騙，然後要求租客搬離。
這時就只能報警了，但是要找到騙子有談何容易。
和中介租房子應該注意哪些問題
找中介租房子需要注意那些問題呢?本文介紹中介租房注意事項、租房騙術、租房中介費注意事項等內容。 一、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，並認真查證其是否具備相應資質;通過有租房經驗的人瞭解公眾對該中介機構的評價。 二、不要輕信中介機構從業人員對標的房屋的介紹，一定要實地考察所租房屋的狀況、設施和環境。 三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發生關係;還是與中介機構簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發生關係。 四、查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等，確定出租方有權利出租標的房屋。如與中介機構簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委託代理協議，瞭解中介機構的代理時間，確定中介機構有權簽訂合同。 五、要認真研究合同的條款，看雙方權利和義務是否對等，違約責任是否具體明確，不要輕信中介機構的口頭承諾，應要求中介機構將其承諾寫入合同並簽字確認; 六、注意中介機構所開票據的內容描述，應註明是押金、租金等，並妥善保管各種書面資料和收費票據;有定金條款的，合同和票據上均應註明定金而不是訂金。 七、在未達成協議前，不要交納費用。 1.房租明顯低於市場價，並要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房價也在合理範圍內; 2.既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來一套房子，因為看到了房產證的原件和房東的身份證複印件，很有可能還留存複印件，然後根據複印件偽造相對真實的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租後就不翼而飛. 所以在識別房東的時候一定要看房產證原件，籤合同之前看房費不要交， 3.此外，也可能是自己家的子女騙人，因為有很多家庭裡面有糾紛，也可能產生行騙。 比如說是他爺爺的房子，老人不方便來。沒關係，如果房產證本人不來，一定要出示房產證原件和業主本人身份證原件，還有業主本人手寫的委託書，即使最終被騙了，我們手裡還有這樣一個證據，因為是家庭關係的內部欺騙，拿委託書好說事。 中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外，還有一種代理方式，即業主把房源委託給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業主所有的證件，並先行付款，所有的風險中介先行承擔，租客再跟中介籤租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。一般這種代理房源是由於業主有特殊需求，比如說出國、上班/老人，沒有時間打理房子. 不一定，但可以看中介與業主的協議，以及業主的房產證和身份證的複印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業主籤合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。 當然，選擇中介公司還是要選擇正規的，因為不太正規的房子這些方面可能不會產生欺騙，但是其他方面比如說配置物品/服務跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入 北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當於一個月的房租作為收費標準，即便連續租很多年，也不用再交中介費.但是如果是代理房源續簽，只能和中介公司再重新籤合同。 中介費一定是一定是籤租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。 找一個正規的中介相對比較安全，正規中介介紹的房子一般都是經過第一道審核，不會有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。......
租房中介怎麼做？
先找房源啊,有了房源就要把你的房源信息發佈出去,然後就有了客源了.有了客源就根據客戶的需求找到合適的房子約客戶看房,客戶看起房子了之後就是價格問題了,價格也沒問題了你就收定金!~一定要先收定金哦~然後約房東來籤合同,合同簽完收佣金~再協助房東客戶去把出租當日之前的物管費\水電氣費等交清楚就完成了! 補充： 房源就在網上啊~口碑啊, 搜房 啊, 安居客 啊,上面找到房源,然後同樣的你還是在網上發佈你的所找到的房源信息啊,然後別人看到你發佈的房源信息就會給你打電話的~ 追問： 是不是需要給房東打電話核實一 下房 源信息？謝謝 回答： 肯定要的啊 口碑啊, 搜房 啊, 安居客 啊那些都有房源信息,但是沒有具體的單元棟數等 這個就需要你自己打電話給房東核實的啊
租房中介所承擔的責任
你的合同沒有物業交割單嗎?那個可以證明啊!
你的東西被搬空了,中介也有一部分的責任,如果是他給你介紹的客戶,那麼就是客戶的責任了.以後租人房子,還是委託給中介嗎?客戶跑的了,中介公司跑不了啊!這就是有些人看不起中介的後果!其實中介不是你們心目中的那樣,誰都為了有一口飯吃
租房子找中介怎麼收費
租房中介費是指房屋中介機構介紹求租者與房東取得聯繫後，最後得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構的佣金。 租房中介費收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費。也有房東與中介商談後，將房租提高，以免去房東的中介費。北京、廣州、深圳的租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但如果是短租，房東可能不願意出那一半，這時就得租客全付。
個人可以開租房中介公司嗎
可以開,只要合法經營就行。
1、開辦中介機構就需要註冊企業，否則無照經營是違法的；
2、需要準備經營場所證明手續；出資人身份證件，想好企業名稱與經營範圍（一般都是房屋租賃）；三上房地產經濟人證書即可。
我在中介租房子，容易被別人找到嗎？
不容易找到，只要中介所是不是黑心人開的就行
租房找中介有什麼壞處？
租房找中介沒有壞處，除非您碰到了不錠中介，所以我們要注意以下幾點：
1、租賃方是否是房東本人。
2、中介費怎麼收取
3、中介是否具備相關資質（營業執照）
4、房屋水電煤氣費是否結清
如此，便會節省自身大量的時間跟精力，後續出了問題中介也幫忙解決，方便溝通。
第一次租房，找中介要注意一些什麼？ 20分
一定要找那種正規的中介，中介看房一般會收錢，一次性20塊錢這樣，不過如果你從他手中租了房子，可以跟他商量不收看房費也可以。中介費一般是一個月房租的百分之40，一次性給的。直接找房東當然可以省中介費，但是如果房東人不怎麼樣的話，可能隨時漲房租或者中途讓你搬走也有可能。但是如果跟中介簽了合同就還好。租房的話，要看房子裡面都有哪些物件，比如洗衣機冰箱空調無線網等等，是否能正常使用，如果壞了是否房東會負責維修，還有要談好，一次性租多長時間，最好不要隨時漲價，如果不租需要提前多長時間。。。