為什麼收取房產稅?

為什麼要收房產稅

經濟學者馬光遠說：“如果承認房子是有限的租期，那根本沒有任何理由未來還要徵收什麼房產稅，如果要徵收房產稅，就請把房子的‘永久產權屬性’還給老百姓。既想把地高價賣了，又想每年收房產稅，此種貪婪，曠世罕見。”只有土匪強盜才這麼不要逼臉！

為什麼要交房產稅？

房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

城鎮土地使用稅是以開徵範圍的土地為徵稅對象，以實際佔用的土地單位面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。

故將自有房產開公司，若不簽訂租賃協議，則該營業用房產應按房產的計稅餘值的1.2％計繳房產稅；若房產所有人與公司簽訂租賃協議，應按協議規定的租金比例繳納房產稅和土地使用稅（應注意房屋的租金不能明顯低於同一地段同類房屋的租金水平，否則稅務機關可重新核定徵稅）。你可比較應繳稅款之後再確定採用何種方式。

房產稅與城鎮土地使用稅均為按年徵收，分期繳納。各地一般按季或半年預繳。

為什麼要收房產稅

相比樓市調控,地方推進房產稅更重要的意義在於,房產稅有望成為地方財政的重要來源.

在土地越賣越少的情況下,地方政府也需要改變收入方式.2011年,全國土地出讓金以及商品房銷量增幅均明顯放緩,與之相關的稅收收入也隨之下調.2011年,和土地和房屋銷售相關的房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅和契稅這四項稅收總額達7150.7億元,合計同比增長26.8%,較2010年減少8.2個百分點

房產稅是怎麼收

一、房產稅的計稅依據

房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。

（一）房產的計稅餘值

按稅法規定，對於納稅人自用房產，應以房產的計稅餘值為計稅依據。

所謂房產的計稅餘值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素後的餘額。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府根據當地具體情況確定。

這裡所說的房產原值，是指按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在個體戶“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅餘值。若個體戶“固定資產”賬簿中沒有記載房屋原價的，或者個體戶沒有進行會計核算的，由房產所在地稅務機關參考同類房產，確定房屋原值。在具體確定房產原值時，房產原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，包括：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、升降機、過道、晒臺等。按照規定，屬於房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線應從進線盒聯結管算起。按照規定，納稅人對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

（二）租金收入

按照規定，對於出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計徵房產稅。

二、房產稅的稅率

按照規定，房產稅採用比例稅率，從價計徵。依照房產餘值計算繳納的，年稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12％。

三、房產稅的計算方法

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

（一）按房產原值一次減除10％－30％後的餘值計算。其計算公式為：

年應納稅額＝房產賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％

（二）按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）

以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12.

四、房產稅的會計處理方法

對於設置賬簿進行會計核算的個體戶，其應繳納的房產稅，通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目借方反映應繳納的房產稅，貸方反映實際已經繳納的房產稅，餘額在貸方反映應繳而未繳的房產稅。

郎鹹平：我們為什麼不能徵收房產稅？

西方許多國家都已經開徵房產稅，如美國50個州都已開徵房產稅，稅率一般為1%到3%。理論上說，住房價格上漲意味著資產價值增加，個人稅款也因此增加。根據美國國家統計局數據，從2000年到2007年，美國的個人收入增長了28%，中等價位房的房價增長了48%，而美國房產稅的同期增幅是62%。 美國政府拿走房產稅之後把每一分錢都花在百姓的教育和治安上，他們當然願意交。因為百姓自己不可能有這個錢去改善環境的，政府必須集合所有人的房產稅的錢大面積地改善治安、學校、環境，所以你房子自然增值，因此對於美國老百姓而言，每一年只出1.38%的錢卻可以享受到這麼多的福利，所以我們可以看出美國房產稅是為了藏富於民，為了讓房價升值。 我們為什麼不能徵收房產稅？ 在講這個問題之前，先看一看我的“火山”理論，瞭解一下房產稅會造成什麼樣的衝擊。首先“岩漿”是兩個原因造成的，第一個就是企業家的投資經營環境惡化，大量的企業資金進入房地產；第二個就是通貨膨脹，使得大量逃避通貨膨脹的避險資金進入房地弗形成“岩漿”。而“岩漿”快要爆發的時候，政府插下兩根導管，第一根導管就是地產商和地方政府的壟斷，老百姓是自己不能賣地建房的，一定要向地產商買，所以人為地形成了壟斷；第二根導管是目前各級政府，除了重慶等地以外，沒有大規模地興建廉租屋經濟適用房，把全國老百姓都推向商品房的結果就是房價水漲船高。兩根導管一插下去的結果，就是火山岩漿順勢爆發，房價一發不可收拾。 過去為什麼調控失敗呢？那就是政府把一個大石頭直接壓在火山口堵住，而這個大石頭是經受不了火山岩漿的噴發的，這就是為什麼過去的調控只有短期的效果。那麼你知道房產稅是什麼結果嗎？房產稅就等於從火星上面拿來一塊天外來石，直接壓在火山口，這種宇宙上面的岩石特別抗高溫，一壓上去的結果還真能壓住了。但是，我警告各位朋友，過去壓上大石頭壓不住火山熔岩那還好，最多就是石頭熔化了，火山熔岩繼續爆發，房價繼續漲。但是大家有沒有想過拿一個房產稅壓住火山口，長期壓住了，那麼高溫的火山熔岩就會從地殼的最薄弱環節再次爆發，就是說惡性通貨膨脹立刻爆發，中國經濟進一步衰退！千萬不要一衝動就聽從那些寵物經濟學家的意見，因為他們根本沒有搞懂房產稅的本質，人家美國是在創造財富、藏富於民，我們可好，用來打壓房價，完全搞錯了！一旦搞錯了，我們的經濟就要承受不可想象的結局。 房地產市場到底還有沒有希望呢？我認為希望可能還是存在的，比如說重慶模式，只要重慶模式推出就可以解決火山問題，它可以斬斷第二根導管、建構4000萬平方米的廉租屋、經濟適用房，同時透過引進大量的外資，包括惠普、富士康、思科等等，稀釋掉火山岩漿。大量外資進來之後必然改善投資經營環境，再加上減少稅負、增加融資的管道，自然可以消化岩漿。所以目前政府的決策有兩個，第一個房產稅，第二個是重慶模式。所以很多人問我未來股價走勢如何、樓價走勢如何？我不知道。目前就這兩個不同的力量在博弈，只要房產稅佔了上風，將來前途一片黯淡；如果重慶模式佔了上風，將來中國地產可以慢慢步入正軌。

房產稅 為什麼要收

交易都會產生利潤，看場子的就會收保護費。

房產稅會怎麼收取？

房產稅的納稅人：產權所有人，承典人，房產代管人和使用人。

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。稅率為1.2%。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。稅率為12%。

具體的可以查國發【1986】90號文件。

企業為什麼要繳納房產稅

這是稅法規定的

房產稅，按規定應由出租方(房產所有人)來交納。如果租的是居民居住用房，適用4%的稅稅，每月應納房產稅12元。如果租的是經營用房，適用12%的稅率，每月應納房產稅36元。

房產稅繳納時間

我們來看看房產稅繳納時間：

1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。

5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。

6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。

為什麼要開徵房產稅?

開徵房產稅是必然趨勢,有許多積極意義。通過徵收房產稅,增加房產保有環節的成本,可以有效遏制樓市的投資投機,從而穩定房地產市場。同時,也可以為地方**提供較為穩定的收入來源,在一定程度上改變地方**過於依賴“土地財政”的狀況。

房產稅應該由誰繳納

房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。 個人持有住宅的房產稅在中國根本就沒徵收，有消息說房產稅對二套以上住宅徵收，你這個房產稅功作為營業住宅使用需要交納的稅費，按規定是應該由房屋持有人交納，不過房東可以告訴你，你要租我的房子就要交這個錢，這個你要去和房東交涉，因為您們籤的合同裡是沒有約定的，所以按常理由房東交