樓宇經濟是什麼?

什麼是樓宇經濟？

樓宇經濟是近年來我國城市經濟發展中湧現的一種新型經濟形態。它是以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體，以開發、出租樓宇引進各種企業，從而引進稅源，帶動區域經濟發展為目的，以體現集約型、高密度為特點的一種經濟形態。主要表現為現代服務業，如金融業、諮詢業、廣告策劃、影視製作、網絡公司、律師事務所、會計事務所、諮詢揣介公司、高科技企業、娛樂服務企業、房地產開發企業、旅遊服務企業、交通通訊企業等國內外各類企業和公司。

在我國城市經濟發展中，凡是利用城區新開發樓盤和閒置用房，通過出租、售賣、合作等形式，招商引進現代服務企業和都市型工業，從而培植新稅源和新的經濟增長點，促進城市經濟發展的經濟活動，通稱為樓宇經濟。

近年來，總部經濟、體育經濟、 社區經濟、培訓經濟等各種新的經濟術語所所蘊含的商機、能量一次又一次地給政府和精明的商家帶來了“驚喜”。而就在這個時候，一種新的經濟形態在大都市悄然而生，吸引著越來越多的“眼球”，這就是樓宇經濟。樓宇經濟在我國的提法始於上世紀9O年代，是經濟學界提出的一種複合概念。樓宇經濟的概念和實踐首先出現在深圳和上海，隨後出現在沿海的一些經濟發達城市(寧波、福州、大連、天津等)，並且也日益被其他一些城市政府所接受。近年來，一些城市的中心城區把發展樓宇經濟作為一種新的發展舉措，積極推進，並取得一定的成績。樓宇經濟在我國的興起不是一種偶然現象，而是我國城市和社會經濟發展一定階段所自然出現的經濟現象。其主要原因如下：

(1)樓宇經濟的崛起是城市土地集約利用的要求。城市土地資源短缺，需要集約化利用土地。目前我國大城市土地資源的越來越短缺，城市經濟要持續發展，必須集約利用土地，需要一種以集約化發展為本質特徵的經濟形式的出現。樓宇經濟正是對土地集約利用的經濟。

(2)樓宇經濟的崛起是現代服務業集聚和輻射的必然結果。現代服務業、知識經濟的發展，為樓宇經濟發展提出大量需求。隨著各大城市工業的外遷和比例的降低，現代服務業在各大城市日益發展，現代服務業已日益成為各大城市產業發展的支柱和方向。城市知識型服務業對城市周邊區域乃至全國的市場都極具吸引力和影響力。現代服務業在城市的集聚，需要樓宇提供辦公空間。

(3)樓宇經濟的崛起是價值鏈分解的必然結果。在全球分工不斷加劇的大背景下，價值鏈不同環節呈現出快速分解的態勢，而相同或相近的環節在同一空間中不斷積聚，以至於出現各種專業性極強的功能區域。在經濟發展的早期，企業在辦公空間上是一體的，研發、管理、設計、生產等位於同一辦公地點。但隨著企業價值鏈的分解，管理與研發、生產分離。企業由單一中心、獨立行為、地方觀念向多箇中心、相互依存、全球觀念轉變。企業的管理功能更趨向於是中心，而研發功能更趨向於專業的科技園，生產功能更趨向於低價便宜的郊區或工業區。價值鏈各環節的分解和同類集聚，打破了過去傳統的企業自建自用的辦公場所，新的集聚需要新的商務樓宇提供空間支持。

(4)樓宇經濟的崛起是樓宇本身集聚的要求。在樓宇出租競爭日益激烈的情況下，樓宇的集聚能提升樓宇集聚區的空間形象和吸引力，保持樓宇租金的增值。

(5)樓宇經濟的崛起也是城市政府規劃引導的結果。城市政府為了促進本城市、本城區經濟的可持續發展，越來越加強規劃的引導。城市政府根據產業發展規劃和城市功能區的集聚規劃，規劃了各式各樣的城市功能區，而各功能區的功能實現必然要通過樓宇的建設提供空間載體

樓宇經濟的興起

摘　要：樓宇經濟是指以商務樓為重要物質載體的經濟活動，以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體：以開發、出租樓宇引進各種企業，從而引進稅源．帶動區域經濟發展為目的：以體現集約型、高密度為特點的一種經濟形態，促進城市經濟發展的經濟活動。由於樓宇經濟的出現．大大拓展了城市經濟的發展空間，成為城市經濟的重要組成部分。

樓宇經濟的益處

作為新興的一種經濟形態，樓宇經濟已經成為了城市經濟的重要組成部分。一方面，樓宇管理者藉助樓宇經濟平臺向公眾展示樓宇信息、發佈招商公告，租戶可通過平臺查看樓宇情況、篩選意向樓宇。不但簡化了樓宇招商流程，而且提高了樓宇招商效率。另一方面，政府進行樓宇、企業信息的採集，並分析各類型企業的數據，計算其相應的經濟指標。不但集中了樓宇及其入駐企業的數據、促進了樓宇管理，而且簡化了樓宇統籌工作，方便進一步掌握樓宇經濟動態。 發展樓宇經濟，有利於改善投資環境，提升城市的品位和檔次。發展樓宇經濟，建設一批交通便利、基礎設施完善、行政配套齊全、建築風格鮮明的商務寫字樓宇，必將大大提升城市的品位和檔次。同時，致力引進大公司、大集團總部、研發中心和新型業態到城市落戶，可以加速信息、銷售、決策在城區的集聚，不斷提升城區的服務功能和帶動作用，大大改善城市的投資環境。

樓宇經濟的形成原因

(1)樓宇經濟的崛起是城市土地集約利用的要求。城市土地資源短缺，需要集約化利用土地。目前我國大城市土地資源的越來越短缺，城市經濟要持續發展，必須集約利用土地，需要一種以集約化發展為本質特徵的經濟形式的出現。樓宇經濟正是對土地集約利用的經濟。(2)樓宇經濟的崛起是現代服務業集聚和輻射的必然結果。現代服務業、知識經濟的發展，為樓宇經濟發展提出大量需求。隨著各大城市工業的外遷和比例的降低，現代服務業在各大城市日益發展，現代服務業已日益成為各大城市產業發展的支柱和方向。城市知識型服務業對城市周邊區域乃至全國的市場都極具吸引力和影響力。現代服務業在城市的集聚，需要樓宇提供辦公空間。(3)樓宇經濟的崛起是價值鏈分解的必然結果。在全球分工不斷加劇的大背景下，價值鏈不同環節呈現出快速分解的態勢，而相同或相近的環節在同一空間中不斷積聚，以至於出現各種專業性極強的功能區域。在經濟發展的早期，企業在辦公空間上是一體的，研發、管理、設計、生產等位於同一辦公地點。但隨著企業價值鏈的分解，管理與研發、生產分離。企業由單一中心、獨立行為、地方觀念向多箇中心、相互依存、全球觀念轉變。企業的管理功能更趨向於是中心，而研發功能更趨向於專業的科技園，生產功能更趨向於低價便宜的郊區或工業區。價值鏈各環節的分解和同類集聚，打破了過去傳統的企業自建自用的辦公場所，新的集聚需要新的商務樓宇提供空間支持。(4)樓宇經濟的崛起是樓宇本身集聚的要求。在樓宇出租競爭日益激烈的情況下，樓宇的集聚能提升樓宇集聚區的空間形象和吸引力，保持樓宇租金的增值。(5)樓宇經濟的崛起也是城市政府規劃引導的結果。城市政府為了促進本城市、本城區經濟的可持續發展，越來越加強規劃的引導。城市政府根據產業發展規劃和城市功能區的集聚規劃，規劃了各式各樣的城市功能區，而各功能區的功能實現必然要通過樓宇的建設提供空間載體。

樓宇經濟的經濟案例

樓宇經濟是近年來中國城市經濟發展中湧現的一種新型經濟形態。在中國城市經濟發展中，凡是利用城區新開發樓盤和閒置用房，經濟活動，通稱為樓宇經濟。 總部經濟是從浦東樓宇經濟發展起來的，當時在90年代末21世紀初，在浦東出現一個很新的經濟現象就是樓宇經濟，那麼在這個基礎上，就出現了總部經濟的名稱。因為有不少的樓宇就是一些總部設有的，比如說一些大廈他們都是以總部經濟形式出現。總部經濟在中國還是一個新的處於起始階段的經濟現象，所以成熟的案例，目前來說還沒有，還沒有真正的產生。

如何發展樓宇經濟

摘　要：樓宇經濟是指以商務樓為重要物質載體的經濟活動，以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體：以開發、出租樓宇引進各種企業，從而引進稅源．帶動區域經濟發展為目的：以體現集約型、高密度為特點的一種經濟形態，促進城市經濟發展的經濟活動。由於樓宇經濟的出現．大大拓展了城市經濟的發展空間，成為城市經濟的重要組成部分。

樓宇經濟的影響因素

對樓宇經濟空間發展的主要影響因素有：經濟發展水平和商務氛圍、城市規劃與城市擴展、交通因素、配套設施、有關機構所在地等。商務樓宇經歷了從個體寫字樓、寫字樓扎堆、到規劃建設集中商務區等空間發展的三個階段。隨著城市一些商務商圈的形成，這些商圈成為樓宇經濟發展的重要依託和發展重點。另外，隨著城市空間拓展廣域化與城市功能分散，以及城市空間結構的多核化與功能的集聚，城市樓宇經濟也表現為在城市中心進一步集聚，同時向城市郊區擴散的雙重趨勢。要加快樓宇經濟的發展，城市政府首先必須從戰略高度重視，其次要出臺政策文件、制定樓宇經濟綜合開發行動計劃，尤其要注意打造樓宇經濟產業鏈，同時要打破制約樓宇經濟發展的瓶頸，做好樓宇經濟普查和管理也是重要手段。

什麼是樓宇，樓宇面積指什麼

樓宇lóu yǔ，名詞，即樓房、大廈（shà）。

大樓的設施管理者們在為管理大樓環境的樓宇自控系統投入資金時必須考慮多個因素。成本通常是第一要素，但其它因素如系統可靠性、維護成本和能否提供現成的替換DDC等也不可忽略。從長遠觀點看，這些因素都會影響運行成本。

系統可靠性影響成本最明顯的方式是，當需要更換網絡中的DDC時，且如果DDC很容易失效時，更換成本將會提高。DDC的配置在整個系統的可靠性方面也起著至關重要的作用。在早些年的控制應用中，通常在接線允許範圍內將大部分或全部任務分配到一個處理能力強的大型DDC中。這種做法常會將相互無關的功能分配至同一個通用控制器。這就意味著一旦該DDC失效，與此相關的所有功能也將喪失，從而影響多個設備正常工作。多個功能分配至一個大型DDC也意味著發現並修理故障是費時的過程，因系統配置無功能的邏輯分組，樓宇自動化系統而且更換大型DDC的成本也比小型DDC為高。

基於上述因素，現今的做法已向更模塊化方向發展，為克服使用大型 DDC的缺陷，出現了專用DDC（Application Specific DDC）的概念。即每臺AS DDC 專用於某一邏輯相關的特定功能，如一臺DDC專用於一臺變風量終端箱，一臺風機盤管，一個區域照明控制等等。這種一臺DDC專注於一種特定功能即為模塊化，且一旦故障，發現並修理故障將很容易。某一設備故障將立刻被發現並找到相應控制器，更換小型控制器也會更便宜。因其實現“單一”功能，一臺大型多功能DDC實現多功能任務，一旦故障需要整個更換，這就是導致成本提高所在。

小型控制器並不意味著其能力弱於大型控制器，技術發展到今天，小型控制器具有與大型控制器相同的決策能力，其能力來自於固化在每臺專用控制器上的軟件（也稱為固件）的更智能的控制策略。每臺模塊式控制器能夠監測輸入量並獨立做出適當的控制輸出到受控設備，即為智能化DDC，這種智能及不依賴系統服務器的決策能力對系統的可靠性至關重要。只要電源不中斷，不依賴服務器而獨立決策的DDC能夠繼續工作，確保設備的控制不受影響。即使服務器工作異常或網絡通訊中斷。

當考慮簡單的設備諸如風機盤管和照明等，專用的一對一DDC是一理想的應用。許多廠商生產用於簡單設備如VAV終端的控制器，但只有為數不多的廠商願意生產較大型HVAC設備如冷水機及相關水泵、冷卻塔的專用控制器。部分原因是相比大樓內所需的照明或風機盤管DDC數量而言，一對一應用會需要較多的實現冷水機組內不同控制功能的DDC，但數量較少，達不到一定數量自然意味著大型設備的專用DDC 很昂貴，因此許多冷水機組的控制依然是通用DDC（與 專用DDC相反）的領地。由系統集成商根據需要在現場編程實現控制。

此種做法的結果是成本依然較高，這並非對DDC廠商，而是對業主而言。專門編程的通用DDC並非模塊化。直接的一對一更換有可能出問題，如果已完成的編程邏輯未做完整詳細的文件記錄，DDC失效的代價是昂貴的。因更換通用DDC將是一個恢復從前配置的複雜過程，其編程並未遵循特定標準而是集成商工程師根據情況編制，這意味著每個配置的系統可能是不同的。如果原來的系統集成工程師不再承擔替換工作，遇到的問題將直接導致昂貴的修理費用。

專用 DDC將有所不同，由於更換簡單直接且是模塊化，因而是即插即用的做法。此外，如果新建系統選擇了普遍應用的開放通訊協議，例如LonWorks網絡，更換DDC甚至可以選擇不同品牌從而節省成本，因業主可從中選擇具有價格優勢的產品。

缺乏大型設......

政府開展哪些工作以支持樓宇經濟產業的發展

實行政府主導型戰略被視為我國旅遊業發展的一條經驗，也是有中國特色的旅遊業發展模式。隨著社會主義市場經濟體制的逐步確立，學術界有觀點主張對這種模式進行調整，個別省市也提出“政府支持，市場主導”的發展思路，這類觀點在理論上有一定的支持性論據，但在實踐中仍有不少問題需要深入研討和界定。　　一、改革開放以來我國政府對旅遊業的支持　　我們現已熟悉的政府主導型發展戰略，作為一種提法始於20世紀90年代中期以後；但此前作為一種發展的實踐，其實就已經客觀存在，並在政府支持的力度、涉及的方面上更為直接。例如，改革開放之初，由於旅遊住宿短缺，政府曾出面調劑跨城市間的飯店住房，有時把遊覽北京的遊客安排到天津住宿；為了解決旅遊交通的緊張，曾協調空軍幫助運輸遊客；也採取過行政劃撥的方式，把政府的接待賓館交由旅遊企業使用，等等。從這些方面看，我國旅遊業一開始就是以政府為主導發展的。　　但受經濟發展總體水平較低的制約，儘管政府採取了強有力的干預措施，基礎設施、接待設施、旅遊景區（點）仍難以滿足旅遊消費的需求，因此，80年代初開始，旅遊部門就提出了“內外資並用”、“五個一齊上”等發展方針，廣泛吸納各個方面對旅遊業的投入，湧現出了我國對外開放歷史上的首批外資企業或外商投資的旅遊接待設施，使旅遊業成為了對外開放的排頭兵。　　這說明，即使在當時的計劃經濟體制下，旅遊業也沒有排斥發揮市場渠道的作用，雖然那時市場化機制的作用和範圍是有限的，但它表明市場化手段在我國旅遊業發展中由來已久，並不是在建立社會主義市場經濟體制以後才出現的；至於到了全行業都在大張旗鼓地貫徹“政府主導型”發展戰略時，政府對旅遊業的投資實際已由最初的直接投資演變成為十分有限的導向性投入，而外商投資和市場化融資已經佔據了主導性地位。因此，我國旅遊業的發展無論過去、還是現在，都沒有拒絕過市場化配置資源的手段，這是討論市場經濟條件下政府支持旅遊業發展模式所應搞清楚的一個背景。　　二、“政府主導型”是對政府支持旅遊發展模式的概括　　從檔案資料看，“政府主導型”一詞最初出現在我國旅遊界是在1996年國家旅遊局訪問以色列、土耳其的旅遊代表團的總結匯報中。該報告介紹了兩個國家發展旅遊業的做法和經驗，把這種模式稱之為“政府主導型”，並對全球實行這類模式的情況作了概述。從有關國家採用這種發展模式的情況看，都主要不是由經濟體制決定的，它們中的絕大多數國家很早就是市場經濟了。當然，由於經濟發展水平、行政管理體制、具體國情的不同，政府主導的表現形式和具體內容有所差別。例如，泰國、印尼、匈牙利、墨西哥、以色列、土耳其等是以中央政府為主導，它們大多以中央政府的旅遊產業政策為基礎，在內閣中設立旅遊主管部門對地方實行垂直領導，對旅遊業的投入是從中央財政和外資兩個渠道，國家對旅遊業的投資和經營實行監管；而加拿大、英國、奧地利等國是以地方政府為主導，中央政府不設專門的旅遊主管部門或者機構很弱小，職能僅限於宣傳促銷和對外交往，而地方政府旅遊機構職能全面、政策有力、資金較多。因此，對於政府主導型模式的研究，不應簡單地從經濟體制變化上作對應性的思考。　　我國旅遊界引入政府主導型的概念，並把它作為一種“發展戰略”加以推動時，我國就已經提出了建立社會主義市場經濟體制，加快從計劃經濟向市場經濟的轉變。這說明，當時旅遊主管部門主要考慮的是發展模式，而不是從國家經濟體制上來考慮的。那個時期，全國正在大力宣傳雲南等省市黨委、政府重視發展旅遊的經驗，開展以政府推動為龍頭的優秀旅遊城市創建工作，“政府主導型”的理念便很快在全行業得到認同和推廣。此後，這一理念在旅遊行業上升為一......

在經濟新常態下怎樣招商引資促進樓宇經濟發展

立足招商引資實際如何在新常態下實現招商引資大突破現提出如下幾點建議。

一、摸清家底，聚焦“主業”。在充分研究扶風縣優勢產業發展現狀和特點的基礎上，加快制定扶風縣《對外招商產業指導目錄》，明確園區的產業定位和發展方向，打造特色產業園區。進一步做好四大工業園區功能定位和產業規劃，按照產業集群發展的規律，提倡“一園一品”，引導相互關聯的企業集中集約發展，打造有別於其他縣區的特色專業產業園區。圍繞優勢產業配套，延伸產業鏈招大做強。我縣已初步形成了食品、建材、紡織、機電、旅遊等五大支柱產業，招商引資應注重成熟產業鏈生產企業的引進，走專業化、規模化發展道路。細分產業鏈，將其中的某一環節或某一產品作為主攻方向，通過內聯外引，促進產業配套和互補，優先引進關聯度大、帶動力強、輻射面廣、集約化高的優勢產業集群，促使承接產業轉移和扶風本地優勢產業有效銜接，良性互動，共同提高，不斷提升產業的綜合實力。

二、“軟硬”配套，親情服務。注重親情服務，優化發展“軟環境”。突破行政審批慢、效率低、時間長的機制障礙，在落戶企業手續辦理中實行“專人負責制”，零距離服務；在項目建設中實行全方位跟蹤式服務體系，營造親商、愛商、安商、富商的良好創業氛圍。繼續完善政策環境，零折扣兌現對企業的優惠政策以及招商引資中介人獎勵政策，努力打造一言九鼎政府形象。

三、創新方式，精準招商。發揮企業主體和市場“無形之手”的作用，立足實際、優質資源和產業基礎，強化產業鏈招商，達到引進一個、帶動一批、輻射一片的效果。強化全縣幹部的互聯網思維（用戶思維、產品思維），強化大眾創業、萬眾創新的服務思維，形成扶持客商的鯰魚效應。充分利用扶風在外成功人士多，交際廣信息量大的優勢，積極開展親情招商，通過組織同鄉會、聯誼會等形式，收集了解投資者相關信息，積極尋求適合到扶風縣投資的合作伙伴；聯繫環渤海、長三角、珠三角投融機構、商會、專業行業協會和龍頭企業，多渠道瞭解投資動向，組成招商小分隊帶著項目主動上門招商，提高招商的針對性和實效性。藉助縣政府公眾信息網、扶風招商網、扶風發布等信息平臺，廣泛發佈招商信息動態，通過事件營銷、故事營銷、人物營銷等營銷方式，擴大對外影響。

四、發展金融，形成“硅谷”。在大力引進民營股份制銀行的同時，大力發展各類金融租賃公司、私募股權及各類基金公司，進一步拓寬企業的融資渠道。要善於學習北上廣深等東部發達地區成功經驗，採取“園區管委會+公司”的運作模式，由政府出資選聘高學歷資深金融人才在一、二線大城市設立融資公司，利用國際、國內兩個市場，多種資源讓資產增殖；進入大城市的資本圈子，使其資金流、信息流、人才流等優勢為我所用，不斷挖掘產業新動向、經濟發展新趨勢，吸引一批高新技術項目落戶。

五、對接高校，轉移產業。發展產學研基地，與西安（樓盤）、北京（樓盤）、上海（樓盤）國內一些知名大學、科研院所聯建產學研機構，不斷為扶風縣產業發展提供科技服務支撐。引進具有先進技術，具備競爭優勢的項目和產品時，特別要把“人才”引進作為重中之重，給予特殊優惠政策，讓人才在扶風紮根落戶，全力支持他們由小到大，做大做強。建設商業高端人才孵化基地，從住房、醫療、子女就業等給予寬鬆的待遇，使扶風成為生產要素的聚集硅谷，投資商的鐘情熱土。

六、大膽嘗試，創新模式。允許新產業、新行業、新的經營模式先行先試，邊運行邊規範。比如現代光伏設施農業項目，要敢於創新，尋求新的經營模式。大力發展電子商務，建議在扶風縣機加園建立電子商務產業園、現代物流園、青年創業大廈等配套設施，為企業和創業青年營造開放、包......