商場店鋪租售比怎麼算?

General 更新 2024-11-23

商鋪租售比如何計算

各商場的租金都是怎麼算的

沒做過的說什麼都很輕鬆做過才知道其中的艱辛沒有付出就不可能有回報各位想做生意的別以為有點錢開個店或者弄個專櫃就能大把大把的來錢了沒有艱辛的付出絕對不可能有回報忠言逆耳聽不聽由你看到這個帖子我就想起我開店和經營的歷程與當初的設想有10萬八千里的差距一個字：好苦啊！！！說出來只是不想大家走彎路下面以煙臺某知名大商場50平米的專櫃為例：進場費保證金每平米700元×50平米（算個平均的面積）＝3萬5 保證金數目不詳.........位置的選擇每塊位置採取競拍的方式也就是說這個位置哪個加盟商或代理商給的年度定額高就給誰一般的位置一年的任務大概50萬怕完不成？那你只能要最差的地方銷售任務乘以25％就是一年需要給商場的扣點大約12.5萬完不成任務就從你的銷售額里扣每三個月末尾淘汰一次最差的對不起請走把 88裝修三年至少裝修兩次每次大約1－2萬員工的工資一個員工一年的工資至少1.5萬你至少需要兩個大越3萬電雜費電費看你用多少反正一戶一表 0.8元一度還有銷售小票賬本筆墨紙張之類不計其數的小東西品牌方面加盟費或保證金小牌子商場是不會要的知名品牌不管是保證金還是加盟費一般情況下1－3萬不等服裝道具貨架賊貴啊一般1.5－3萬不等包括模特貨架衣架褲架包裝袋等等訂貨的費用一般情況下一年要去兩次訂貨會來回的路費自己會算把訂貨費一般情況要求你首次定8萬以上的貨品換貨率在10－25％之間 30天之內當季換當季（春夏算一季秋冬算一季）流動資金根據不同的品牌準備3到5萬基本差不多宣傳費用一般廠家會給一部分宣傳品但是自己也需要做一部分多少錢根據自己的實力和理念商場扣點25％左右利潤裡還要扣掉17％得增值稅你得利潤我給你列個公式按賣全價得情況毛利潤＝100％－進貨成本－商場得扣點－員工得提成（銷售額2％）－（100％－進貨成本－商場扣點）×17％進貨折扣視服裝得類型和品牌得知名度而不同，少淑裝一般3－4.5折休閒裝5－5.5折（因為走量大）商場扣點根據你打折得情況 8折以上得扣25％ 8折以下得基本20％搞活動時候的扣點視活動大小一般情況下是商場和加盟商各負擔一部分員工提成通常是銷售額得2％純利潤＝每年的毛利潤－每年員工工資－電費－運費－訂貨的路費和住宿費－每年宣傳的費用－每年總投資存銀行得利息－裝修得費用－貨架等道具得費用－裝修的折舊費－投資款存銀行的利息－你每年的辛苦操勞上火費（這個你可以不算）大家看了我上面寫的東西以後再買衣服的時候就不要罵商家如何黑了其實他們也沒多少利潤也別說衣服本身不值什麼錢你去飯店吃飯你點的飯菜加上調料成本才幾個錢？成本頂多50％，但是人家還要負擔房租水電工人的工資這很正常除非你去深山老林自己開塊地自己種糧食自己養豬........否則你只要有需求就肯定有人掙你的錢 +看到這裡希望大家明白做生意不容易了其實大家光看見狼吃肉沒看見狼捱揍現在有不少有錢人當初就是從三站做起的他們的艱辛誰看到了呢查看更多答案>>

怎麼算店鋪的租售比

一套房子的租價比=出租價格(一年)/房價(不含裝修與稅費)。如果這個比值低於4.5%，則說明該地區的房價存在泡沫；如果該比值高於5.5%，則該住房尚存在升值空間。

門面的租金一般是怎麼算的？

先看路段好壞，再看門面面積大小

商鋪的租金面積怎麼計算？ 5分

1.如果是獨立商鋪，是用建築面積來算。（見：廣州市房屋租金參考價）

2.如果是分攤的，租金面積是[個別分攤商鋪的測量面積] + [應負擔的公攤面積]

[應負擔的公攤面積] = [個別分攤商鋪的測量面積] x (公用建築面積/分攤商鋪面積之和)

[應負擔的公攤面積]，就是[分攤公用建築面積]，或叫[公用分攤建築面積]。

公用建築面積，就是公攤面積，是國家標準《房產測量規範》裡所指的公用建築面積。

例如，一個分攤商鋪的面積是20平方米，公用建築面積是600平方米，而所有分攤商鋪的共有面積是2000平方米，

這個分攤商鋪[應負擔的公攤面積]是 20 x (600/2000) = 6平方米.

租金面積 = [個別分攤的測量面積] + [應負擔的公攤面積] = 20 + 6 = 26平方米

店鋪提成租金具體是怎麼計算的?知道的請進來下，謝謝！ 20分

提成租金：是指與固定租金同時存在的一個收費項目，它一般會被規定為商家的月銷售額的一個百分比。

所以你的合同上規定的是超過商家規定的月銷售額的部分要交的租金為200多吧！

即：（實際月銷售額—合同規定的月銷售額）*規定的百分比。

那你們交的固頂租金是多少？

請高人指點這是如何計算的，商場店鋪25平米，租金是每平米2100,公攤面積是33% 20分

按照面積計算規則。

套內面積×（1+公攤率）=建築面積

其中，建築面積也就是產權證上的面積，套內面積就是你這個商鋪的牆體圍合而成的面積*牆體的中心線）

所以說，你的計算方式是正確的。

商場方用店鋪面積除以0.66（也就是1-33%）是個看似有理但不正確的計算方式。

如果商鋪有產權，可以依照產權面積計算租金。如果沒有產權。這個就不好說了。因為如果你一定要按照你的計算方法的話，商場完全可以提高租金，來滿足他的計算規則。也就是說，他可以提高租金到沒平方米2932.33元（這樣按照你的算法計算下來，還是他想要的租金）

這個事情只能理憨，但是無法強求，因為租金是沒有標準的，不是物價局定價。

商鋪租金如何定

我不是西安的，但是可以給你一些建議。1：首先看商鋪所在的位置和地段，是否在成熟的消費區，人流量多否，這個是決定價格最重要的因素之一。2：再次看看該區域的發展前景，有無政府規劃，是否是重點打造的區域。如果這兩項都有的話，這個鋪子就很不錯了。3；然後不管有無前兩項指標，都有一個定價的方法，就是參考周邊其它商鋪的租金情況，然後自已可以對比一下優劣勢，優則加分，劣則減分，從而得出價格。4：另個還有一個方法是很多投資商鋪的投資客用到的方法，就是算投資回報率，好的回報一般在10%以上，但現在能達到10%回報的商鋪越來越少，主要是受到國家大政策的影響，那麼現在的正常回報就是不低於8%。可以給自已算一個公式用每平米租金*12個月除以你買房時的單價，得出的數據*100%就是回報率了，你就可以知道自已收回成本是多少年了，回報越高收回成本的年限就越短。但你這種面積較大的商鋪在每平米租金上會降低，因為這麼大的面積在業態上會受到限制，一般的商家也不需要這麼大的面積，除非能找到大型的商場做支撐，只需一家就夠了，可以帶動你的其它幾層商鋪。這個大的商家你就可用一些比如零租金呀或其它手段吸引它進來。