買二手房怎樣過戶?

買二手房怎麼辦過戶

二手房過戶基本程序：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

二手房過戶手續怎麼辦

樓主說的應該是二手房吧，拖的也夠久的，估計是跟賣方很熟悉吧，熟悉的就好辦，你們雙方只要把過戶所需要的材料都準備好，一般指雙方的身份證、結婚證、戶口簿（200平米就免了）、原房產證、土地證、買賣合同等如有特殊情況單身、賣主不在==請追問。雙方去房管局填好單子就可以過戶了，10個工作日後取得房產證，再去土管局辦理土地證過戶手續，很簡單的，一步一步來，最重要的是所有材料準備好，以免到時耽誤時間。

至於稅費跟非普通住宅一樣，大概是9%左右。。。希望能幫到你。

現在買二手房的過戶費是怎麼算的

買房改房不會有問題.時間已經超過7年,即使原先有上市時間限制,一般都在五年以內.這次新政對交易雙方也沒有影響.

但購房時要求三證齊全,即房產證,土地證,契證(繳納契稅的證).這樣買方就沒有風險,7年的二手房交易賣者也無須繳納營業稅.

具體過戶手續:帶房產證和購房合同以及雙方的身份證,到房管局(或房產交易中心大廳)辦理.全部流程提供一條龍服務,簡單方便,每一步都有提示.然後繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).領取房產證以後,去國土資源局辦理土地證.房改房的土地都屬劃撥,因此要繳納按當地政府規定的地價每平米繳納恭%的土地轉讓金.

二手房如何過戶

二手房過戶

一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、複印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。 三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。 四、如何查詢二手房的產權狀況？ 1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委託書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容:1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:1、抵押貸款的合同，需瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬於經濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬於上述類型房屋，是否有批准上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至於有所遺漏，從而最大限度的降低風險。

二手房怎樣過戶最划算

求採納

房屋過戶有很多種方式，下面舉幾個類型，給你參考，可以根據自身情況，選擇最合適的方式。

房子情況:70平方米,一手購入25萬，現按每平方米5000元估算,總價35萬元。

1.繼承方式過戶：

200元公證費，280元登記費，

總計480元。

2.贈與方式過戶：

1050元公證費(交易金額的千分之三)，280元登記費，契稅10500元，

總計11830元。

3.買賣方式過戶：

房子買入超過5年後賣出，無營業稅，契稅1%(首次購房)3500元，個人所得稅（35-25）*20% =20000元，交易費420元，登記費80元，

總計24000元。

【親人之間的過戶，贈與和繼承都很划算】

可見，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅，個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。

直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。辦理贈與，則除280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。

如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。

【房子須繳營業稅：贈與較划算】

如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業稅的情況下，還是贈與划算些。

算了算，如果是一套價值90平方米，原發票價40萬，價值50萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比（一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的），兩種交費的差別是：

贈與方式：280元登記費 、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)，總計交費：16780元

買賣方式：80元登記費、 1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、 個人所得稅 （50-40）*20%=20000萬元、540元交易費，總計：63120元

房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

【首次購房：5年以上費用最低】

實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。

從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。

當然佔大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。

【繼承的房產交易時】

五年內: 契稅：建面小於90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%；營業稅：5.55%；個稅：20%（不滿五年或不唯一）；手續費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%；夫妻1%。

五年外:契稅：建面小於90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%；營業稅：建面140米及以上：（評估-原值）5.55%；個......

如何辦理二手房過戶手續

很多人購買二手房　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 真實詳盡二手房源 購房必備實用典籍典全國化業務幫您忙 藍岸裝修改變生活。　　3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。　　4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。　　5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。　　6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。　　7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。　　8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

買二手房怎麼過戶

一、雙方到房產局開具轉賬支票，到託管銀行取款，同時買賣雙方須攜帶以下材料：

1、買方房產證原件

2、本人攜身份證原件

3、資金託管協議和託管憑證

4、買方貸款的需攜銀行放款單原件

二、按貸款銀行約定的方式辦理取款

須知不是合同的組成部分，僅買賣雙方參考，如有變動或未盡事宜具體以相關部門的規定為準。詳細信息過戶流程可以去中安房上看看

我買的是二手房的，房產證怎麼過戶的，需要什麼材料的？

房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：

一、政策性收費：

1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%

2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20%

3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。

4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米

5、印花稅：評估價*0.1%

6、房產證工本費：85元

7、土地證工本費：105元

8、交易評估費：評估價*0.3%

二、如果通過中介交易，應支付的中介費：

1、交易中介費：成交價*1%

2、房產權證代辦費：每證100元

房屋轉讓過戶的規定

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產權過戶的手續和費用：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）

3、6元/平方米的手續費（房管局收）

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）

5、公證費最高300元

根據以上各項費用您自己一算便知。

經濟適用住房上市交易應繳稅費

一、買賣：

除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：

（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；

（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的淨收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。

（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；

（四）契稅：1．5％，由買方繳納；

二、出租：

（一）土地收益：按出租建築面積每平方米0．5元徵收，由出租方繳納；

（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納；

（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收；

三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收......

買二手房過戶的程序是怎樣？

需要雙方一起拿著身份證，1戶口本，婚姻證明，房產證，契稅證，土地證，一起到房管部門辦理過戶。

前提是住房貸款還清，無抵押。

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。

鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。

地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

第二天或第三天交件

七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執

此後十個有效工作日後

領證：買方拿身份證原件取房證。

買二手房應該注意什麼？過戶費怎麼計算？

如果你想5年後過戶，而現在就買的話，最好是去市級公證處做委託公證，公證內容是因房主由於某種原因不能親自到現場辦理過戶手續，特委託你（也就是買方）全權代理其辦理一切過戶手續，並帶收購房款。這樣5年以後你過戶的時候除了不能過道自己名下以外，可以隨意過戶到別人名下（包括妻子、丈夫、孩子），如果想過戶到自己名下，那被委託人就不能是你，可以隨意的寫家裡人

稅費的計算（現在北京的政策）：

房本超過5年（一、首次購買）1、契稅：315000 X 3% = 9450

2、營業稅：（315000 - 192946.6）X 5.5% = 6712.94

3、個人所得稅：315000 X 1% = 3150 （都這樣交，省不少）

或 ：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76

（二、二次購買）契稅礎倍，也就是315000 X 6% = 18900

房本未過5年（一、首次購買）1、契稅：315000 X 3% = 9450

2、營業稅：315000 X 5.5% = 17325（這裡和超過5年不一樣）

3、個人所得稅：315000 X 1% = 3150

或 ：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76

（二、二次購買）契稅翻倍，也就是315000 X 6% = 18900

其他不管房本是否過5年，還有個教育附加費和城市建設費，這倆加起來也就1000左右，不多。

希望能幫到你！！！！！！

另外，如果公證處不能用房主與開發商籤的買賣合同進行公證的話，請一定要把你們買賣雙方的買賣合同籤死，也就是說，你可以把三分之二的錢給賣方，扣留三分之一，然後註明如果賣方不賣此房，將雙倍返還給你你所交的購房款，同時你不買此房，所交購房款賣方不退，然後還必須註明在房產證辦理下來以後，賣方不得以任何理由推脫協助你辦理委託公證或過戶，並且賣方必須在房產證辦理下來以後及時通知你。