指標房跟商品房哪個好?

General 更新 2024-12-23

買指標房要注意什麼

職工按單位政策享有優惠購房的權利，在與單位簽訂協議時，職工尚未實際取得房屋，因此，職工對房屋的權利只屬於資格權利，在法理上可歸為一種期待利益，屬於債權範疇。換言之，此類房屋轉讓過程中發生的糾紛，屬於購房資格轉讓糾紛，並非房屋所有權轉讓糾紛；轉讓行為不違反法律的強制性規定；沒有損害其他人利益，協議有效，雙方應繼續履行。但是，在轉讓合同被確認無效後，如果買方為此受到經濟損失，可以向賣方索賠。賣方未取得房產證就出賣房屋，對造成合同無效應承擔主要責任，應按房屋現行市場價的一定比例補償買方，而買方購買沒有房產證的房子，具有一定的過錯，也應自擔部分責任。如果集資房建設單位的土地使用權是通過無償劃撥取得，並未計入房價，單位職工購買這種廉價住房屬於員工福利，且無完全產權。因此，要購買該類住房，除非他們已辦理建設用地有償使用手續，擁有《建設用地批准書》和《商品房預售許可證》。還有一些建房的單位往往與購房職工作出限制性約定，要求不得轉賣、轉讓、出租集資房。所以，購房者須留意，集資房與普通商品房有一定的差別，不要貪圖便宜而忽視將來的風險。聶律師提醒，購買指標首先要查清房產性質。根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用房在5年內不得上市。現在政府房管部門對該事項審查相當嚴格，若申請資料造假會被追究法律責任，同時取消購房資格。若在購買該種房屋後，過戶需繳納相當數量的土地出讓金以及配套的費用，且要在法律規定的冷凍期後才能過戶，風險相當大。購買別人轉讓的單位集資房，由於未辦理房屋所有權證書，不能完成法律意義上的過戶，所以不能取得物權，若因房價上漲對方反悔，極易造成糾紛。

房屋指標是什麼

在特殊情況礎例如政策性購房，需要滿足一定的資格才能購房，達到了這樣的資格就得到了房屋指標。也就是優先權。

湖南婁底買指標房好還是商品房好

肯定是商品房，指標房沒有用土地證，沒有土地證後來一旦拆遷補償的很少。指標房轉手也不好賣，除非你買到的指標房價格很低。

購買指標房存在哪些風險，我們需要注意什麼？

購房指標是什麼意思

知道北京購車需搖號嗎？搖到的號和購房指標，是一個意思。即購房是有限制的，滿足購房條件才行。

我想買別人指標房可以嗎

房屋買賣是雙方平等自願的基礎上產生，不管是商品房，小產權房都可以自由買賣的，不過從法律角度來講，商品房更體現更能受法律保護，後者就自能說是民間自願合同。你提到的指標房屬於大產權房，有國有土地使用證的，不用當心房屋買過後的過戶問題，至於你說的擔心反悔，這些都可以通過協議或者司法公正處理的。第三個問題，按照正常程序是要單位分給他過後才能轉讓給你哦，所以，一切的根本就在於你們現在的購房合同，只要寫明瞭就具有法律效應，不用擔心。

安置房和商品房的區別是什麼安置房和商品房哪個更好

安置房和商品房的區別?

1、安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

2、商品房是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

3、安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證,可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

4、很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,即完全的房屋所有權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以後再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。

哪個比較好?

1、動遷安置房它的價格通常比同小區內的商品房便宜很多。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發商帶來利潤,新建動遷安置房也不上市銷售,所以為了提高容積率,有些動遷房甚至設計成2梯6戶或7戶,而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建築設計就不會多考究,整個建築的窗戶可能不在一個平面,形成不規則的拐角或凹凸。

2、戶型設計也受到侷限,有些戶型的房間雖然號稱全朝南,但實際上光照會被其他不規則或延伸出去的牆面遮擋。有些小區的動遷房的物業管理費比商品房低,相應地物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。已經具有一定購房實力的改善型、置換型的買房人對這些細節都會比較在意,不會單純為了價格便宜犧牲居住品質。

3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

商品房樓盤常說的指標---容積率是什麼意思？

容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

動遷房與商品房哪個好

這個不是絕對的。有些拆遷房質量會比商品房好。有些卻沒商品房好。主要還是看各建設主體的管理。拆遷房估計後期服務後差點。商品房相對位置地段及升值潛力。後期服務會稍好點。查看原帖>>