年輕人買房子多大合適?

General 更新 2024-11-22

房子買多大最合適

買房有時候除了糾結價格外，還有大小也是很難選的。你說買小戶型房子好，可是看看大戶型的也不錯。但是，畢竟買房不是能衝動的事情，所以最好還是選擇最適合自己的。而房子面積大小到底如何選可以遵循以下計算法！

一：收入計算

家庭總的年收入乘以5，得出可承受的總房價，再用房價反推面積。

這個算法呢適用於準備購買第一套自住房的年輕人。因為剛剛踏入社會不久，經濟上吃力一點的，根據自己的收入來，量入而出。就按照這種算法算出來的面積，可以說是有多少錢就買多少面積的，在其可承受範圍之內。

二：年齡計算

全家人年齡總和乘以1.1。

有人說如果家裡有兩個70歲的老人，那房子豈不是得150平米往上？這顯然是不合理的，所以這一算法主要適用於沒有老年人的三口之家或者四口之家。

在經濟條件請允許的前提下，根據需求來買房，用這個算法，就大概知道自己的需求是多少，應該如何作準備了。

三：角色計算

夫妻總共50㎡，學齡前小孩10㎡，小學至高中的小孩每人15㎡，讀大學的子女和老人每人20㎡。

這個辦法適用於改善性需求的購房者。既然是要改善，肯定要儘量的滿足所有的需求，否則，生活品質得不到改善，購房也失去了意義。

而所謂的需求，就是考慮家庭成員在房子裡需要多少的生活、活動空間，如果家庭還有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再額外加上應考慮的面積。shzyqiyu88

買多大的房子最合適

住宅的面積是不是愈大愈好？如果經濟條件允許的話誰都希望購買面積大一點的住宅，這是人之常情。但從風水學及人的心理和生理的角度來說，卻持否定的態度。風水學認為，住宅是要講聚氣的，面積過大，人口少，氣過散，不吉利；人口多，面積適中，能聚氣，反是吉利。房子小人口多，有一種興盛的景象，且每個房都有用途，可謂物盡其用。小孩和大人間易有親和感，增進家庭和睦，同時每個人心裡都有一個夢想：家裡的房子太小了，將來一定要買一套大的。能夠激勵家人團結和奮發。大家知道，香港的住宅面積都不大，普通大眾的房都是四五十平方米的兩房一廳，所以人人心中都有一個夢想，人人都很努力，從而造就了一個世界金融中心，一個東方明珠。有一點要提醒大家的是，買房時最好不要買兩套將其打通合為一套，這在風水學上是不吉利的。屋大房多不是福，因為屋大人小，冷冷清清，毫無生氣，陽氣不足。久而久之，運程每況愈下。這是從心理學上來分析。另外從生理上來分析，一個家庭主婦的主要勞動是打掃衛生，如果面積過大，會積勞成疾。據一份調查所得，一個主婦清潔的面積是從60-100平方米。究竟要多大的面積才合適？有沒有一個計算法則？這裡提供兩種計算方法。家人歲數總和乘一點一平方米。如男主人是三十五歲，女主人是三十歲，小孩是十歲和五歲，總和是八十歲，八十乘以一點一是八十八，也就是說目前 ,適當的住宅面積是八十八平方米左右。三代計算法：夫妻合共為五十平方米，學齡前的小孩是十平方米，小學至高中的小孩是每人十五平方米，大學的小孩和老人每人二十平方米。

年輕人要不要貸款買房 10年後財富差別有多大

這個資料的分析，你看一下：第一種人：買房　　買這套房子的話：首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年後選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己！　　那麼十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬　　第二種人：租房　　租這套房子的話：按國內住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租為1250元。　　由於國家統計局公佈的1975年~2011年CPI彙總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計算，10年房租為：　　第1年房租：15000元　　第2年房租：15900元　　第3年房租：16854元　　.... 　　第10年房租：25342元　　則租房人：　　A、10年房租總計：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬　　B、首付20萬的存銀行按年回報率5%（存款利率通常跑不贏CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬　　C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約為1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+ 　　1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+ 　　1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31萬　　D、省下的一次性還貸的錢為20萬。　　現在有三個假設：　　假設1 　　未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算（非常理想化），10年後房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。　　那麼買房的人財富為89.5萬。　　租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬　　假設2 　　未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。那買房人財富是租房人的3倍有餘。　　假設3 　　未來10年房子漲幅低於(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。　　單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的，但現實中由於國家統計局的CPI遠低於實際通貨膨脹率，所以房價往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過去是10年全國大中小城市房價漲了3~10倍，未來10年呢？　　可能有些人預期10年後房價還不如今天，或者漲幅低於26%，但因為中國人買房的傳統，為了成家、為了有家的安全感、穩定感，依然會買房，不會在乎房價漲跌。　　最後，買不買房，你心裡已經清楚了。

年輕人買房看什麼如何選擇合適自己的房子

現在買房的年齡層已經越來越年輕了，很多職場新人的90後已經煩惱置業問題了！因為房子的售價高昂，所以如何選擇成為了一個首要難題。而對於初次置業的就更需要學會去選擇買一個適合自己的房子。

選擇小戶型落腳更穩妥

對於初次置業的年輕人來說,想花不多的錢買市區的房子,那就只能“犧牲”面積了。年輕置業者不同於普通的低端購房者,他們有自己獨特的生活模式,事業剛剛起步,他們要求有高效率的生活,要求居住地點與工作地點距離不太遠,同時他們要求工作之餘有充分的休閒空間,要求有便捷的生活渠道。

而小戶型住宅具備了極大的投資價值,該類戶型一般地處市中心地段租金相當可觀。因此,即使作為一種過渡型的居住產品被購買,其投資價值卻始終不會削減,因為其所在區域始終是整個城市發展的領頭軍,其地段的價值只會有增無減。

考慮買單位附近的二手房

其次，首次購房的年輕人和大多數業主又不一樣:他們一般都大學畢業不久,工作年限不長。

由於初入社會,需要花錢的地方很多,生活必需品的不斷配齊、同事同學關係的維繫、各種社交場合的投入以及參加各種商業培訓的開銷已經耗去了大半收入,再加上戀愛、結婚,即使是在IT、金融、房產等高薪行業工作的,幾年下來也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的不是能夠買多好的房子,而是是否能夠買得起房子的問題。

交通便利是很多年輕人首要考慮的因素。沒有那麼多錢,又想有個自己的家,那麼可以考慮在單位附近購置二手房,既適當改善居住條件,又能預留恰當理財空間。

同時要考慮到經濟壓力和工作方便的因素,買距工作地點3公里左右的房子是個不錯的選擇。因為想要車子、房子同時具備的話，壓力還是不小的。shqianyy

年輕人到底該不該買房啊

那要看你自己收入多少了。

如果你買的房子只要50萬，每月工資稅後10000，那大概十年還完，每月還4000塊。還可以負擔。

但如果你這房子需要兩百萬，除去20萬首付（假設），20年還完，那麼每個月要還八千到九千。月工資至少二十年保證在兩萬以上。

所以年輕人一定要對自己的能力有所瞭解，評估一下自己暫時買得起房子的範疇。而且被貸款困擾幾十年的痛苦，要想清楚能否接受。

個人認為年輕人應該慎重，不要執著於市中心，高檔大房子，量力而行。還是生活質量有保障最重要，不能得不償失。

現在房子什麼戶型的比較好賣一般都喜歡買多大的

一般說來，現在的A戶型和H戶型都比較受人青睞，面積基本上在90—140平米為佳~

年輕人買首套房主要考慮什麼

對於首次置業的年輕人來說，由於缺乏經驗，難免在購房時留下這樣或那樣的遺憾。那麼，年輕人該如何高效的買到第一套房產？下面這些建議可以給你。

首先，做一份購房預算，估算目標房源的價格區間

購買首套房的年輕人一般工作年限不長，收入有限，並且需要花錢的地方很多，所以，買房前先給自己算一筆賬，留出3~6個月的生活費，計算下現金、存款、理財類產品、公積金加在一起有多少，貸款能力有多少，從而確定購房時選擇怎樣的付款方式，首付款能拿出多少，月供能力有多少，先估算出一個可以接受的房價區間。

第一步：計算首付能力

從跑贏通貨膨脹的角度來看，如果不能全款買房，倒不如先借銀行的錢把房買了再慢慢還。目前，在不實施限購政策的城市，購買首套房的首付款比例在20~30%之間，貸款的方式以公積金、商貸、混合貸（公積金+商貸）為主，如果決定貸款買房，先確認下自己適用於哪種貸款方式，最多能貸出多少錢。

在經濟條件允許的情況下，多交些首付款不失為明智之舉，儘量控制月供金額，對於年輕人來說，不要超過家庭整體可支配收入的50%。而為了減輕還款壓力，購房貸款還款期限一般在10年～15年間為宜。有公積金的購房者，最好能夠使用公積金貸款。同時，現金、銀行存款等可應急的資金需維持三個月以上的日常開支以備不時之需。

需要注意的是，在做首付款預算的時候，除了要考慮房屋的總價，還要考慮到因購房產生的附加費，各項費用加在一起的總和才可以稱得上是一筆“首付預算”。

首次購買新房，

需要交納的稅費主要有以下這些：

1. 個人所得稅

個人所得稅的計算方法是計稅價格×1%（或1.5%、3%），徵收比例不同是由於房屋類型的不同，一般來說，普通住房按1%徵收，非普通住房或非住宅類房產按1.5%徵收，而拍賣房產按3%徵收。需要注意的是，交易房屋已經使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要繳納個人所得稅的。

2. 契稅

90平米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅，90~144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非普通住宅，則徵收3%。（通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收，交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。）

3. 印花稅

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。房產證上按件貼花需另交5元。

4. 房地產交易手續費

住宅類新房按照3元/㎡收取，由轉讓方承擔；經濟適用房則減半收取，由買方承擔；

5. 權屬登記費

80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。

6. 物業管理費

從購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月；產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

7. 大修基金

購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：

不含電梯：總房款×2%

含電梯：總房款×3%

部分試點樓盤按50~60元/㎡收取

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行繳存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

8. 銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；

抵押登記費：80元/戶

權證印花稅：5元/戶

保險費：......

年輕人有能力買房的年齡是多大？

情況很負責吧。畢竟抽樣調查都調查不清的事情，不是一個簡單的問題能說清的。

什麼是年輕人，年齡範圍是多少？買什麼房，房價是多少？

另外可以參考一下王思聰的情況，其實這種富二代在中國有很多，所以說這個問題問的很蠢。

現在年輕人買房的壓力有多大

壓力大可以不買房，租房子住也不去壞事。不要因為買房子讓自己揹負經濟和心理上巨大的壓力。

所以我們需要轉變觀念。

努力工作，享受生活，有條件了再買房子吧！

年輕人首次置業如何買房最合適

為了回答您這個問題，我特意查了一下鄭州的房價。說是鄭州市區房價大概4500至5000元每平方，我們姑且按5000元每平方來計算。

說到買多少平方合適，我建議您首套房買個90平方！理由如下：

1、您夫妻二人工作時間也不算長，還沒有完全穩定下來，以後可能涉及到換工作單位，那麼房子可能離新單位很遠，因此，買箇中等適合的房子，可以隨時當二手房處理掉；

2、從未來房子出售或繳納稅費來看，國家最近出臺的政策，有關房子90平方契稅返還1%，再免交1%等措施（雖然這個政策已經沒有了，但不代表未來沒有），可見，90平方是國家認為一個三口之家小康生活的標誌。

3、從購房還貸角度看，在你們市區購買5000元每平方的商品房，90平方需要花費45萬，因為你們是首次買房，可以首付兩成，但個人建議如果能承受三成的首付，最好首付三成，就是13.5萬，貸款總金額就是31.5萬，一般貸款20年，那麼每月需要支出的是2087元。我想這個錢按照你們的工資收入是沒有問題的，而且貸款支出劃到總月收入的一半，這個結構還是很合理的，至少在中國是合理的。

4、由於小孩教育的成本比較低，因此，你們無需考慮這一塊。

最後，建議你們買個好一點的小區，最好別買小高層了，因為小高層公攤面積很大，物管費也是高昂的。說到裝修，我想如果是裝現代風格，90平方大概也就7萬元，而且還裝的比較好！