二手房業主心態怎麼寫?

General 更新 2024-11-21

買二手房的注意

二手房過戶流程主要有以下四步：

一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。

二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。

三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

房產證辦理過戶所需時間：

材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。

二手房過戶所要繳納的費用：

交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。

1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。

2、營業稅：稅率為5.5%。

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

3、印花稅

第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；

第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的......

二手房經紀人怎麼讓客戶和房東信任你

怎樣在客戶跟進中體現優質服務?

客戶篇—————— 我們常說為客戶最好的服務讓他在你這裡買到滿意的房子也就是成交；另外一個角度我們可以把它理解為怎樣讓客戶在你手上買到合適滿意的房子？

稜首先建立信賴感是最重要的客戶只有信任你了我們才能讓成交變得簡單他才會你和說心裡話才會告訴你他的真實想法

包括他現在有哪個中介公司和他聯繫在哪裡看了房子看了什麼樣的房子甚至在其他地方看了非常滿意的房子第一時間和你說然後問你覺得怎麼樣想要在你這成交的都有所以建立信賴感是我們促使成交的第一步

那麼怎樣和客戶建立信賴感呢？首先 1 我們自身的專業水平包括精神面貌個人穿著言談舉止以及專業知識等是一定要過硬的

2 設身處地為客戶著想和客戶做朋友正確瞭解客戶的需求後我們就一定要找對房子至少和他需求基本相符不能差距太遠否則久而久之客戶就會對你的信任打折扣他會覺得他在你這買不到合適的房子我們在給客戶推薦的時候一定要正確的描述房子塑造產品價值不能顛倒黑白有時候客戶問你的意見時要誠懇且真實也許客戶自己知道他只是故意問下你而已我們要做到客戶買房子就是自己買房子一樣讓客戶覺得你是在幫他用心的找房子把他當朋友而不是純粹業務上的聯繫

以上兩點是思路

另外還是一些細節上的東西我們在跟進客戶的時候也是要注意的

1 客戶要跟緊要持續不斷的跟進給他找合適的房子但是也不宜一段時間內過於頻繁有時候可能會適得其反

2 經常和客戶介紹市場走向以及國家政策增加客戶對你的信任也增強他對市場的瞭解度

3節假日或者天氣變化短信問候不能少

4每次帶看後都要及時電話回訪並反饋業主信息及心態

怎樣在客戶跟進中體現幼稚服務？

業主篇————同樣的最好的服務就是幫業主幫房子賣出去並達到他的心裡價位那麼怎樣在這個成交的過程中做到業主滿意體現出優質服務呢？

1 信賴感讓業主信任你他才會和你說真話告訴你他的賣房原因正確瞭解業主的賣房原因後你就可以根據他對資金需求時間的情況來做出正確的判斷也可以正確把握業主心態達到迅速成交的目的

那麼怎樣讓業主信任你呢第一的仍然是專業素養精神面貌專業知識以及對市場的瞭解度

2 經常聯繫不要盲目殺價每個業主都希望自己的房子能夠賣個好價格我們在跟進業主的時候不要動不動就大刀砍下去讓他接你電話就害怕了砍價我們可以利用其他中介公司的名義去信任感這邊來建立有什麼情況業主也會第一時間和你說

但我們的經常聯繫是要建立在帶看的基礎上的如果你客戶都沒帶看幾個甚至一個網絡房源就只是直接打打電話業主是絕對不會記住你並信任你的

3 經常和業主溝通聊聊市場走向和國家政策方面一定要以客觀事實為基礎不能盲目去說讓他認可你的專業程度

4帶看客戶後要及時反饋信息給他不管客戶的反映是什麼樣的都要給業主回電話

感想；我們這行客戶業主兩條線缺一不可也沒有孰重孰輕之分跟進的同時首要任務就是建立信賴感讓客戶相信你

因為信任是以後工作的開始所以我們要從自身的精神面貌專業素養專業知識著手努力提高自己的專業水平先讓客戶認可你其餘的跟進正常走就可以了...

鏈家大連分公司具體在什麼位置？

鏈家企業龐大各大城市都有鏈家

鏈家提示權衡促銷購買是否划算。鏈家認為目前開發商促銷的手段越來越五花八門，包括打折、折後再減價，買房送裝修、送花園等等。鏈家認為各種優惠的促銷的手段讓購房者感到迷惑。“鏈家地產”副總裁林倩認為，面對多樣的促銷手段，鏈家提示消費者衡量哪個最划算，而不要被表面的宣傳迷惑。而且鏈家提示也要和開發商協調好優惠的具體兌現方式。

“鏈家地產”副總裁林倩提醒購房者，應該明辨開發商促銷手段背後的原因，衡量降價之後房屋的性價比，而不是在促銷手段下急於購買。同時，鏈家提示在購買二手房過程中也應該保持理性，鏈家提示充分了解業主心態以及市場趨勢以後，再去購買。

“鏈家地產”副總裁林倩認為，加息之後，組合貸款將會有更多的消費者選擇。鏈家統計組合貸款的主要的優點是，能夠享受公積金的首付成數和利率，同時又可以利用商業貸款獲得更多的貸款金額，但是鏈家分析組合貸款由於兼顧商業貸款和公積金貸款，與單一的貸款不同，辦理程序複雜，購房者很容易就會出錯。“鏈家地產”副總裁林倩提醒消費者，在辦理組合貸款時應該注意以下幾點事項：

鏈家提示備齊所需的全面證件和材料。一般情況下，鏈家提示辦理公積金貸款，賣方只需攜帶身份證，銀行卡，房產證即可；而辦理組合貸款不止要攜帶以上證件資料，還需提供戶口本、已婚人士還需提供婚姻證明、配偶身份證明以及配偶同意出售證明等。此外，鏈家提示由於組合貸款需要同時支付公積金和商業貸款兩部分貸款，需準備兩張銀行卡分別進行還款。

百度可以上 WOW上不去個別網站打不開這是為什麼

不會是學校把某些 IP 封掉吧就像某些公司不能上QQ 校內啥的

鏈家大連分公司是什麼時候開的？