預售證是什麼?

預售證是什麼意思

《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製錠辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。

商品房取得預售證的條件是什麼？

商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。

商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

預售是什麼意思？

預售就是預定場售，一般是賣家覺得那款不好賣，但是在工廠可以拿到貨，所以預先銷售，這樣發貨會很慢。或者最終賣家不進貨，全部退款也有可能！

預售證是做什麼用的

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市房管局，證書由市房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

商品房預售許可證與商品房銷售許可證有什麼區別

商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標誌，否則房地產開發商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標誌，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。

何為現房？何為期房？二者之間有明確的法律界定：只有已領取房產證和土地證的房子才能稱得上是現房；而房子是否已經蓋好，是否有人已經居住，並不成為衡量是否是現房的標準，這正是購房人在實際買房過程中容易混淆和產生誤解的地方。原因在於購房人完全憑自己的感性認識來分辯事物。相反沒有土地證和房產證的房子即便是已經蓋好，或者已經有人居住，但仍然屬於期房的範疇。在買賣過程中仍然應按期房銷售。

商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；2.取得土地使用權證書和使用土地批准文件；3.持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；4.已通過竣工驗收；5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6.物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。

而商品房預售許可證的取得要符合下列條件：1.項目取得建設用地規劃許可證；2.建設工程規劃許可證；3.國有土地使用證；4.建設工程開工證；5、已投入的工程建設資金達到總投資的25％以上；6施工進度和竣工交付時間確定。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區的狀況等只能通過樓書來表現，因而預售的房屋不確定的因素較多。

按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”此條款可以理解為：

1出賣人只要有預售許可證房子就可以賣，其預售行為就是合法的，所簽訂的商品房買賣合同就是有效的。購房人買了沒有預售許可證的房可以要求解除合同，雖然說買房要看“五證”，但除預售許可證的其它“四證”主要是給發放預售許可證的房產管理部門看的，房地產商缺少其它“四證”並不成為購房人要求退房的充足理由。

2．僅憑房地產商沒有取得預售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會得到法院支持，只有到起訴時，房地產商仍然不能取得預售許可證，購房人請求法院解除合同的請求才會得到法院的支持。

在具體的實踐操作中，還要特別注意地方法規的規定，比如北京市國土資源和房屋管理局關於印發《〈北京市城市房地產轉讓管理辦法〉實施意見》的通知中的新規定：“商品房竣工後，房地產開發企業應當按規定時限申請辦理房地產權屬證書，並自取得房地產權屬證書之日起，持房屋所有權證書和土地使用權證書進行商品房現房銷售。商品房竣工後，房地產開發企業未取得房地產權屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內繼續進行商品房預售；但自取得竣工備案表之日起超過四個月的，不得進行商品房預售。”這個規定等於說現在有一種已建好的房子，預售許可證本身沒有過期，但由於取得竣工備案表4個月而沒拿下房產證是不能銷售的。這些具體規定是否與前面所說的高法解釋相沖突和矛盾是值得探討的一個問題。因為預售許可證本身沒有過期就意味著是效的，應適用高法的解釋。而這個地方上的規定又是不能銷售的。...

預售是什麼意思？

預售好處有一下幾種：

對商家：促進流量，拉長產品推廣的週期，增加產品的銷售量。

對買家：預售的價格肯定不會比正式開售的價格要貴，看看有沒有贈品相送，你買的是三防手機，問問商家有無線座充等其他禮品相送

預售證上的預售對象一欄寫著內銷是什麼意思？

商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。

1、內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍（目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。

2、外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物！

希望能幫到你

房地產預售證的有效期有什麼用

簡單來說，就是在有效期內，你賣的是期房，還沒有交房。辦理初始登記之後就是現房了，不需要預售了，預售證也就失效了。

預售證號是指什麼?

房管局給的一個本，證明你能賣這一棟樓，上面有一個編號，

淘寶預售款是什麼意思

預售款是廠家在大批量的將產品投放市場之前做的小批的銷售，通過銷售瞭解產品的市場受歡迎程度，據此決定下一步生產的數量等等，此時的產品款式最新穎，價格一般也比較低，但是數量有限，一般是很少淘得到的！如果雞建議儘快下手吧，狠划算，而且樣子很新，不擔心撞車的！等到您都穿過了可能在市場上才能看得見大批量的產品，所以很多時尚達人都推薦的！

商品房預售許可證和銷售許可證有什麼區別

購買商品房時有五證齊全時才比較保險

我們常說的五證是指：土地使用證，土地規劃許可證，建築規劃許可證，施工許可證，預銷售許可證

預銷售許可證又分為銷售許可證和預售許可證，這兩個證是有區別的

預售許可證和銷售許可證都是房產管理部分簽發的，有了這兩個證其中的一個房產才能銷售，才是合法的，才是有保障的

銷售許可證是指商品房蓋好以後就是現房的時候銷售，房管部門給頒發的

預售許可證是期房，才達到投資的一定比例以後就可以售賣了，這時候房產管理部門給頒發的就是預售許可證