北京二套房定義?

General 更新 2024-11-19

北京二套房認定標準是怎麼樣的

各銀行第二套房認定標準工行北京分行父母貸款買房，孩子再貸款買，不算第二套住房。同時，如果丈夫已經貸款買了一套房，妻子再貸款買房，也算是妻子名下的第一套房。而對於曾經在銀行貸款買房並還清了貸款的，如果已經還清此前的貸款，再貸款買房，就會視為第一套。交行北京分行“第二套房”只與貸款人此前有無房貸記錄有關。比如夫妻買房，若二人此前已經以共同名義購買了一套住房，那麼再次購買，就算第二套房;假如以配偶一方名義購買，只要他(她)此前並無貸款記錄，就不算。北京銀行判斷家庭買“第二套”房的標準主要根據婚姻關係。父母購房後，用未成年孩子名字買房算第二套房，但子女已婚需要購房則算是購買第一套房。農行北京分行只要配偶一方此前已經申請過房貸，不管是不是婚前財產，若再次購房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名義購買。光大銀行將以個人為單位考察購房者的房產情況，申請者配偶的房貸情況不影響申請者本人。只要是以前有過貸款買房記錄的借款人再次申請貸款都要按“第二套房”處理。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，提出了較為嚴格的限制措施，明確要求貸款最低首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍；同時要求商業銀行隨套數增加而大幅度提高貸款最低首付款比例和利率。如果購房者想再添置第二套價值100萬元左右的住房，光首付就要一次多掏10萬元，而利率提高增加的月供負擔也不是小數。據測算，由於目前所有購房者普遍享受8.5折的優惠利率，按現行5年期7.83％的基準利率計算，實際執行利率為6.66％。而按新政策，執行利率將提高到8.61％。以一筆70萬元15年期的貸款計算，月供負擔要增加780多元。

北京樓市新政首套房和二套房的界定標準是什麼？

外地的只能買一套，本地的買兩套。意思就是房地產馬上崩盤

2016年10月房地產新政之後，北京二套房的認定 20分

二套，無論你在哪裡買，都算二套。

算二套房

關於北京二套房的界定。

買房資格算一套，非京籍有北京5年連續社保或5年納稅可以購買一套北京房產的。

但是貸款資格應該算二套，或者自己去央行查一下徵信，要是查不到你的公積金貸款，你就可以按一套貸款買，要是能查到山東的貸款，就只能按二套貸款了。

二套貸款商貸的話，首付60%，貸款利率上浮，具體上浮多少，每家銀行比一樣，基本在10%-20%，據說新政策要變成二套首付70%，利率上浮30%，不過目前沒執行呢。

二套走公積金貸款的話，需要在北京有公積金且連續繳存12個月，而且山東這套房子按家庭人頭算，人均面積要小於29平米，家庭人口包括夫妻二人+未成年子女。同樣按照二套利率算。不過公積金一般只能貸80W，比商貸少，就是利率比商貸低一些

在北京買第二套房政策是如何規定的呢

可以購買，因為您和太太名下已經有一套北京住房，所以只能按照“二套”政策貸款購買。

首付根據銀行不同60%-70%，貸款利率是基準利率的1.1倍。

如果能夠把56平米的房子賣了，或者過戶到別人名下（父母，親戚），並且您和太太全國範圍內沒有貸款購房的記錄的話，就可以按照一套房政策，首付30%，貸款利率是基準利率的0.85倍，還是划算很多的。

北京商業貸款買房的二套房認定標準是什麼？ 5分

二、二套房認定標準是怎樣確定的？二套房認定標準：二套房"認房又認貸"根據新的規定，三種情況將被認定二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出，新的二套房認定標準更為嚴格。此前，各家銀行認定"二套房"均參照全國聯網的徵信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按銀行原來的二套房認定標準，購房者名下即使有多套房產，只要沒有貸款過，到銀行申請房貸都將視為首套房，而現在這個方法就行不通了。在新的二套房認定標準中被銀行認定為二套房的七種情況： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房根據新的二套房認定標準，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。 2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房根據目前銀行“認貸又認房”的二套房認定標準，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房目前銀行對二套房認定標準是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。 5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。 6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

北京公積金貸款買二套房認定標準是什麼？ 5分

1、再買一套？外地戶口。可以。只要符合在京公積金有1年的繳存記錄，連續繳存12個月並仍在繳存中，就可以申請。如果申請政策房，只需6個月足額連續繳存。外地戶口還要同時滿足連續繳納社保或個稅5年的條件。 2、算二套房嗎？（1）算作二套。首付比例為60%，原因：名下無房，但有1筆個人住房貸款記錄（或1條購房提取記錄），符合第二套住房貸款條件，貸款首付款比例不低於60%。（2）僅限於現有人均住房建築面積低於29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。

二套房到底該怎麼認定一張圖看懂二套房

二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。

被認定為二套房的情形有：

（1）自己有住房，給成年子女購房。

（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。

（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。

（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。

（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。

（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。

（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。

（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。

（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

2015年北京買二套房有限制嗎？ 95分

各銀行第二套房認定標準工行北京分行父母貸款買房，孩子再貸款買，不算第二套住房。同時，如果丈夫已經貸款買了一套房，妻子再貸款買房，也算是妻子名下的第一套房。而對於曾經在銀行貸款買房並還清了貸款的，如果已經還清此前的貸款，再貸款買房，就會視為第一套。交行北京分行\\“第二套房”只與貸款人此前有無房貸記錄有關。比如夫妻買房，若二人此前已經以共同名義購買了一套住房，那麼再次購買，就算第二套房;假如以配偶一方名義購買，只要他(她)此前並無貸款記錄，就不算。北京銀行判斷家庭買\\“第二套”房的標準主要根據婚姻關係。父母購房後，用未成年孩子名字買房算第二套房，但子女已婚需要購房則算是購買第一套房。農行北京分行只要配偶一方此前已經申請過房貸，不管是不是婚前財產，若再次購房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名義購買。光大銀行將以個人為單位考察購房者的房產情況，申請者配偶的房貸情況不影響申請者本人。只要是以前有過貸款買房記錄的借款人再次申請貸款都要按\\“第二套房”處理。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，提出了較為嚴格的限制措施，明確要求貸款最低首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍;同時要求商業銀行隨套數增加而大幅度提高貸款最低首付款比例和利率。如果購房者想再添置第二套價值100萬元左右的住房，光首付就要一次多掏10萬元，而利率提高增加的月供負擔也不是小數。據測算，由於目前所有購房者普遍享受8.5折的優惠利率，按現行5年期7.83%的基準利率計算，實際執行利率為6.66%。而按新政策，執行利率將提高到8.61%。以一筆70萬元15年期的貸款計算，月供負擔要增加780多元。

第二套房首付多少 2015-2016北京最新第二套房貸款政策

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。

一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。