投資房產合適嗎?

2016年還適合投資買房嗎

2016，買房是投資首選嗎

2016-01-26 三聯生活週刊2評



建設中的國內某住宅樓盤

在經過了前幾年的嚴厲調控之後，國內房地產市場再次迎來了政策面的蜜月期。去年四季度以來，中央反覆提出房地產去庫存，去庫存已然成為當前樓市的政策主旋律，預計在2016年，還會有各種鼓勵住房消費的政策出臺，包括進一步下調貸款首付比例、降低二手房交易稅費、提高公積金貸款額度甚至房貸利息抵扣個稅等等。除了少數一線城市依然維持限購，2016年的房地產市場將迎來史上最寬鬆的政策期。

從整體來看，目前國內房地產市場依然面臨嚴重的高庫存壓力，按照國家統計局發佈的數據，去年11月末全國商品房待售面積為6.9億平方米，繼續保持了高增長趨勢，比10月末增加1000多萬平方米，比一年前增加了1億平方米。而在2010年，我國的商品房待售面積還不到2億平方米，不到5年，全國的商品房庫存已經增長了近2.5倍。



不過，國內樓市的庫存壓力主要來自三、四線城市，在全國高庫存的表象之下，一線城市的房價早已開始新一輪上漲，這使得國內房地產市場出現明顯的兩極分化，三、四線城市的樓市被高庫存壓頂難有起色，而一線城市的樓市則持續堅挺。國家統計局的數據顯示，去年11月份，北京的新建商品房價格同比上漲9.6%，二手房上漲19.1%；上海的新建商品房上漲15.4%，二手房上漲10.8%；深圳的新建商品房上漲44.6%，二手房上漲38.9%；廣州的新建商品房上漲8.2%，二手房上漲10.7%。至少從四個一線城市來看，不僅完全看不出高庫存的壓力，而且完全延續了過去幾年樓市的火熱。在一線城市的帶動下，其他一些大中城市的房價也在去年歲末略有回暖，去年11月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅已從漲幅回落轉為漲幅擴大，分別比上月擴大0.2和0.3個百分點，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個，下降城市個數分別為27個和16個，分別比上月減少6個和7個。

在全國樓市整體過剩的大背景下，無論是購房者還是開發商似乎都已經形成共識，那就是一線城市是眼下為數不多的樓市避風港。不僅是購房者對一線城市的樓市熱情不減，開發商也同樣將資源集中在一線城市拿地，僅以北京為例，去年四季度以來，土地市場幾乎逢拍必出“地王”。隨著“麵粉”越來越貴，未來的“麵包”自然也難以便宜。



從資產配置的角度來看，如果將房地產僅僅視為投資品種，可以將房地產和目前市場上的主流投資品種做一個比較。在資產配置荒的壓力下，目前市場上的主流投資品種收益率普遍面臨收益下滑的局面，國債收益約為4%，銀行理財產品收益略超4%，萬能險在6%附近，P2P收益多在7%到10%，信託產品約為10%，而股市由於波動性太大，從去年6月份到今年初，股市接連遭遇重挫，大多數投資者在股市基本上都是負收益。相比之下，一線城市的房地產收益則基本上為兩位數，最高者如深圳漲幅甚至高達40%左右，顯著高於目前市場上的大多數投資品種，如果考慮到買房基本上利用了貸款槓桿，這就使得房地產的實際回報率更高。不過，除了一線城市，其他大多數城市的房地產並不具備這樣的價值，僅以70個大中城市房價來看，去年11月份，大部分城市房價還是處於下降通道，在上漲的城市中，大部分漲幅也基本上在2%以下，可見除了個別一線城市，絕大多數城市的房地產還是不具備投資價值。一線城市由於旺盛的需求和購買力，以及相對稀缺的土地資源，並沒有太多的庫存壓力，由於新建商品住宅供應......

現在投資買房投資怎麼樣，時機好不好

您好！

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三、四線城市住房價格近期沒有明顯變化，投資型需求的購房意願並不強烈。

投資買房，現在是好時機嗎？

投資買房 現在真的是好時機嗎？

前期回顧

年初以來，在“去庫存”過程中，國家出臺了一系列刺激房地產銷售的政策，帶動房地產市場逐步回暖。財經縱橫版聚焦“去庫存”新跡象、新問題，推出系列報道“穩健去庫存”，記者分赴不同省份的多個城市進行實地調研，為“去庫存”建言獻策。其中，3月28日《叫停首付貸，真能落地嗎？》，解析了首付貸的操作過程，直擊相關風險；4月11日《舉家進城，“房”門能否再寬點？》報道了三、四線城市農民工等有購房剛性需求群體的買房難處，引起相關各方關注。

三、四線城市的投資型購房熱情高嗎？

最近幾年房價相對穩定，近來市場雖有回暖，但房價上升空間仍有限，大部分購房者以自住為主，住宅領域投資型需求較少。

尹晴是湖南省株洲市一名中學教師，在株洲擁有3套住房。除了自住房以外，一套用來出租，一套閒置，打算等價格上漲一點後就賣掉。

尹晴告訴記者：“現在房子出租挺麻煩的，各種瑣事一堆，租金沒多少，還不夠囉嗦的。今天的房價跟5年前的水平差不多，照著這個上漲幅度，房子沒有太大的投資價值，租金也不高，投資收益率低，購房出租的投資者越來越少了。”

尹晴曾經也想投資一個門店，但後來不了了之。“電商這麼發達，實體店面的需求減少，商鋪也不好出租，要不就是租完了收不回租金。對我們來說，不管政策怎麼變，新的需求不太大了。現在的狀態是，有購房能力的人沒購房需求，能力不夠的又恰恰有剛需。”

在株洲，像尹晴這樣的本地人不少。近年三、四線城市房價止步不前，澆滅了居民的投資熱情。

建設銀行株洲分行行長賀濤分析，激活購房者投資型購房的最大驅動力就是房價大幅上漲，其次是房屋租售比的高低。今年1—2月，株洲城區商品房成交均價為4905元/平方米，較年初增長7.86%，其中商品房住房成交均價4275元/平方米，增長2.88%，由於目前株洲市城區房價總體不高，自上世紀90年代中期住房私有化以來，株洲住房均價平均每年上漲不足200元/平方米，全市商品房住房的租售比為1∶330左右，導致這些年株洲城區住宅的購房者以剛需及改善性需求居多，購房者投資型購房的意願不強烈。

記者在多地調查後發現，正是由於房價相對穩定，普通購房者對房價的關注度並不高，當前經濟面臨下行壓力，收入提高程度較慢，投資回報率不高，市場上的購房多是剛需和首次改善型需求釋放，大部分購房者買房以自住為主，住宅領域投資型需求較少。

從目前的熱銷住房戶型也能看出投資需求下滑：

株洲中房投資有限責任公司營銷總監袁江說，一般來講，120—130平方米的中大型房子賣得好，這部分需求多數是改善型。從2015年開始，90—144平方米的戶型最暢銷，銷量同比增長21.5%，144平方米以上的大戶型銷量同比增長21.8%。“說明房子越買越大，投資用的小戶型銷量越來越少，投資需求下降，從全市來看，投資型購房的比例在5%—10%。”

年初以來，三、四線城市房地產市場雖現火爆，但住房價格沒明顯變化。浦發銀行長沙分行公司銀行業務管理部高級經理張琦說：“2015年下半年以來，尤其是今年春節後，市場成交快速上升並持續創造新高，但是在去庫存的壓力下，價格難以出現大幅反彈，上升空間有限。”

相比之下，二線城市的投資性購房就更有吸引力。在武漢市漢南區，知名房企碧桂園開發的樓盤項目，以低密度的花園洋房為主，吸引了不少外地投資者購買。

“房子已經賣到了第四期，銷售情況還不錯，大多數都由外地......

現在適合房產投資嗎 投資房產考慮哪些因素

投資房產能不能賺錢，這就得做細緻的分析，我們可以從以下幾個方面來判斷樓市行情：　　最重要的是貨幣發行。前期的四萬億下去之後，會不會產生壞賬？政府是不能允許金融危機爆發的，任何一個環節出現壞賬，前面都要產生巨大的債務存量。　　土地的作用不僅是增加供給的問題，那不重要，重要的是這些錢有沒有去處？土地不私有，錢沒有地方去。假如我四川老家賣地，深圳的房子降不降？這樣四川老鄉就不在深圳買房子了，都跑到四川買地了。今年的1號文件第一次把土地確權的話說出來了，我寫了文章，投了贊成票。土地確權再進一步是土地流轉，然後是土地私有。　　房產稅，實質性的房產稅一兩年內很難出來。經濟形勢不好就不敢徵，政策制定者的房產也沒有賣完怎麼能徵呢？但是有一點，就是遲早要徵，地總有賣完的時候。另外一個問題是經濟前景，總體上是不太樂觀的，但是我也不是那麼悲觀。因為政府要保7.5%，所以在這個過程中就會刺激，後半年可能是微刺激的狀態。今天如果我們人夠住的話，未來的10年房就多得不得了，因為我們的人口結構決定了。像我這個年齡，搞不好我手上有幾套，假如我的孩子找個對象，他們家也有幾套，還有爺爺奶奶都有房子，你說要這些房子幹嗎？將來拆房子可能是最好的行業。　　從國家層面來講，房價漲不是，降也不是。但是地域是有差異的，依賴土地財政的地方是怕降的。沒有土地可賣的，可能更急著徵房產稅，所以房價可能會降。我認為房價已經是高位了。前幾年我說過不買不賣，但是我打算今年出手一套。房子流動性太差了，20%、10%的漲幅都沒有意義。我已經掛出去了，但是沒有人買。　　價格看起來很高，但是量好像不大。我覺得房價可能會反彈一下，經濟形勢一不好，政府的限購等措施就會放鬆，信貸也會放寬，以各方面的因素來推動。以這樣的方式來救經濟的話，是不可行的。現在可能已經不是投資房子的好時機了。

投資房產的好處 投資房地產應該注意什麼

1、投資房地產的好處

(1)不動產是保值品,在平安的年代不會貶值,最多不升值,一般情況下隨著GDP的上漲一起上漲。

(2)房產的升值潛力大過人民幣。房產作為一種具有特殊性的商品,有著使用期長,耐用性強的優點。受社會大環境的影響,我國很多城市的房產都出現了供不應求的狀況。

(3)除了房產本身價值的上升,租金是房地產投資的第二收入。如果是將房子他租,還能每月坐收租金。

(4)一次投資,長期受益。一套好的房子,可以受用終身,不論是自住還是他租,亦或者是轉賣,都可以讓房主本身受益無窮。如果是將房產轉賣,就目前房價的上漲趨勢而言,房價翻個幾倍絲毫不成問題。

(5)利於提高投資購房者的信譽度。因為房產的難買性,所以擁有房產變成了佔有資產、具有資金實力的最好證明。這對於提高投資購房者或房產擁有者的資信等級、獲得更多更好的投資交易機會具有重要意義。

(6)易於獲得金融機構的支持。由於可以將房地產作為抵押物,所以置業投資者較容易獲得金融機構的支持,得到其投資所需要的大部分資金。包括商業銀行、保險公司和抵押貸款公司等在內的許多金融機構都願意提供抵押貸款服務,給置業投資者提供了很多選擇。

2、投資房地產注意事項

(1)確定好投資策略。買房投資是一門學問,欲真正獲取投資回報,首先需要制定適合自己的投資策略,需要清楚瞭解自己的經濟能力,知道自己有多少錢可以投資房產,可以投資什麼樣的房產,這些可以投資的房產中哪一處的性價比是最好的等等。

(2)選擇良好的地段。地段是買房投資時必須要考慮的因素,地段的好壞關係到房屋的價格,更關係到房屋的投資價值。地段好的房子,房屋價格比較高,升值的可能性也就比較大,因此在經濟條件允許的情況下,最好購買地理位置比較好的房屋以保證房產升值。

(3)參考房屋均價。買房投資時要參考房屋均價,因為房屋均價的高低不僅可以讓投資者在購房款的數額上做到心裡有底,還能從中瞭解到當前的市場狀況。

(4)計算好養房成本。養房成本也是買房投資時要考慮的必要因素之一,它直接關係到置業投資者投資後的經濟回報率,以及決定投資行為是否值得的關鍵問題。

投資房產選新房好還是二手房好

一般來說，二手房相對較好。但也不是絕對的，這要根據個人經濟條件及職業因素綜合考慮。

如果經濟條件允許，可選擇條件很好的城市商業中心購買一手房，按自己的需要進行裝修。請看對比：

1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。

2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。

3、現房。二手房大部分都是現房，而新房期房等待的時間較長。

4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。

買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠普，開發商靠不靠普，不靠譜，選什麼房子都空談，到最後交不了房，住不進去，徒增損失。

通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。

40年產權的房子投資合適嗎？

如果用於投資，這類住房不是很好的投資對象。

40年產權房，顧名思義，屬於商業立項開發的房產。

按照現行的房地產交易制度，商業立項的房產，是不享受國家住房交易稅收減免政策的。

即你今後如果打算出售這套房產，需要向國家繳納增值稅、個人所得稅等。而且不享受滿五唯一這個減免稅收的政策。

商業項目，增值稅為房屋增值部分的11%，個稅為房屋增值部分的20%，商業契稅按房屋總價3%收取。

而且商業產權項目，現在是按照民水民電收取能源費，但是萬一政策變化，改按照商業能源標準收費，這對投資房產來說，有可能是一個重大利壞消息。

至於土地使用期滿之後如何續費，這個政策還要等等才知道。但是有一點。簡單續費（土地使用金）就能繼續使用這個政策，是針對住宅類房產的。而商業用地項目是否也執行這個政策，目前還沒有準確的說法。

再有一點，商業用地，非住宅類房屋，是無法落戶（上戶口）的，而且基本上也不能享受教育入學這些居住類的剛需條件。

今年投資房產合適嗎

那看你投資那類，如果是住房類的，我建議還是算了。商住類的或許還有一些空間!

投資房地產還合適嗎

房地產自古以來都是長期投資的選擇，即使人沒了，錢沒了，唯一能留下來也許只有房產，可謂是“房子恆久遠，一間永流傳！”不過呢，投資房地產那可不是一筆小錢啊，MsC還是要給你幾點建議，第一，投資房產不能影響你目前的生活質量；第二，地段地段還是低段，稀缺資源永遠是保值增值的法寶；第三，其實投資房地產，還有證券化的途徑，比如一些REITS產品，門檻要低很多 ，而且可以分散風險。

現在是買房的好時候嗎，投資或者自住區別

2014年1月1日，中國將實行房產稅試徵收，所以你買第二套房每年都要交稅了；另外，如果是自住還好，如果是出租出去，二線省會城市應該也不是太好出租吧，租金也不高；現在把錢用於買房和放在銀行都是不太合適的，理財已經成為了一種大趨勢，你可以選擇一些穩健型理財產品做做