套內單價怎麼算?

General 更新 2024-12-26

套內面積單價怎麼算

總價=成交單價*總建築面積

總建築面積=套內實際使用面積+套內牆體面積+公攤面積+贈送面積（但套內牆體面積，不易測算，後面不作考慮，影響不大）

總價

————————————————————————— =套內實際使用面積單價=真正實得單價

（1-公攤係數）*總建築面積+公攤係數*贈送面積

購房單價是按建築面積還是按套內面積

這個不能一概而論耶，得看你看中的樓盤實行的計價方式，一般來說是按建築面積計價。

不過因為近來有出現無陽臺的樓層結構，所以也有按套內面積方式計價的。

記得采納哦，唔該。

買商品房.單價是按建築面積計算.還是按套內面積計算？

一、按建設部、國家工商總局印發的《商品房買賣合同》示範文本第四條之規定，現行商品房計價方式有如下四種：

1、按套內建築面積計算：

即：套內建築面積= 套內使用面積+套內牆體建築面積+陽臺建築面積；

2、按套（單元）計算：

即：等於是買賣雙方的協商價，與面積無直接關係；

3、按建築面積計算：

即：建築面積= 套內建築面積+公共分攤建築面積。

4、其它：

除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

二、幾種計價（量）方式的區別及特點：

1、按建築面積買房存在的問題

按過去的相關規定，商品房銷售面積為“套內建築面積+分攤的公用建築面積”，即大家所說的“建築面積”。建設部在2001年頒佈了新的《商品房買賣合同》示範文本，其中規定了商品房銷售三種計價方式，一是建築面積，二是套內建築面積，三是套。

按建築面積銷售發生的各式各樣的面積問題往往不外乎兩個類型：其一，實測面積和預售面積不符；其二，公攤面積不明確，不該公攤的也攤在了買房人的購買面積裡。分析這兩類問題，不難得出，兩者的癥結都是面積計算標準不透明引起的，而且幾乎都是“公攤面積惹的禍”。如套內建築面積沒有變，房屋總面積卻變大了。而公攤面積的增加，第一，不是自己戶內的；第二，往後長年累月的物業費、供暖費要跟著交；第三，有公攤就意味著有些配套設施是業主的了，因公攤不明，這些問題無法界定，糾紛也因此產生。

2、按套或套內建築面積買房的好處

根據相關的規定，套內建築面積為“套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積”。看來，按套或套內建築面積可以規避“公攤面積”，對買房人而言，最大的好處是便於計算，面積由“朦朧”變“透明”。從國際上看，大多數國家房屋買賣也採用的是按套銷售。

不少業內人士和買房人認為，相對於按建築面積買房，從現階段看，按套或套內建築面積買房仍有很多侷限。

其一，按套銷售並沒有解決面積數量，只能適用於現房別墅。

其二，套內建築面積沒有解決對牆體面積的計算問題，買房人知情權仍然可能落空。

其三，現行的很多規定不配套：如產權證還是按照建築面積來製作，物業管理和供暖費仍按建築面積收取，這樣，就把好多問題推移到賣房的後期甚至入住以後了。比如說，某個購房人買了120平方米，但是做產權證時，房地局仍然會把套內面積折算成建築面積，產權證上寫的是160平方米，買房人能接受嗎？

其四，容易導致樓盤開發只注重使用空間而忽視公共空間，容易導致樓內的公共空間越來越狹小、簡陋.

單價是套內面積的單價還是建築面積的單價

羊毛出在羊身上，實計是應該按照建築面積計算房價的。按照套內把單價提高也是一樣。套內的好處是讓你覺得你買的指有套內面積。沒有分攤。可是價格開發商也提起來了。

再說一下，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積

建築面積=套內建築面積+分攤面積。

希望可以幫到您

單價，是按照建築面積計算，還是按照套內建築面積計

這是正常的,因為根據國家定額,你的實際住房面積要算入的項目有:

陽臺,按1/2的面積算

公共面積:樓梯\電梯\消防通道

有消防樓梯的同樣也要算公共面積

這些項目加起來一般有10~20個平米,不過要看實際你的房型決定.

如何將套內單價換算成建面單價？

套內面積*套內單價/（套內面積*110%）

購房合同按照套內建築面積計算付錢的,公攤面積是否還要付錢

應為總房款不變，而總房款=建築面積（套內建築面積+公攤面積）X單價/建築平方米，所以即使按套內面積籤合同，你也實際已付了公攤的錢，只是按套內面積計價，單價是要高一些的。

這裡有這麼個風險，舉例說明：該房屋實際套內面積80平方米，公攤面積實際應為20平方米，那麼建築面積應為100平方米，而在你籤合同時應為開發商的疏忽，套內面積錯按75平方米，公攤錯按25平方米計算，總建築面積100平方米不變，開發商很聰明，現在要按已經錯誤的套內面積75平方米和你籤合同，等你簽完合同，付完款，他可以依據法律要求補償超出套內面積3%內的補償款。你看實際套內是80平方米，合同是75平方米，超出實際5平方米，超出合同套內面積6.67%，依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

買房子是算總建築面積還是算套內面積？

套內是自己的牆內側的純粹的使用面積而現在好多企業為了賺錢就拉底單價拉大面積總價格和利潤不少就是為了糊弄人