土地收益金是什麼意思?
土地收益金和土地出讓金分別是什麼意思？
土地收益金 (土地增值費)：土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。土地出讓金：各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
什麼是土地收益金?
土地收益金是指:土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建築物一同轉讓)給第三者時,就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款,或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建築物一同出租)給其他使用者時,就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。 土地收益金由當地房地產管理部門負責收取,土地收益金收取情況與其他交易資料一同放入產權產籍檔案,以便與今後按照國家及各地制定的國有土地使用權 讓辦法再行交易時相銜接。 土地收益金的測算主要涉及以下因素: (1)土地用途不同:土地使用權按照用途主要分為商業用地、住宅用地、工業用地等幾大類,不同用途收費標準不一樣; (2)房屋所處位置的土地級別不同,地價標準不同。 (3)房屋所在樓層不同,地價標準也不同。 因此,房屋面積一樣,所繳納的土地收益金可能會不一樣。 土地收益金按房地產交易建築面積計收。在房地產買賣中,從超過房產評估 價格以外的收益中收取,超過房產評估價格一倍以內的按不超過20%收取;二倍以 內的按不超過30%收取;三倍以內的按不超過40%收取;三倍以上的按50%以上收取。對出租的房屋,參照上述比例從超過限額標準租金以外的收益中收取。具體 收取標準由省、自治區、直轄市物價部門會同建設部門確定。
關於土地收益金和土地出讓金的問題
沒聽說土地收益金這個說法 劃撥土地建房，轉讓時應該交土地出讓金，繳費標準分2種，一種是政府文件定，一種是評估，由土地管理部門辦理用地手續並收費後發土地使用證。 沒有聽說直接由房管部門按房價1％收取的。如果沒有經國土部門變更土地證，當然還是保留原土地的供地性質。 其實，一般的劃撥土地不能直接補辦出讓手續，需要政府收回土地使用權重新掛牌出讓。
土地收益金或收益稅
二手房買賣稅費表
稅費 名 稱： 稅費標準
交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積
合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%
營 業 稅： 普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：免徵
非普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額 ×5.55%
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20％
土地增值稅 普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵
買賣合同公證費 （買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%
契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
備註：
一、關於個人所得稅：
１、自住５年或5年以上並是家庭唯一一套住房的可免徵。
2、直系親屬間贈與可以免徵個人所得稅。
二、關於利潤：
利潤的計算方法：利潤 = 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用 1、商品房房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
3、合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
土地收益金 35分
不會罰款 但你不交 拆遷賠償少很多 虧的是你自己。。。
土地收益金是怎麼收的？為什麼有的二手房要收此稅？
產權證上寫有“房改房”的二手房要交土地出讓金，是評估價的1%。2002年以後的房子或者交易過的房子都不用交。
房改房：是指使用權的房子變更場產權的房子。
至於這個錢是哪方拿，這個可能要分地方，我現在在大連，這邊是全由買方拿。
土地收益金是什麼意思?我剛買了一套二手房，原房主的房產證上寫有未交土地收益金，現在要求我們交，我想
1、所謂土地收益金(土地增值費)指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。通俗來講，就是房屋買受人向政府交納的房屋所佔用土地的轉讓收益費用。一般在交納一次土地收益金後再次出售，不再收取土地收益金。
2、所謂劃撥土地是指國家以行政文件形式將土地無償撥付給建設者建設房屋使用，沒有收取任何費用。但建成的房屋屬於安居房性質，或者經濟適用房性質，一定期限內不允許出售，以便為一些特定人群解決居住問題。如果要出售，要向政府土地管理部門繳納土地收益金。只有繳納土地收益金取得的土地上建設的房屋才屬於商品房，出售時國家將不再收取土地收益金。所以劃撥與交付過土地出讓金（收益金）的土地上建設的房屋性質是不一樣的。
為什麼劃撥的土地要交土地收益金
劃撥的土地一般是給軍隊政府機關學校等非個人非營利性單位的，只有轉變成國有土地才能給穿人使用權，所以轉為你的話，你要補交土地收益金轉成國有土地
買二手房要繳土地收益金嗎
買二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
土地收益金怎麼收取
土地收益金是根據房屋建築面積收取的，具體每平方米多少，各地標準不一樣，主要是根據土地坐落地段、土地等級等係數來定的，所以，你要問你們當地房地產管理部門或土管部門。