房子怎麼過戶給別人?

有貸款的房子怎麼過戶給別人？詳細點

首先假設你是已經拿到房本。這種情況下房產處於抵押狀態，要先還清銀行的貸款把產權變為全產權後才能上市交易。

簡單說就是你拿到買房人的預付款，然後拿著這筆款聯繫你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個地點)要求提前還款，提前還款完成後會在你的房本上蓋個章表明完成付款不再抵押，然後正常走過戶流程就可以了。

家裡人過戶房子給我，需要怎麼辦？？ 200分

你們如果是直系親屬，可以選擇買賣1或是贈予方式過戶給你，也可以寫下遺囑，指定以後你一人繼承。

買賣贈予需要房子登記人身份證，戶口本，結婚證，戶籍所在地住房情況證明，如果有配偶，也需要配偶身份證和住房情況證明，房產證，契稅證，土地證，你是受讓方，需要你身份證，戶口本，住房情況證明，。婚姻情況證明。

繳納費用按照過戶方式不同而費用金額不同。

買賣；要看賣家是否滿五唯一，是的話，免除1%個稅，免除5，,5%營業稅，繳納評估費千分之六，契稅90平一下1%。印花稅萬分之五。手續費幾百元，你名下有其他住房，契稅就是3%，

贈予；需辦理增與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%--4%。手續費幾百元，其他稅費全面。你贈予得到房產，以後賣掉，需要交納全額房價減去辦理增與時候花費，這個價格20%的個稅。

以上稅費全部按照評估價計算。

有貸款的房子怎麼過戶給別人

可以的：

目前只有招商銀行、建設銀行可以左這種轉按揭的業務。請於當地的這兩家銀行聯繫,前提是原來的貸款是在他們那裡申請的!

還貸期間的商品房本來是不可以出售的,但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。 “轉按揭”的推出,引起了廣大購房者的關注。那麼,到底什麼是“轉按揭”?“轉按揭”到底適合於哪些購房人?以及如何辦理“轉按揭”呢?下面就將“轉按揭”的相關知識介紹如下,以供你參考。 “轉按揭”就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 “轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強後,將第一套房轉賣給他人,再購買條件較好的住房。 發生“轉按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更;另一種則是由房產的轉讓發生了產權關係變化,使貸款主體也發生改變。這其中,變更借款人的簡稱“轉按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。 ■如何辦理“轉按揭”? 目前,個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間,其中,中國工行北京市分行“轉按揭”操作具體程序為: 首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性,並按照新買主的收入情況,重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力,並確定新買主的貸款金額、期限和利率。 其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。 第三,新買主經審核合格後,如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理,那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同;如果房屋產權證已經辦理,那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。 第四,如果新買主用新購置的房產作抵押,則須重新為抵押物辦理保險。 第五,銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同,辦理抵押登記手續,發放貸款。同時,終止原借款合同,收回原貸款,撤消原抵押登記手續。 未取得產權證如何辦理“轉按揭”? 如果購房人還未還清購房貸款,並且還未辦理房屋產權證前,那麼需要辦理再轉讓時,該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議,由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同,同時銀行對新的購房人資信進行審查後,由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同,同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。 ■辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產權證? 按揭貸款只是購房方式的一種,並不影響購房者所購買房屋產權證的辦理,只是在取得產權證後,需要與貸款銀行辦理他項權證,在他項權證辦理完畢後由貸款銀行收取,該房屋產權證取得後由業主自己收取。■“轉按揭”時需要注意些什麼? 購房者在辦理“轉按揭”時,由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押,所以當發生二次轉讓時,首先需要徵得抵押權人銀行的同意;其次,在完成第二次交易後,銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差,銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。 另外,借款人申請個人住房“加按揭”貸款時,該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年,且有穩定的收入來源,能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房,並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外,如果原貸款有連續兩次(含)以上違約記錄,那麼該借款人將不能再申請加按揭貸款。另外,借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原......

我跟別人換了房子,怎麼過戶,過戶需要過戶費嗎

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。

1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿2年免交）----辦理贈與公證後沒過2年也可以免交。

3.個人所得稅 ● 成交價的1%

4.交易手續費 ● 6元/㎡；

5.轉移登記費 ● 80元/件

6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右

沒有房產證的房子怎麼過戶給別人 20分

這種情況，唯一的辦法就是您和您老公與您的公公簽訂一個轉讓（如果您們把房款給您公公的話）或者是贈予（一般情況下，贈予都是有條件的贈予，如果不附條件，那麼贈予合同就不要體現）協議，然後到公證處進行一下公證。

另外，按照新婚姻法的規定，如果您的公公贈予給您老公，如果上面沒有提到您的名字，那麼就算是您和您老公婚後接受的贈予，也沒有您的份額，所以，您一定要求在轉讓或者贈予合同中有您的名字，一定要寫明是您的公公轉讓或者是贈予給您老公和您的，這樣才能保證有您的合法份額。

希望以上的回答能夠幫到您，若感到滿意，還望及時採納哦，謝謝！

房子可以同時過戶幾個人

理論上。可以同時過戶給全世界的人。

比如，有的房產證上寫的兩人或是三人姓名，這些人是該住房共有人，一套住房，可以很多人共有，可以協議好各自擁有的權益份額，如果沒有註明份額，法律規定大家份額均等。

二手房如何過戶

二手房過戶

一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、複印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。 三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。 四、如何查詢二手房的產權狀況？ 1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委託書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容:1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:1、抵押貸款的合同，需瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬於經濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬於上述類型房屋，是否有批准上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至於有所遺漏，從而最大限度的降低風險。

佔用別人指表買房怎麼過戶

第一，有的單位對職工將購房資格轉讓持否定態度，在合同中，雙方可約定兩種方式變通，一種是指標受讓方直接以自身名義與房屋開發單位簽訂《房屋買賣合同》；另一種是在指標出讓方取得房屋產權後過戶至指標受讓方。如此，指標出讓方僅以單位不允許轉讓的內部規定為由對抗協議效力，將不能得到法院支持，其獲得房屋所有權後，將房屋過戶至指標受讓方名下。

第二，協議第二條違約責任中違約金有兩個標準，易導致一方發生違約時，雙方就應當承擔的違約金髮生爭議。

第三，協議不僅應約定指標出讓方（甲方）在產權登記完成後及時將房屋過戶給指標受讓方（乙方），對於乙方及時接受過戶的義務也應有所約定。否則，可能出現甲方願過戶，而乙方遲遲不接受，甲方因購房資格被佔用無法另購房的情況。

一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

五、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證

七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費。

辦理過戶手續和按揭貸款時，買賣雙方應按規定向房產中介公司交納一定數額的佣金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。

望採納謝謝

如何在別人不在場時給房屋過戶

這個很麻龔。現在的房子過戶，產權人必須在場，否則不能過戶。就算你已經交完錢，只要沒過戶，這個房子的產權還是產權證上這個人的。您可以諮詢下當地的法院，看看這個可以起訴不，如果可以在起訴期內產權人沒到場，您勝訴，您就可以辦產權證了。這個過程應該很長。

贈與房產如何過戶?

現在有很多的年輕人結婚所用的房子是父母贈與的，想這種父母贈與的房產應該如何過戶?其他方式贈與的房產又是如何過戶呢? 贈予分為兩種情況：一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關係證明，接受贈予的範圍需要是具有贍養關係的或是繼承取得;而無償贈予，是在雙方沒有直系親屬關係下的一種贈予方式，房產交易雙方為了規避稅費採用的房產贈予一般都是“無償贈予”的方式。 一、親屬間的贈與房產過戶流程： 親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。 根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。不徵契稅，當然最划算，但過戶手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。 如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求賢對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。 事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更划算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話，就會涉及到 5.5%的營業稅和個人所得稅了。 二、無償贈與的房產過戶流程： (一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。——房產贈與合同書範本 根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。 (二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。 (三)辦理公證。 根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。 (四)辦理房屋所有權轉移登記手續。 房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料： (1)過戶申請書; (2)身份證件; (3)房地產權證; (4)贈與書及公證書; (5)有關稅費的收據。 (五)贈與人將房屋交付受贈人。 這裡的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。