剛買的期房可以賣嗎?

General 更新 2024-12-22

剛買完的期房而且是貸款，可以賣嗎？

樓上說的對。一般都是先簽合同，留一部分保證金，最後等房子交付辦好產權證，然後過戶到買方名下再付清；也有賣方辦理公證委託書，但這樣的話通常撫馬上付清全款。

這兩種方式都有一定的風險，請慎重考慮。

剛買的期房能賣嗎？ 10分

搜房網成都二手房答：按理說，無產證的房子國家規定是不能買賣的，但一般在底下也有幾種操作模式:

（1），改底，也就是在開發商換名，大修和契稅你也可以向買方要過來，我建議你還是直接加在房價裡。

（2），你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的檔案拿出來，然後到建委去辦理加急房本，但你還要在交一次大修和契稅（你辦完房本後可以去開發商把你以前交的退回來）。費用也就是人情費，一般二三千就搞定了。

（3），你直接出售，然後向買方要百分之二十的定金，等房本下來在過戶。如果是開發商大產已經下來了，只不過在做析產，那麼就是買方違約的話，法院也會支持的，呵，前一陣子我就打過這種官司，法院支持了。

你有按揭的話,叫買方給你解貸(也就是說叫買方給你首付,一定要夠你還貸的).然後去辦理房產手續就行。

剛買的期房還沒到手能賣嗎

既然是還貸款了，就說明已經是在房管局備案了。你現在可以轉讓，但是前提有兩點：

1，你需要先把銀行的貸款一次性還清，才能再轉賣給別人；

2，5年內轉讓的房子需要收取總房款5.56%的營業稅，不是很划算！

具體的費用你可以在網上查詢一下，一般不會低於2萬塊錢~

購買的期房可以買賣嗎

期房，房子還沒交房，那你們現在肯定沒有房產證，只有個購房合同。

沒有房產證就不能走正常過戶的程序，只能找開發商給你們做合同更名，具體操作就是你這個房子，賣家辦理退房手續，買家在重新與開發商籤合同。可是這是建立在還沒網籤的基礎上，如果你的房子網簽了，就無法更名，具體是否網籤你可以諮詢開發商或者去房管局查。

希望能幫到你

期房可以出售嗎買期房流程都有哪些

如果是期房轉讓，那麼可以給你一些參考意見的；

先了解是否能轉讓！

根據法律法規的相關規定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這裡所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，並未直接涉及到期房。

所以，只要購房者與開發商簽訂了預售合同，並在房地產管理機關進行了預售登記後就可以進行轉讓。

期房該如何轉讓呢？

1、簽訂預售合同

期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，並在房地產管理機關進行預售登記後才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。

2、書面通知開發商

轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發企業同意；已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業即可。

3、轉讓合同與登記

轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，並在合同簽訂後15日內進行預售變更登記。合同轉讓後，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。

期房轉讓實際操作這樣：

1、訂購單轉讓

一般是上家用少量資金將房子先訂購，然後把房子放在房產中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。

如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協議書，然後再一起前往開發商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發商與下家簽訂了預售合同後，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。

2、辦理進退戶手續

上家先支付一筆首付款，與開發商簽訂預售合同後，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協議書後，由上家與開發商簽訂解除合同的退戶同意書，並前往交易中心辦理退戶手續。

然後，下家與開發商簽訂新的預售合同，並送往交易中心備案登記，最後下家將轉讓價款交付給上家。

3、產權證辦好再交易

上家與下家簽訂出售協議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續，等上家的產權證辦出以後雙方再進行交易。雙方的協議書需經公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。yuqiancyh

我買的期房能賣嗎？

由於你是在兩年內出售該房屋，需要繳納的費用有契稅 90平米以下普通住宅徵收房價的1% 90平米以上140平米以下普通住宅徵收1.5% 非普通住宅徵收成交價的3% 標註：符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。營業稅購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：差額價×5.5% 個人所得稅普通住宅5年之內：成交價格的1% ；（或者差額的20%）視具體情況而定因為涉及票據較多所以一般不採用此種計算方式。其他的就是中介費什麼的，其實這些費用都是比較靈活的，要看你和買方商量及你的定價再次買房貸款還是可以申請優惠政策的，首付和利率都能申請最低標準執行，但是再買房的話契稅最低也得是1.5%的比例了

期房可以賣嗎

可以轉賣。

一般程序是：你先收取買方一部分定金，大概在總房價的5%左右，然後和買方簽訂一份你們之間的買賣合同。下一步分兩種情況，一，如果你自己能湊到錢，就自己去撤壓，然後在開發商那裡把原來的合同撤銷，讓買方與開發商簽訂新的購房合同；二，如果你沒有能力自己在銀行撤押，就聯繫一家墊資公司幫你墊資撤押，或者與買方協商用買方的錢撤押，後者對於買方來說風險比較大，一般買方不願意接受，但你們可以以合同約定加上借款撤押借據的形式對事實進行書面憑證。不管怎麼撤押，等你從銀行撤押結束，一般時間是25到40天，你和銀行的債務關係就結清了。然後你和買方去開發商那，遞交申請，到如果合同在房地局已經備案就要到房地局去申請，受理後公示15天，無異議，註銷你原來的合同，開發商與買方簽訂新的購房合同，你拿到全款，你和買方之間的交易就徹底完結了。記得要在你們之間的買賣合同中寫清楚交易結束的標準，和事後他與開發商之間的問題與你無關。

我買的期房還沒交房，能賣嗎

還沒有房產證，你現在賣就談不上納稅，只能雙方籤個協議。到房產證下來以後，才能去過戶，那時才要納稅。

主要問題是你要離開這個城市，如果要求一次性付清房價，買方不會同意；如果有部分欠款，你也會不同意。

關鍵是雙方能找到一個利益和風險的均衡點，然後簽訂合同。

“我買的期房，還沒有交房，可不可以賣

目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。

“均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。

一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這裡就要應用到價差係數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的係數，得出這棟樓的銷售平均價。

而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出係數（好朝向、好位置的戶型當然係數就高），再用這棟樓擬定的均價與係數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。

一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、採光、通風等的不同定出係數(好朝向、好位置的戶型當然係數就高)，再用這棟樓擬定的均價與係數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。

剛買的期房，才還了一次貸款，能賣嗎？

您好，你好，貸款買房，如果未還清貸款，或未經貸款人同意解除抵押登記的，房屋產權不能過戶。

《擔保法》

第四十九條　抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。