預售證多久能辦下來?

房地產開發商辦房屋預售證需要多長時間？

單純房屋預銷售許可證3天就可以辦完，主要其中有前期物業公司招標就要10幾天。

商品房預售許可證多長時間能辦下來

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！

3，你可以電話諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

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預售許可證多久能辦理下來

應該是開發商沒有準備齊辦理預售許可證的材料。所以很可能是開發商在敷衍你，拖延時間。

按相關政策規定，未辦理預售許可證的房屋不允許預售。

根據你的情況，房屋福經竣工，此時應該先辦理現房的轉移登記，再辦理公積金貸款的抵押登記，因為現房不存在預售的情況。

你的情況來看，應該是開發商在找藉口，你可以去當地房產管理部門諮詢或者投訴。

有預售許可證，就一定能辦下來房產證嗎？

產權證的辦理要看開發商是否有五證兩書，五證即：〈有土地使用證〉〈建築用地規劃許可證〉〈建築工程規劃許可證〉〈建築工程開工證〉〈商品房預售許可證〉，兩書即：〈住宅使用說明書〉〈住宅質量保證書〉。這樣有手續的才可以辦產權證，現在你手裡的要是三聯單收據還要等你換完發票，拿著發票和購買合同原件還有商品房預售許可證複印件才能辦產權證！我是哈爾濱的，不知道你說的白塔鎮盛天家苑能不能辦下來房產證，如果那裡的開發商手續全就能辦，你也不用著急，看看別人辦沒辦供？正常是開發商等業主完全進戶後半年到一年辦才給統一辦理，也有的兩三年才給辦！

至於土地證就需要你辦完產權證之後拿著產權證到土地局辦理了，因為土地證屬於產權證的副本，沒有產權證就不存在土地證的問題了！

希望對你有所幫助！

預售證下來後多久辦理按揭

房產商有預售證可以銷售房產，能否辦理按揭貸款，需要諮詢銀行。 法律依據《城市商品房預售管理辦法》 第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為

預售證,新房,按揭

房產商有預售證可以銷售房產，能否辦理按揭貸款，需要諮詢銀行。 法律依據《城市商品房預售管理辦法》 第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

預售證要多久才能辦下來

應該是開發商沒有準備齊辦理預售許可證的材料。所以很可能是開發商在敷衍你，拖延時間。

按相關政策規定，未辦理預售許可證的房屋不允許預售。

根據你的情況，房屋已經竣工，此時應該先辦理現房的轉移登記，再辦理公積金貸款的抵押登記，因為現房不存在預售的情況。

你的情況來看，應該是開發商在找藉口，你可以去當地房產管理部門諮詢或者投訴。

預售房房產證多久可以辦下來

如果是新房，通常交房以後，三個月拿到房產證，如果是二手房，那麼過戶以後，一個月左右拿到房產證。

房產證辦理流程：

第一步：簽訂委託協議

通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。

有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。

此時，可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您瞭解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

開發商在什麼時候辦理預售許可證

申請預售許可證有諸多條件，條件項數各地有所不同。上海的有十幾項。

工程進度只是條件之一（就工程進度而言，又細分成對低層、多層、高層不同的約束，而且有指定的測繪機構出具的已達到該進度的證明文件），還有其他很多的呢（例如預售款資金監管協議及賬號，小區物業用房已落實的房管局認同意見，房屋面積預測報告，等等）。

開發商應事先從當地房管局取得辦證資料的清單。當清單上所列的條件全部具備之日，就是開發商申辦預售證之時。

商品房是不是在有預售證後才可以買賣？

一定要有預售證，不然就是違法銷售。

對客戶是有風險的。因為要拿預銷售證，必順要有其它四證（如土地使用證等）才能辦下來，如果沒有預銷售證的話，不能保證該房產具有合法性。

可能會出現辦不到房產證等問題，也有可能那房產本來就是違法的建築，會被拆毀膽不意外。

因房產是大件商品，還是按正規的來買比較放心。