按揭房怎麼出售?

還在按揭貸款的房子如何去賣？流程是怎麼樣的？

正在換按揭的房子現在的二手房交易中很常見！為了保險起見，也為了節省賣方的負擔，可以直接先將房子掛出售，如有客戶有意向購買，則可以直接簽訂買賣合同辦理交易過戶；對於你現在的按揭在過戶前必須先還清，可以用買方的首付款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然後銀行會協助你去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續，之後就可以正常的交易過戶了！你所售房產的售價減去你所剩餘按揭款的數額，就是你淨得的房款了！

有貸款的房子怎麼賣

首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那裡了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續做房貸），也可以辦好轉按之後直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息；辦好轉按之後就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當然擔保公司不會是雷鋒，會收取一筆費用的；如果連擔保公司都找不到或者說找到的擔保公司不肯代贖契，那隻能自己想辦法籌錢贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關係，在這種情況下房屋才能進行交易。

在按揭的房子怎麼轉賣

按揭房屋買賣轉按揭的業務辦理流程

關於按揭的房子怎麼賣，這裡給你一點提示。你可以跟買家說清楚情況，如果買家願意繼續在該銀行按揭，你可以經過銀行的同意後辦理一些手續就可以吧按揭的房子賣出去了。其實這是一種轉按揭的行為。

轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

轉按揭的業務流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;

3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);

6、賣方向買方實際交付房屋;

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款;

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

如何出售貸款中的房子？

首先你要交易的話必須把銀行的錢提前一次性付清：你說你現在沒的能力還這個錢目前有兩種情況：1 叫買你房子的人支付這個銀行的錢把證拿出來（押在中介公司），如果是中介公司跟你賣的話2 你可以叫中介公司跟你還這個銀行所有的錢一般情況下中介公司為了做這比生意都會免費的跟你墊這個錢（只不過你要把房產證放在中介公司）。

轉按揭是現在不能做的：如果買方也是按揭的話叫他先把銀行的錢還了把證拿出來他在去做按揭就是了操作起了也不是很麻煩，只不過多跑點趟趟過。

中介一般是不的收賣方的錢，你是淨收價的話，全部都由買方買單

按揭房子，怎麼出售？需要哪些手續？

按揭房子一般不能出售，必須解除抵押，或者提供新的抵押物才能出售。以下辦法供選擇：①賣方客戶自行還完剩餘按揭款項，取得產權證即可與買方簽定正式買賣合同並在房產交易中心登記；②轉按揭，即買賣雙方由擔保公司擔保進行買賣交易，買方另行申請按揭額度，申請的按揭額度可以等於、大於、小於賣方未還完的款項。③買方替賣方還清剩餘款項，但賣方應將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續公證，給買賣雙方共同信任的第三人。④中間人代收買方客戶首期款並墊資替賣方解押，但買賣方客戶將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續公證給中間人，中間人收取代墊款項收益。此種情況一般應於賣方客戶簽定專任委託，差價部分歸中間人所有。

正在按揭的房子怎麼賣

看你用什麼方式賣了。如果你是買賣雙方自己交易。你要先把欠銀行的錢還了，再過戶給賣方。同時收賣方的錢。如果你是通中介賣就簡單了。買家先給定金，再籤合同，買家拿來到合同去銀行申請貸款。這個過程大概要15-20天，申請成功了，銀行會先把買家的首付款打到你的賬上。尾款大概還要等2星期才會到你的帳上。

如何出售按揭中的房產

案例：李小姐於05年時購買一套白雲區物業，購入價83萬；因手上資金不足，付了首付23萬後其餘50萬選擇了中國銀行辦理了商業性貸款20年。現李小姐又看中天河區另一物業，打算將白雲區貸款中物業出售，現李小姐想了解，應如何出售貸款中物業？案例分析：出售貸款中的物業，有幾種方式可操作：方法一:贖契後交易如果買家一次性付款購買李小姐房產的話，李小姐需先到原貸款銀行——中國銀行申請提前還款，將原貸款還清後將房產拿出來辦理塗銷抵押並歸檔後方可過戶給買家。提前還款的資金可以是買家的首期或者李小姐的自有資金。

如果李小姐自有資金不足償還原貸款，或買家不願意以其首期為李小姐贖契的話，可選擇擔保公司墊資贖契，但需支付相應擔保費用。

方法二:轉按揭如果買家也想辦理按揭購買李小姐房產，那交易雙方可以直接在中國銀行李小姐申請貸款的支行申請辦理轉按揭業務（

中國銀行只能在原貸款支行辦理轉按揭，不能跨支行

），將貸款轉到買家名下，但新買家貸款必需是商業性貸款。銀行可在借款人未還清原貸款的情況下，將抵押中的房產資料調檔出來先辦理過戶手續。但辦理轉按揭業務時間較長，原業主必需按時供款直至銀行新貸款發放後方可停止。

不同銀行轉按揭業務的要求都不同，在辦理轉按揭手續前，儘量諮詢清楚相關流程.編輯：王宗生

房子在銀行有按揭怎麼買賣

一 房東自己還清貸款，解除抵押以後再交易

二 房東沒能力解押，讓買方以給付首付款的方式解押

只有房產證在手，且沒有抵押等情況下，才能交易。

按揭房子多久能賣 按揭中的房子怎麼賣

可以去銀行做二次抵押。

房產二次抵押貸款的條件為：

1.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;

4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力

貸款限額

1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。

2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

貸款利率

執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行貸款銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

按揭房出售時如何計算才能賺錢

你好，我是九間伴不動產的肖華，從業六年，你想知道賺錢多少，首先我們要了解你購房的成本是多少，一套按揭房，原價買進的價錢+買進時的稅和費+按揭至你出售時共還了譁少利息=購房成本，如果比這個數大你就能賺錢。