買二手房需要哪些費用?

2015年買二手房要交哪些費用

要知道房產總價及房產證出證時間才能估算。過戶稅費具體如下：

二手房稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。

注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

買二手房，要交什麼費用？

買賣過戶所涉及的稅費有：

1、契稅：普通住宅按買價徵收1.5%；非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；

2、營業稅膽賣方）：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；

3、個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；自2006年8月1日起，個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

5、登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問請您諮詢管理部門。

現在買二手房要交什麼費用啊？各是多少。

各地區有很大差異，以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:

1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；

2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；

3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

5、登記費：80元，買方繳納。

6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。

7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。

二手房需要交哪些費用

先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及複印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！

一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

一般二手房交易需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：按各區具體規定

5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

需要先到稅務局繳納稅費，然後拿著繳納憑證到房管局、國土局分別進行房產證、土地證過戶。

超級經紀人網 為你解答

買二手房都有什麼費用

一、購房步驟：

1、看房

2、付房屋意向金（意向金可以退還） 弗 3、洽談購房事宜

4、簽訂房屋買賣合同

6、付款（首付、餘款等）

7、辦理按揭手續（包含上家註銷原貸款、下家辦理下貸款）

8、過戶

9、房屋交接

10、交易中心發放小產證

費用：

有兩種情況分析

購買90平米以下房屋首付只需二成

契稅=1.5%*總房價 （140平米以下）

大於140平米契稅=3%*總房價

印花稅=0.05%*總房價

土地交易費=6*建築面積

中介佣金=1%*總房價

個人所得稅1%*成交總價和營業稅5.55%*差價（成交價-購入價）都是由賣方支付

其他可能還有點其他費用例如：銀行按揭有抵押登記費200元、評估費（0.3%*貸款金額.

請問買二手房過戶需要交哪些費用

二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：

二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、父母子女間贈與免契稅

2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

4、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買方不是首次購房 ；

（3）車庫 ；

（4）非普通住宅（商業用房）

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數

工本費： 一個證件80元；二個證件90

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）

購房證明：20元一份 一般需開3份

五、公證收費標準:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

買二手房需要什麼手續？都有什麼費用

辦理房產證過戶除了中介的費用主要就是稅費，

這個稅的徵收是地方法規。

每個地方稅率不一樣。。

我拿深圳的給你做個參考：

說明：營業稅（這個有的地方收、有的地方不收、有的地方房產買入滿兩年則不收、有的地方房產買入滿五年則不收）

1.營業稅 = 合同價 - 原價 X 5% （賣方）

2.城市建設維護稅 = 營業稅稅費 X 1% （賣方）

3.教育附加稅 = 營業稅稅費 X 3% （賣方）

如果沒有營業稅，那麼第2和第3項也會沒有。

4.印花稅 = 合同價 X 0.05% （買賣雙方）

5.每本房產證 貼花 5元 （買方）

6.個人所得稅 = 所得的部分 X 20% （賣方：原價過戶就不用交這個稅了，但對新買家下次賣這個房子時，就有可能要因更大的差額而付更多的稅）

7.契稅 = 合同價 X 1.5% （買方）

8.登記費 = 50元/證 （買方）

9.交易服務費 = 6元 X 房屋面積 （買賣又方各一半）

也許中介也會收個總共1000-2000左右的按揭和評估費用。

國家規定首次置業可以享受8折貸款,也就是說二成首期資金.

二次置業的話,就是貸款7成,首期款要三成.

但只要你前面的房子已還完貸款，或者你徵信好的話,沒有不良記錄的,大多銀行都可以貸8成給你..

籤合同——（如果要贖樓就在這一步）———辦理貸款——辦理首期資金監管——銀行出承諾函給原業主——過戶——取新房產證並交激稅費——銀行抵押房產——放首期資金給原業主——（一個星期後）——在放全款給原業主——過水電物業等戶名——— OK 你可以入住了！

我想買一套二手房；需要交哪些費用；

購置二手房的費用包括以下幾種：

1、二手房房費；

2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：

（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。

（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。

（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。

3、買房人應繳納稅費：

（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

（2）交易費：3元/平方米

（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內

（4）測繪費：按各區具體規定

4、賣房人應繳納稅費：

（1）交易費：3元/平方米

（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)

5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

二手房買賣需要繳納哪些費用

買二手房真的、真的、真的不簡單哦，原以為湊滿房款（首付、貸款）就好了，哪知，這些只是基本，費用遠遠不止這些呢！真正想要買到套房子，錢款真的要準備充分呢！

買家需要支付的款項：

1、定金

選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低於10萬元。

“定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至於自己能否獲得貸款，可以查看我之前發的文章），其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。

2、首付款

二手房的首付款與新房有較大區別，新房能做到標準的首付水平，比首付是5成，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，首付比例就必須相應提高。

3、契稅

契稅是必須要交的，北上廣深執行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統一是3%。稅基是網籤價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。

4、個稅

不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業主承當一部分的稅費支出。當房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的徵收標準，各地有所不同，以上海為例，當房子是普通住宅時，個稅計算方式有兩種：差額的20%或網籤價的1%。當房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20%或網籤價的2%。

5、增值稅

當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免徵，當房子未滿兩年時，需要徵收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網籤價/(1+5%)×5.65%。

PS：在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅徵收增值稅，計算方式同上。

6、中介費

中介費並無定數，由市場決定，通常業主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用。總的費用是2.5%-2.7%之間。

這筆費用分擔比例，也需要根據當地的行情來確定，行情好的城市一般購房者承當的更多。

7、首筆月供

買二手房就是買現房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢你要準備好。

8、物業費

物業交割完畢後，你一般需要補齊一年的物業費。

9、一些小額費用

從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權屬登記費、交易手續費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。

10、裝修費

裝修費可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。yuqiancyh

購買二手房的費用有哪些，買二手房要交哪些費用

需要辦理的流程手續：

先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及複印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！

一般的情況二手房過戶需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、 交易費：3元/平方米

3、 測繪費：按各區具體規定

4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 交易費：3元/平方米

2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

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