買商品房要交什麼稅?

General 更新 2024-11-12

買房子需要交什麼稅，大概要交多少

您好！下面從新房和二手房兩方面講解：

買新房要交哪些稅：

1.契稅：

a、90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,

b、90`144平米普通住宅1.5%，

c、超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票；

2.印花稅：總房款的0.05%

3.銀行按揭費用：各銀行間有細微的差別

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

4.物業維修基金：

a.不含電梯：總房款×2%

b.含電梯：總房款×3%

c.部分試點樓盤按50~60元/m²收取

5、產權登記費80元/套

6、交易手續費：住宅建築面積 X3元/㎡；非住宅建築面積 X11元/㎡；

7、物業管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月。

買二手房要交哪些稅：

1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

a、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

b、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

c、以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上；買方不是首次購房；商業用房；

2、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

a、不足2年住房對外銷售：按照5%的徵收率

計算方式以差額或者全額的方法計算：全額÷1.05×5%×1.13

b、2年以上（含2年）的住房對外銷售：免徵增值稅。

3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

a、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；

b、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

c、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；

4、交易費：6元/平方*房屋平方數；

5、工本費：一個證件80元；共有權證20元/個；

6、評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

7、抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；

8、購房證明：20元一份，一般需開3份；

9、公證收費: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

（以上所需費用作為參考，實際費用以現場為準）

買房子都需要交什麼稅？

住宅類手房交易的稅費收費標準---房款一次性付清

1、契稅：房屋均價高於(各區基準價格)契稅收取標準為房款的3% 房屋均價低於(各區基準價格)契稅收取標準為房款的1.5%

2、印花稅：房屋成交價格的0.1%

3、登記費：80元/套

4、交易手續費：建築面積*6元/平米（買賣雙方各3元）

5、土地出讓費：房款1%+20元工本費

6、營業稅：房屋成交價的5.55% 免稅條件：

▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅；

▲出售該套住房前1年內購買其他住房的，可持當地地稅局出具的

證明免/退稅；

▲出售該套住房後1年內購買其他住房的，可持有關票據到

當地地稅局退稅；

▲若產權證、契稅票均在5年內，則看上一次辦理的手續是什麼性質：

1）如果是房改購房或還遷協議的，看房改或還遷協議上日期是否在

5年之外，若5年之外並唯一一套住房的可以免個稅；

▲如果是商品房合同辦產權的，看商品房合同是否在2000年前，

若是2000年前的商品房合同並唯一一套住房可以免個稅

7、個人所得稅：

一、對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證、不能正確計算房屋原值和應納稅額的，暫按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

二、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房轉讓，其房屋原值按照發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅金費用確定

買房子要交哪些稅?

一、買新房子要繳納的稅費

(一)買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價的0.05%

(二)基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%

2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)規費

1、交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)

2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元

3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元

(四)如果按揭，還要發生以下費用

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

購買第一套新房子要交哪些稅

第一，營業稅。營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

第二，契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

第三，印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。

第四，個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。

第五，基金。房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%;副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用。

第六，規費。規費主要包括以下方面：

1、交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)。

2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

第七，如果按揭，還要發生以下費用：

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

買個房子都需要交什麼稅，稅率都是多少

根據購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：

一手房：

主要是契稅，根據面積大小如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

4、交易費3/平方,買方;

5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；

二手房

根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

買房注意事項：買房子要交哪些稅

轉讓需由登記中心代徵，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代徵。

對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

核定徵收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。6、登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、佣金（買賣雙方）

依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收取；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收取；超過100萬元金額以上的按0.5%收取。

9、貼花：5元/套。

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。

12、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

贖樓另加費：

13、擔保費

擔保費=業主欠款×1%。期限為3個月，收費要≥2000元，具體收費多少由房屋所在區決定。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取。

15、贖樓短期借款利息

1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1。

買賣方涉外

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標準：

過戶價×0.003%（過戶價＜50萬）；

過戶價×0.0025+250（50萬＜過戶價≤500萬）；

過戶價×0.002+2750（500萬＜過戶價≤1000萬）。

很多人問買房子到底需要繳納哪些稅

現在買房不能只把房款湊齊就好，還需要準備稅費的呢！所以說買房真的不便宜，也不簡單。那不買新房，買二手房的話需要怎樣繳稅呢？到底要交多少呢？

如何區分普宅和非普宅

對於如何區分普通住宅和非普通住宅，根據有關規定，普通住宅的認定要同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140平方米（含）以下，實際成交價低於同區域住房平均交易價格的1.2倍。而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。shqianyy

不滿2年房子交稅多

按照政府有關規定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產證下發未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。

舉例：房屋按照網籤價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。“在實際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。

滿2年不滿5年房子不交增值稅

按照政府有關規定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。

舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網籤價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。

滿5年不唯一房子需交個稅

按照政府有關規定，購買滿5年不唯一的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。而滿5年不唯一的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。

舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網籤價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。

滿5年唯一房子不交個稅

按照政府有關規定，購買滿5年唯一的普通住宅，只需交納契稅，免交個人所得稅，免交增值稅及增值稅附加稅。但購買滿5年唯一的非普通住宅，仍需要交納契稅、增值稅及附加稅，只免交個人所得稅。

舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網籤價400萬元計稅，只需交納契稅4萬元。“在實際交易中，購買滿五年唯一商品住宅，交稅相對較少。”

買一套房，究竟要交多少稅

1.增稅及附加稅

房子不滿兩年，普通住宅和非普通住宅都要繳增值稅。

房子滿兩年，普通住宅免徵，非普通住宅採用差額徵收增值稅。

附加稅=增值稅×0.11(或0.13) <鎮區0.11，街道辦0.13>

現在，小白有必要和大家解釋一下什麼是核定價、網籤價和核定價。

一般而言，我們買二手房，都會與房東簽訂合同。許多買房人為了少交稅，同賣方人簽了一套300萬(合同價)，但是在房管局系統的網上進行公示和籤合同，“網籤價”卻顯示成交價格為100萬。這樣，房管局的系統自然就會提示價格過低，因為這套房子區域最低過戶指導價為200萬(核定價)。

那什麼是“差額”呢？

差額=核定價—原購買價—交易中的稅金—合理費用

“差額”是稅務局計稅的一種方式，而且這種方式計稅比較優惠。不過，前提是賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證。

普通住宅的界定(必須3個條件同時滿足，否則為非普通住宅)

1、住宅的建築容積在1.0(含1.0)以上

2、單套建築面積在140平方(含140平方)以下

3、實際成交價低於同區域享受優惠政策住宅平均交易價格1.2倍以下。

2.契稅

契稅是由買家承擔，並在過戶當天交給房管局。

網籤價高於核定價，契稅按照網籤價計算；網籤價低於核定價，按照核定價計算。

小白可以告訴大家的是核定價因城市，因區塊，因時間變動，大家若想將自己的網籤價壓下來，又不觸及紅線，那麼自己可以試著去“打聽”一下你心儀的那套房子的核定價。

3.個人所得稅

買二手房，若房子是房產證出證滿5年時間，且是賣家的唯一住房(滿五唯一)，免徵個人所得稅。

所以滿五唯一住房一直是房東和中介大力宣傳的熱點。不過，其中的稅收優惠可能無形中加到房價上，使得這類房子比較貴。

如果不是(滿五唯一)住房，就要交個人所得稅。

第一種：普通住宅網籤價×1%，非普通住宅網籤價×2%。(網籤價低於核定價，使用核定價)

第二種：差額×20%。(賣家必須提供完整、準確的房屋購買原值憑證)

4.中介費用

鏈家、中原、我愛我家基本維持在2%的中介費，一套500萬的房子，中介費就要10萬。這個可以談，淡旺季，不同地區，不同人，都有些許差別。愛屋吉屋、房天下維持在1.5%-1.6%，房多多的中介費2999+0.8%。

當然，我們也可以甩開中介，自己單幹。自己直接聯繫賣家，雙方自由成交，沒有中介的事。不過，這種情況，風險比較高，小白並不建議各位採用。

5.其他費用

合同公證費：200-400元。