買二手商鋪要交多少稅?

買二手店面房（商鋪）要交哪些稅啊?

店面是商業地產，交稅賣方是：營業稅，個人所得稅，土地增值稅，這三個稅種是佔大頭，其他的都是小錢，買方的話是：契稅佔大頭，其他也都是小錢，具體多少，每個地方標準不大一樣，你找中介，她們會知道你這個店面的申報價，然後這些稅是按照這個申報價來算的，這個申報價是國家規定的，和你真正成交的價格沒關係，交稅一次就完了，沒有你說的時間分隔斷，3年5年後又交的少點這麼一說，房子的話會有滿5年可以少交營業稅和免交個人所得稅，商業地產不管這龔的，至於你說請來中介和律師就會百分百安全嗎，這個換誰都沒人敢說百分百，人走路還摔倒呢，是不是，只能說事情盡力去把他做好，其實找了中介問題不大，畢竟他們比較專業，而且又不是白給你幫忙，你要付中介費的，買店面有一點就是要看下這個店面之前有無帶租約，有的話這個一定讓賣方要處理清楚，然後和你講清楚，不然很頭痛，大問題到也沒有，這樣說能理解嗎，希望可以幫到你

買二手商業用房或者底商，需要交哪些稅

商業用房需要繳納契稅、印花稅、增值稅、土地增值稅、還有個人所得稅。

契稅=（合同價格-本次增值稅）*3%或核定價格/1.05*3% 增值稅=（合同價格或核定價格-購房原值）/1.05*5% 增值稅附加費=本次增值稅金額*12%（遠郊區縣本次增值稅金額*11%） 個稅=（合同價格-購房原值-原契稅-本次增值稅-本次增值稅附加-合同價格*10*-之前購房時正常貸款的貸款利息-本次印花稅）*20%或（核定價格/1.05-購房原值-原契稅-本次增值稅附加-核定價格*10%-之前購房時正常貸款的貸款利息-本次印花稅）*20% 土地增值稅為差額的30%到60%，具體的差額30%到60%需要依據增值比例來確定。 並且，此類房屋交易時，賣方必須要同時提供購房發票和契稅票。並且增值稅及附加、個稅、土地增值稅為同差同全，也就是說，在以上三個稅種中，一項選擇差額徵收，則其餘兩項也必須按照差額徵收；其中一項選擇全額徵收，其餘也必須按照全額徵收。依據大量的交易經驗，此類房屋按照差額徵收的方式較多。

買二手房需要交多少稅？

稅費參考如下：

查檔20元

公證費成交價*0.3%

營業稅：成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。

2、普通住宅未滿5年，全額徵收。

3、非普通住宅滿5年，差額徵收。

4、非普通住宅未滿5年，全徵

個人所得稅：成交價*1%

1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。

2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。

3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。

契稅：

1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。

2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。

3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交價*0.5%，房改房徵收。

土地增值稅：

1、成交價*1%，住宅免徵。

2、非住宅，全徵（無年限制）、 “增值額”*30%徵收。

印花稅：成交價*0.05%

1、住宅類，暫免。

2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。

轉讓手續費：

海　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。

2、面積*6元/平方米，商品房。

3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。

產權轉移登記費：

1、80元/本，住宅及配套車庫

2、550元/本，非住宅及不配套車庫。

3、10元/本，共有權證。

貼花稅：5元/件。

比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

買二手沿街樓商鋪 過戶要什麼手續 要交什麼稅 多少稅 5分

過戶與一般二手房產過戶手續是一樣的，具體是：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

具體稅費計算方法如下：

請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。

A、是個人物業，稅費如下：

賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。

2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。

3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為

四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：1、契稅：評估價*3%。

雙方稅：各一仟左右。

B、是公司名物業。

賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。

2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大

稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：1、契稅：評估價*3%。

雙方稅：各一仟左右。

以上算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票複印件。

買二手商鋪要交哪些稅費2015款

找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等後按如下計算：

1、測繪費2.04元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方；

6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

購買二手房需要交多少稅費？

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36 元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 交易費：3元/平方米

2、 印花稅：房款的0.05%

2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

你的情況需要繳納的稅費：1.7萬左右

中原地產 為你解答

二手門面房出售需要交多少稅費，具體怎樣辦理手續？

非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.65% 2年或2年以上：差額 ×5.65% ；

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×盯0%；

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔 　　（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 　　（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔 　　（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔 　　（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔 　　（6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔 （ 　　（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元 買方承擔

出售商鋪應該繳納哪些稅金

出售商鋪應該繳納的稅金

（1）營業稅。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業稅。本題出售商鋪是銷售不動產行為，應按5％稅率繳納營業稅。根據《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）第三條第二十款規定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的餘額為營業額。

（2）城建稅。位於市區的，城建稅應按營業稅稅額的7％進行徵收，縣級5%，其他地區1%。

（3）教育費附加應按營業稅稅額的3％進行徵收；地方教育費附加按照營業稅的2%徵收，水利基金按照營業稅的1%徵收。

（4）印花稅，房屋產價的0.05%。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條和《中華人民共和國印花稅暫行條例》第五條規定，出售商鋪應按“產權轉移書據”繳納印花稅，計稅依據是出售商鋪收入。

（5）土地增值稅。

土地增值稅實行四級超率累進稅率：

按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。

增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。

增值額超過扣除項目金額 100%、 未超過扣除項目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。

按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。

根據《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）規定，納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條的第（一）、（三）項規定的扣除項目金額，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5％的計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，准予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不得作為加計5％的基數。即轉讓舊房不能提供評估價格但能提供購房發票的扣除項目金額也包括三項：

一是購房發票所載金額（實際上包含了條例中第六條的“取得土地使用權所支付的金額”以及“舊房及建築物的評估價格”兩部分）

二是加計扣除金額（加計扣除金額＝購房發票所載金額×5％×購買年度起至轉讓年度止的年數）

三是與轉讓房地產有關的稅金（包括轉讓舊房時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅、契稅以及教育費附加，上述四稅及附加均必須提供相應的完稅憑證）。

（6）企業所得稅，與其他收入合併計算，並按季度預交，年底統一彙算清繳

買二手商住兩用房我要交多少稅

買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買方不是首次購房 ；

（3）車庫 ；

（4）非普通住宅（商業用房）

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數

工本費： 一個證件80元；二個證件90

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）

購房證明：20元一份 一般需開3份

公證收費標準: 300元

現在二手房交易要交幾種稅？各種稅的稅率是多少？

埂要交的費用有營業稅，按成交價的百分之五點五徵收，個稅按百分之一徵收，契稅是按房屋面積計算大於等於九十平米的按百分之一徵收，大於九十小於等於一百四十四平米的按百分之一點五徵收，大於一百四十四的按百分之三徵收，其次還要看你是第幾套購房，如西安限購出臺後不管是多大面積，只要是二套全部按百分之三徵收！交易服務費是按房屋面積，買方和賣方一家一半，西安是每平米六元，各三元。記住營業稅和個稅是業主方交納的。買方只要交納契稅和過戶時的產籍登計費八十元，核檔費五十元，資料費十元。希望能幫到你！