新房怎麼防止一房兩賣?

General 更新 2024-11-21

怎樣避免自己的新房被一房多賣

為什麼呢?我來告訴你一下首先跟你說一下貸款買新房的流程：1、和開發商籤購房合同;2、開發商拿去房產局備案;3、有了備案證明才能辦理按揭貸款;4、銀行放款開發商才能收到全部的房款我們可以看到，只要你是辦了貸款的，你的房子肯定在房產局備案著，所以不會出現重複備案(一房多賣)的現象。那一房多賣是怎樣的呢?你一次性付款了，只是和開發商簽了購房合同，如果開發商找理由不去房產局備案的話，房子還是他的，他可以再賣給被人，或者自己缺錢，就又拿這樣已經付完款的房子拿去銀行抵押貸款。所以你買新房，為避免自己的房子被拿去賣給別人或被開發商拿去再抵押，你一定要貸款買房。

如何防止二手房一房兩賣

現在房地產市場上一房二賣時有發生。如何防止一房二賣呢？王淵成律師談談以下幾點建議。一、購房者要確保業主已經簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋後，購房者會被要求籤訂一份定金合同，並收取定金，以確保業主不會將房屋轉賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，導致“一房二賣”的情況發生。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司買房，就可以避免這種情況發生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉交。購房者很難直接瞭解到業主是否收取了定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據，確認業主已簽收定金。二、購房者要調查所購房屋產權，提存房屋產權證業主為了能將房子售出高價，往往會委託多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發生。從簽訂合同，到正式辦理產權過戶手續，還有一段時間。業主往往會在這段時間，另外物色買主，然後撕毀合同，將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，可以採取以下的辦法加以防範：一是進行產權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產交易中心進行產權調查，將調查結果與業主的房屋產權對比，如發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符，購房者就要小心了，業主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產權證。簽訂買賣合同後，若未辦理過戶手續，房屋產權證仍由房屋原先的業主持有。有些購房者看到房屋產權證後，會誤認為產權仍為該業主所有，為業主將房屋“一房二賣”提供了便利3購房者可要求業主將房屋產權證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免這一現象發生。三、購房者還需要注意，在交易中心登記後再向業主支付首付款購房者在網上籤訂合同並予交易中心備案後，再向業主支付首付款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”後，詐騙購房者的購房款。

二手房“一房兩賣” 專家教您如何避免

近年來，我國房地產業發展迅猛，但房地產的立法不甚健全，房地產市場機制也有不合理之處，導致“一房二賣”成為社會投訴熱點和關注焦點。隨著房地產市場的回暖，房價上漲的預期增強，二手房交易中出現業主反價的現象，令買方苦不堪言。媒體曾爆出一個新聞，一個二手房買家去年簽下合同，因公積金貸款遲遲未出同貸書而未遞件，結果到今年終於出同貸書可以遞件時，買家發現藉故多次不露面的業主早已把房屋賣給其他買家，“一屋二賣”。交易期長達半年，業主收不到款窩火，但既然簽下合同了，也必須履行。若覺得樓價已狂升，希望悔約再售，至少要做好善後工作。有的需要雙倍退還訂金，有的則根據合同支付違約金(通常是賠償樓價10%的違約金)，這才能圓滿解除合同。根據媒體透露的信息，在此過程中，中介公司的服務明顯缺失，公司無法幫買家聯繫業主，也無法協助買家解決業主“一屋二賣”後的殘局。從這個例子中總結出兩點經驗教訓一是二手房網籤是對買家的一大保護。若這位苦主在今年年初要求中介方與業主重籤網籤合同，藉此來鎖定這個房屋的買賣，業主也絕對不可能“一屋二賣”。若中介公司膽敢配合業主單方面解除網籤合同，協助“一屋二賣”，公司的違規操作必然會被記錄在網籤系統上，無所遁形。二是中介雙邊代理的弔詭。買賣雙方是對立關係，一方得益則另一方受損，中介不可能做到代表雙方利益來談判，只能代表自己一方。若買賣合同有問題，則推搪為買賣雙方的責任，與己無關。避免“一房二賣”的建議措施對於購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。一、買房時一定要及時網籤，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網籤可以使房產交易透明化，通過規範合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應儘量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任。二、購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由於房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防範。

購買新房應注意哪些事項，怎樣避免一房多賣

為你釋疑：開發商是找了個體面的藉口準備將原先暫時留存的房屋賣出。

疑問一，你覺得該樓已經可以正常住人了，怎還會是“期房”？專業地講，期房與現房的根本性區別在於開發商是否已經取得了大產證。若沒，則儘管已經住了十年，它仍是“期房”。

疑問二，“買下了，但網上信息顯示可售”。說明合同不是網籤的、也可能沒簽合同、或簽了後沒去辦合同備案。此種情況下，切忌與該名義上的買房人發生錢的往來。可要求開發商出示他們之間的已經簽訂的合同。無論結果如何，都要求與開發商簽署一手房合同。拿得出原有合同的要求先辦理原合同解除，拿不出合同的就當一手房合同簽約，你只能付房款給開發商而不是給那個人。因為那個關係戶拿不出產權證就不是產權人，非產權人是沒資格賣房給別人的。房款付給不可賣房的個人，豈不不關開發商的事？

目前能與開發商簽訂的也只能是《預售合同》——道理同上。“怎樣防止開發商一房多賣”，網籤合同就是一項很有效的技術措施，全國各地應該都大多執行了。可以簡單認為：若能網籤合同，就可避開一房多賣陷阱。若沒實行網籤，還可以事先去交易中心查詢窗口得到最新的書面查詢結果，以避免網站信息的滯後帶來的誤判。

全款買房後如何防止開發商一房兩賣

原則上應該到房管局做預告登記。

諮詢下怎麼防止開發商一房多賣，新房應該怎麼交易，籤哪些合同才有最大的保障

為你釋疑：開發商是找了個體面的藉口準備將原先暫時留存的房屋賣出。

目前能與開發商簽訂的也只能是《預售合揣》——道理同上。“怎樣防止開發商一房多賣”，網籤合同就是一項很有效的技術措施，全國各地應該都大多執行了。可以簡單認為：若能網籤合同，就可避開一房多賣陷阱。若沒實行網籤，還可以事先去交易中心查詢窗口得到最新的書面查詢結果，以避免網站信息的滯後帶來的誤判。

房屋買賣後一直未過戶如何防止一房兩賣

一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。（二）一房二賣的典型清況：案例一：甲某與乙某簽訂了《房屋買賣合同》，從乙某手中購置了一套二手房。由幹購買時整棟房子的大產權證尚未分割，因此甲某實際並未取得該房的小產權證。之後，乙某又將該房屋出售給丙某，並且丙某取得了該房的小產權證。案例二：A和B簽訂了《房屋買賣合同》，從B手中購置了一套二手房。由於購買時B的房產證再過一個月就要滿五年，為節省大筆營業稅，歡方約定待一個月後房產證滿五年時再進行房產過戶。此一個月期間，房價上漲，B又將同一房屋賣給他人，並辦理了房產過戶手續。（三）一房二賣的分析，如下:因我國施行不動產登記制度，房屋的取得以房產證記載為準，因此第一份合同中的買受人都因未進行房產登記而遭受了利益損失。參考最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若千問題的解釋》第八條的規定，在房屋買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，無法取得房屋的買受人可以通過請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償攝失，並可以請求出賣人承擔不超過己付購房款1倍的賠償責任。這樣的規定雖然可以彌補買受人在合同上的損失，但無法實現買受人最終的目的，即能夠取得房屋的所有權。根據該解釋第十條的規定，只有在買受人以出賣人與第三人惡意串通，通過另行訂立房屋買賣合同的方式使得買受人無法取得房屋的情況下，法院才能支持確認出賣人與第三人訂立的房屋買賣合同無效，買受人才有機會據此確認自己所籤合同的唯一效力。但如何證明出賣人與第三人惡意串通，這在實踐中會對買受人造成很大的證明責任壓力。1、買房時一定要及時網籤，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網籤可以使房產交易透明化，通過規範合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應儘量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任。2、在買房前查清楚所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由子房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防範。3、買房儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款。這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋一房二賣而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。（一）請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任根據《最高人民法院關於審理商品房買賣臺同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任。（二）出現的清形，如下：（1）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。一房二賣糾紛是很複雜的問題，實務中解決這類問題也有一定的難度。購房一定要謹慎，避免出現一房二賣的風險，因此，您在購房時對開發商的優惠措施應當謹慎對待，買房前瞭解開發商的資質是很有必要的。有些黑心開發商利用詐騙的手段，讓你卷人一房二賣中，從中獲利。所以您在買房時，有必要諮詢相關律師，科學買房。

五證不全的房子怎樣防止一房二賣

就不該買！五證不全，根本不具備預售條件，手擬的合同房管局不會備案，你的權益得不到保障。也阻止不了開發商一房二賣，風險很大。帶上合同收據，去工商、房管、住建委投訴，尋求主管部門幫助，退房，拿回首付款為妙。

怎樣預防開發商一房多賣

不可能的，如果跟你簽了正規的買賣合同那他沒法一房多賣，因為交易中心有備案了！

買了個房子發現一房二賣，怎麼辦